01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 700 logements dont 1 371 résidences principales, 85 résidences secondaires et 244 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 371 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 85 | 5,0 % |
| Logements vacants | 244 | 14,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 1 700.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 39 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 19 | 1,4 % |
| 1971-1990 | 167 | 12,7 % |
| 1991-2005 | 714 | 54,1 % |
| 2006-2019 | 360 | 27,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (54 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 189 | 13,8 % |
| 2 pièces | 445 | 32,5 % |
| 3 pièces | 290 | 21,2 % |
| 4 pièces | 292 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 155 | 11,3 % |
Distribution par taille: 46 % de petits logements (T1-T2), 11 % de grands (5p+), moyenne à 2,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 232 | 2 317 | 1 700 |
| Rés. principales | 2 071 | 2 260 | 1 371 |
| Rés. secondaires | 16 | 7 | 85 |
| Vacants | 145 | 50 | 244 |
À 214 km, Apatou (10 306 hab.) enregistre 69,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 750 | 54,7 % |
| Locataires (privé) | 489 | 35,7 % |
| Locataires HLM | 11 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 120 | 8,8 % |
Occupation des résidences principales — 54,7 % appartiennent à leurs occupants, 36,5 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 204 |
| 2 à 4 ans | 475 |
| 5 à 9 ans | 235 |
| 10 ans ou plus | 457 |
| Total ménages | 1 371 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 332 |
| Sous-occupation modérée | 107 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 271 |
| Suroccupation accentuée | 560 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 100 | 80,2 % |
| 1 voiture | 243 | 17,7 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 2,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 80 % sans voiture, 18 % à une voiture et 2 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 19,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 1975 | 268 | 238 | 23 | 7 |
| 1982 | 298 | 244 | 32 | 22 |
| 1990 | 539 | 437 | 50 | 52 |
| 1999 | 1 105 | 904 | 68 | 133 |
| 2006 | 1 472 | 1 051 | 124 | 297 |
| 2011 | 2 232 | 2 071 | 16 | 145 |
| 2016 | 2 317 | 2 260 | 7 | 50 |
| 2022 | 1 700 | 1 371 | 85 | 244 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 0 à 1 700, soit +0 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 81 | 99 | 138 | 146 | 107 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 49 | 62 | 70 | 77 | 87 |
04 Obligations SRU (art. 55)
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 9 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maripasoula (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Maripasoula est la commune ayant le prix au m² le plus bas du département Guyane. (sur 14 communes) Voir le classement
- Maripasoula est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Guyane. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 1 700 logements de Maripasoula, 244 sont vacants — soit 14,4 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Profil pavillonnaire affirmé: 83,5 % de maisons individuelles pour 16,5 % d'appartements. Côté cadre local, Maripasoula est implantée sur le vaste territoire guyanais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 106 m).
Les deux statuts se partagent le parc de Maripasoula: 54,7 % en propriété occupante, 36,5 % en location. Maripasoula est en deçà des obligations SRU — 5,8 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc de Maripasoula est plutôt récent: 27,3 % des logements ont été construits depuis 2006.
Maripasoula voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-26,6 %). 80,2 % des ménages de Maripasoula ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune implantée sur le vaste territoire guyanais. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 106 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Maripasoula affiche des prix parmi les plus accessibles du Guyane (1ᵉ rang le moins élevé sur 14 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 129,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Guyane (1ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -96,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Maripasoula
Le rendement locatif brut estimé atteint 129,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Maripasoula
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Maripasoula s'établit à 121 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Maripasoula fait partie du quart des communes les moins chères du Guyane.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 129,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Maripasoula Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Maripasoula
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Maripasoula évolue de -94,9 %, passant de 2 375 à 121 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2023.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 48 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 121 € | 121 € |
| Prix moyen/m² | 121 € | |
| Surface médiane | – | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 375 € |
| 2022 | 2 | 3 191 € |
| 2023 | 1 | 121 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 730 autorisations et 74 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 10 %.
Vacance longue durée à Maripasoula
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Maripasoula (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Maripasoula: 218 logements autorisés sur 5 ans, 19 pour la dernière année (+95 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Maripasoula
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Maripasoula
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Calculateur de rendement à Maripasoula
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Maripasoula : cadre de vie et logement
Maripasoula, commune de 9 579 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (27,5 °C annuels) et arrosée par 2 417 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 80 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Maripasoula
Maripasoula et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Maripasoula
Composition du parc immobilier à Maripasoula
1 700 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Maripasoula: 89,5 % de maisons, 10,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Maripasoula
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 319 logements).
- Avant 1919 1,5 % 20 logts
- 1919-1945 3,0 % 39 logts
- 1946-1970 1,4 % 19 logts
- 1971-1990 12,7 % 167 logts
- 1991-2005 54,1 % 714 logts
- 2006-2019 27,3 % 360 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Maripasoula
80 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Maripasoula
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Maripasoula
Pour une maison de 48 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
5 808 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Maripasoula
Quel est le prix de l'immobilier à Maripasoula ?
Le prix médian au m² à Maripasoula est de 121 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 48 m² (surface médiane locale), compter environ 6 000 €.
Comment Maripasoula se situe-t-elle dans le Guyane ?
Maripasoula figure parmi les communes les plus abordables du Guyane : 14ᵉ rang sur 14, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Maripasoula ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Maripasoula est de 129,4 % (loyer de 13,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Maripasoula.
Communes limitrophes de Maripasoula
Maripasoula est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Maripasoula affiche un prix médian de 121 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 14 communes classées dans le Guyane, Maripasoula figure parmi les 1 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2023, le marché immobilier de Maripasoula a enregistré une baisse de -94,9 % du prix médian. Au total, 6 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -96,2 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 121 €/m² pour 48 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,5 €/m² pour un appartement et 13,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 129,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 5,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 218 logements autorisés sur 2021-2025, dont 8 commencés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Maripasoula est implantée sur le vaste territoire guyanais. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 106 m)) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.