01 Le parc de logements
Le parc comprend 27 655 logements dont 22 074 résidences principales, 2 144 résidences secondaires et 3 437 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 22 074 | 79,8 % |
| Résidences secondaires | 2 144 | 7,8 % |
| Logements vacants | 3 437 | 12,4 % |
Le graphique détaille la structure des 27 655 logements: 80 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 910 | 31,4 % |
| 1919-1945 | 4 159 | 18,9 % |
| 1946-1970 | 5 057 | 23,0 % |
| 1971-1990 | 3 304 | 15,0 % |
| 1991-2005 | 1 697 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 895 | 4,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 250 | 14,7 % |
| 2 pièces | 6 240 | 28,3 % |
| 3 pièces | 7 114 | 32,2 % |
| 4 pièces | 3 198 | 14,5 % |
| 5 pièces ou plus | 2 271 | 10,3 % |
Le parc compte 2,8 pièces en moyenne par logement, avec 10 % de logements de cinq pièces ou plus et 43 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 26 453 | 26 959 | 27 655 |
| Rés. principales | 23 052 | 23 379 | 22 074 |
| Rés. secondaires | 686 | 1 067 | 2 144 |
| Vacants | 2 715 | 2 512 | 3 437 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 9 012 | 40,8 % |
| Locataires (privé) | 12 053 | 54,6 % |
| Locataires HLM | 515 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 494 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 40,8 % de propriétaires face à 56,9 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 527 | 34,1 % |
| Fioul | 538 | 2,4 % |
| Électricité | 13 787 | 62,5 % |
| Gaz bouteille | 76 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 147 | 0,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (62 %), 34 % pour gaz de ville et 2 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 211 |
| 2 à 4 ans | 5 824 |
| 5 à 9 ans | 3 860 |
| 10 ans ou plus | 8 180 |
| Total ménages | 22 074 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 953 |
| Sous-occupation modérée | 6 293 |
| Sous-occupation accentuée | 2 176 |
| Suroccupation modérée | 4 071 |
| Suroccupation accentuée | 343 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 383 | 47,0 % |
| 1 voiture | 9 929 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 763 | 8,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 47 % sans voiture, 45 % à une voiture et 8 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 29,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1990 | 23 876 | 19 861 | 912 | 3 103 |
| 1999 | 25 713 | 21 930 | 681 | 3 102 |
| 2006 | 26 362 | 23 149 | 616 | 2 597 |
| 2011 | 26 453 | 23 052 | 686 | 2 715 |
| 2016 | 26 959 | 23 379 | 1 067 | 2 512 |
| 2022 | 27 655 | 22 074 | 2 144 | 3 437 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1990 à 2022: 23 876 logements à l'origine, 27 655 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 5 010 | 4 799 | 4 511 | 5 615 | 4 702 | 2 819 |
| Dont vacants > 2 ans | 877 | 827 | 633 | 732 | 1 263 | 1 516 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 163 | 1,1 % |
| Classe B | 1 400 | 9,4 % |
| Classe C | 6 098 | 41,0 % |
| Classe D | 4 557 | 30,6 % |
| Classe E | 1 995 | 13,4 % |
| Classe F | 549 | 3,7 % |
| Classe G | 129 | 0,9 % |
Le graphique décompose les 14 891 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 942 | 33,2 % |
| Classe B | 4 657 | 31,3 % |
| Classe C | 2 766 | 18,6 % |
| Classe D | 1 797 | 12,1 % |
| Classe E | 612 | 4,1 % |
| Classe F | 109 | 0,7 % |
| Classe G | 8 | 0,1 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe A, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 203 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 114 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 153 |
| Classe B | 23 | 1 377 |
| Classe C | 63 | 6 035 |
| Classe D | 81 | 4 476 |
| Classe E | 54 | 1 941 |
| Classe F | 14 | 535 |
| Classe G | 2 | 127 |
Performance comparée: maisons classées D (198), appartements classés C (191), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 253 |
| T2 | 149 |
| T3 | 299 |
| T4 | 160 |
| T5+ | 50 |
Faut-il investir dans le 6e arrondissement de Marseille en 2026 ?
