Le marché immobilier de Montmagny affiche un prix médian de 3 152 €/m² selon les données DVF 2024, en repli de 5,9 % sur un an. Sur 3 km² seulement, cette commune dense du Val-d'Oise enregistre 116 transactions annuelles, un volume modéré. Sa proximité avec la gare Deuil - Montmagny (600 m) et l'aéroport du Bourget (7 km) structure son attractivité. Vous envisagez de vendre ? Une estimation précise est cruciale pour se positionner dans un marché en transition.
Comment se porte le marché immobilier à Montmagny
Le recul des prix de -5,9 % en un an indique un marché en correction, plus favorable aux acheteurs. Les appartements, majoritaires dans les transactions (68 ventes contre 48 maisons), se négocient à 2 819 €/m², soit près de 20 % de moins que les maisons (3 444 €/m²). La fourchette interquartile large (2 599 – 4 192 €/m²) révèle une hétérogénéité des valeurs selon l'état et la localisation. Comparé à ses voisines, Montmagny se situe dans le bas de la fourchette, loin derrière Le Bourget (5 273 €/m²) mais au niveau d'Arnouville (3 149 €/m²). L'indice de pression immobilière (IPI) de 5,4/10 suggère une tension modérée.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a connu une correction de -5,9 % sur un an, reflétant le retournement du marché national et les effets du durcissement du crédit. Cette baisse intervient après une période de forte croissance portée par la dynamique démographique (+6,8 % en 5 ans). Le marché actuel est donc en phase de rééquilibrage entre une offre limitée (peu de construction neuve) et une demande contrainte par le pouvoir d'achat. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négociation. Pour un vendeur, une estimation précise et réaliste est impérative pour vendre dans des délais raisonnables.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Montmagny
Le parc de 5 914 logements est mixte : 41,2 % de maisons et 58,8 % d'appartements. Les transactions reflètent cette répartition, avec un volume légèrement supérieur pour les appartements (62 m² médians). La part de propriétaires (57,8 %) est élevée, limitant le turnover, tandis que le taux de logements vacants (6,5 %) reste dans la moyenne. Le revenu médian local de 21 400 € implique qu'un appartement type représente 8,2 années de revenus, contre 14,8 ans pour une maison, un écart qui explique la prédominance de la demande sur les biens les plus accessibles.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 116 ventes annuelles et une baisse des prix, le marché penche en faveur de l'acheteur. La durée de vente peut s'allonger, surtout pour les biens mal positionnés ou énergivores, dans une commune où seulement 4,9 % du parc est classé passoire (DPE F/G). La construction neuve ralentit (-66 % d'autorisations sur 5 ans), ce qui pourrait à terme stabiliser l'offre. Pour vendre efficacement, un prix aligné sur la réalité des transactions DVF 2024 et un DPE performant (classe C dominante) sont des atouts déterminants.
Dernières ventes enregistrées à Montmagny
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Montmagny
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Montmagny
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Montmagny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montmagny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Montmagny: 149 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-66 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve est au point mort : seulement 2 logements autorisés en 2024, et une tendance en baisse de 66 % sur cinq ans (149 autorisations totales). Ce net ralentissement, dans une commune où 18,2 % du parc date d'après 2006, indique des difficultés de foncier disponible ou d'attractivité économique pour les promoteurs. Cela maintient la pression sur le parc ancien et limite le risque de sur-offre à venir. Pour l'acheteur, l'option du neuf est quasiment inexistante, reportant la demande vers l'existant, potentiellement plus énergivore.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit le rythme francilien, avec une accélération au printemps et à la rentrée de septembre. La publication de la taxe foncière en octobre peut inciter certains vendeurs à finaliser avant. Acheter en fin d'année (novembre-décembre) permet parfois de négocier sur des biens en vente depuis plusieurs mois. Vendre entre mars et juin maximise la visibilité auprès des familles souhaitant une installation avant la rentrée scolaire. Aucune saisonnalité touristique ne vient perturber ce calendrier.
Le saviez-vous ?
- Montmagny a une densité parmi les 2 plus élevées de sa catégorie dans le Val-d'Oise.
- La commune n'a qu'un seul monument historique protégé.
- 91,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Montmagny
- Prix médian en baisse de 5,9 % sur un an.
- Écart de 625 €/m² entre maisons et appartements.
- Rendement brut locatif de 8,2 % pour les appartements.
- Un bien type coûte 8,2 années de revenu médian local.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Montmagny
Quel est le prix au m² à Montmagny ?
Le prix médian global s'établit à 3 152 €/m² selon les données DVF 2024. Les appartements valent en moyenne 2 819 €/m², contre 3 444 €/m² pour les maisons.
Le prix immobilier à Montmagny est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en baisse de 5,9 % sur un an. Cette correction offre des opportunités aux acheteurs, mais demande aux vendeurs un positionnement de prix très réaliste.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La moitié des transactions se situe entre 2 599 et 4 192 €/m². Pour une maison de 92 m² médians, il faut compter environ 317 000 € ; pour un appartement de 62 m², environ 175 000 €.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Montmagny ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Montmagny
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.