Marché fortement touristique dans le 6e arrondissement de Marseille : la pression des résidences secondaires (IPTI élevé) façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Opportunité locative forte (IOL 7,6)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier dans le 6e arrondissement de Marseille
Le marché immobilier du 6e arrondissement de Marseille affiche une pression notable (IPI 6,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,6/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,1 %.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,5/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers du 6e arrondissement de Marseille
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,6
Indice d'Opportunité Locative
Très favorable
Marché locatif très dynamique.
Indice d'Opportunité Locative
Très favorableMarché locatif très dynamique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
8,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3983,9 — Percentile dept : 49/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 56/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 79/100 - Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
- Densité de population — poids 10 %
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 44/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 32,6 — Percentile dept : 6/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 78/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 59,2 — Percentile dept : 95/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 79/100 - Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
- Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3983,9 — Percentile dept : 51/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 79/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 12,4 — Percentile dept : 99/100 - Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir dans le 6e arrondissement de Marseille : opportunités et risques
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Données du marché immobilier dans le 6e arrondissement de Marseille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² dans le 6e arrondissement de Marseille s'établit à 3 976 €, sur la base de 957 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
Le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du 6e arrondissement de Marseille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du 6e arrondissement de Marseille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 976 €/m² de prix médian pour 957 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +12,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
2,3 % de maisons et 97,7 % d'appartements parmi les 957 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (97,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 6 391 €/m² pour les maisons et 3 957 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 957 | 22 | 935 |
| Prix médian/m² | 3 976 € | 6 391 € | 3 957 € |
| Prix moyen/m² | 4 658 € | ||
| Surface médiane | – | 75 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 271 | 3 529 € |
| 2022 | 1 260 | 3 868 € |
| 2023 | 1 001 | 3 977 € |
| 2024 | 796 | 3 804 € |
| 2025 | 957 | 3 976 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 3 638 autorisations et 2 502 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.
Vacance longue durée dans le 6e arrondissement de Marseille
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve dans le 6e arrondissement de Marseille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 355 logements ont été autorisés à dans le 6e arrondissement de Marseille, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers dans le 6e arrondissement de Marseille
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Performance énergétique du parc dans le 6e arrondissement de Marseille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 891 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE dans le 6e arrondissement de Marseille: classe C en tête, 4,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement dans le 6e arrondissement de Marseille
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer dans le 6e arrondissement de Marseille : cadre de vie et logement
Marseille 6e compte 0 habitants.
Composition du parc immobilier dans le 6e arrondissement de Marseille
27 655 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
26 719 appartements pour 727 maisons: le parc dans le 6e arrondissement de Marseille relève d'un tissu urbain collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc dans le 6e arrondissement de Marseille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 22 022 logements).
- Avant 1919 31,4 % 6 910 logts
- 1919-1945 18,9 % 4 159 logts
- 1946-1970 23,0 % 5 057 logts
- 1971-1990 15,0 % 3 304 logts
- 1991-2005 7,7 % 1 697 logts
- 2006-2019 4,1 % 895 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Risques naturels et géorisques dans le 6e arrondissement de Marseille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison dans le 6e arrondissement de Marseille
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
298 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier dans le 6e arrondissement de Marseille
Quel est le prix de l'immobilier dans le 6e arrondissement de Marseille ?
Le prix médian au m² dans le 6e arrondissement de Marseille est de 3 976 € (données DVF, 957 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 479 000 €.
Quel rendement locatif espérer dans le 6e arrondissement de Marseille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison dans le 6e arrondissement de Marseille est de 3,4 % (loyer de 18,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement dans le 6e arrondissement de Marseille prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
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Résumé
Le prix médian du 6e arrondissement de Marseille dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 3 976 €/m² observés en 2026.
Le marché immobilier du 6e arrondissement de Marseille est en hausse progressive: +12,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 5 285 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,5 %.
Marché à dominante collective dans le 6e arrondissement de Marseille: 97,7 % d'appartements dans les transactions, à 3 957 €/m² en médiane. Le bien médian (75 m² à 479 325 €) équivaut à 19,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés dans le 6e arrondissement de Marseille: 16,8 €/m²/mois pour un appartement, 18,0 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (7,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 71 logements par an en moyenne sur la période 2020-2024. Le gros des permis concerne des résidences (services, étudiantes, seniors) (64 % des autorisations sur 2020-2024).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Marseille 6e est au cœur du tissu communal provençal.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.