Le marché immobilier de Petite-Île, petite ville de plus de 13 000 habitants sur la côte sud de La Réunion, affiche un prix médian de 2 839 €/m² selon les dernières données DVF (2024). Ce niveau de prix, en repli de -3,8 % sur un an, s’inscrit dans un marché majoritairement composé de maisons individuelles, représentant 89 % du parc. Avec 84 transactions annuelles, l’activité reste modérée.
Comment se porte le marché immobilier à Petite-Île
Le marché est orienté à la baisse, avec une correction de -3,8 % du prix au m² sur un an. La fourchette de prix interquartile (2 158 – 3 800 €/m²) reste large, indiquant une forte hétérogénéité selon les biens et les secteurs. Les maisons, dominantes (76 ventes), se négocient à 2 778 €/m² en médiane, tandis que les rares appartements (8 ventes) affichent un prix plus élevé à 4 613 €/m². Par rapport aux communes voisines, Petite-Île se positionne en dessous de L'Étang-Salé (4 875 €/m²) et des Avirons (3 938 €/m²), mais au-dessus de Bras-Panon (2 258 €/m²).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 3,8 % sur un an, pour s'établir à 2 839 €/m². Cette correction intervient après une période de forte croissance démographique (+12,3 % en 10 ans). Elle peut signaler un retour à l'équilibre après une surchauffe, ou un ajustement face au niveau des taux d'emprunt. Pour un vendeur, c'est le signe qu'il faut être réaliste sur ses prétentions. Pour un acheteur, cela peut ouvrir des opportunités, dans un contexte où le parc est sain énergétiquement et où la demande résidentielle reste portée par la démographie.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Petite-Île
Le parc immobilier est écrasé par les maisons individuelles (89,3 %), ce qui se reflète dans les transactions. La majorité des ventes concernent des biens de taille modeste (surface médiane de 78 m²). Les résidences principales représentent l’immense majorité du parc, avec seulement 3,3 % de résidences secondaires. Les acquéreurs sont principalement des ménages locaux, la part de logements vacants (7,7 %) restant inférieure à la moyenne nationale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un volume limité à 84 transactions annuelles et un taux de vacance modéré, le marché est équilibré, sans tension forte ni côté acheteur ni vendeur. Le léger repli des prix et le niveau de la taxe foncière (44,25 %) peuvent inciter les vendeurs à ajuster leurs exigences. La vente n’y est ni immédiate ni bloquée, avec une dynamique portée par la croissance démographique (+6,2 % en 5 ans).
Dernières ventes enregistrées à Petite-Île
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Petite-Île
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Petite-Île
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Petite-Île
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Petite-Île (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Petite-Île totalise 634 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Sur les cinq dernières années, 634 logements ont été autorisés à la construction, dont 99 en 2024. Cette tendance est stable (+0 % par rapport à la période précédente). Un tel volume, dans une commune de 13 067 habitants, représente une offre nouvelle significative. Cela confirme l'attractivité résidentielle de Petite-Île, mais peut aussi, à terme, exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien si l'offre dépasse la demande, issue d'une démographie pourtant dynamique.
Quand acheter ou vendre ?
À Petite-Île, la saisonnalité des transactions est moins marquée que le cycle des pluies. Néanmoins, l'activité peut ralentir pendant la saison des pluies (janvier à mars). Le calendrier fiscal, avec la taxe foncière payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant cette échéance. Pour un acheteur, visiter en saison sèche (mai à novembre) permet de mieux appréhender l'ensoleillement et la ventilation des biens.
Le saviez-vous ?
- Petite-Île compte 3 monuments historiques protégés sur son territoire.
- La fibre optique est disponible pour 68,6 % des logements.
- L'âge médian de la population (41,9 ans) est inférieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Petite-Île
- Prix médian à 2 839 €/m², en baisse de 3,8 % sur un an.
- Écart important entre maisons (2 778 €/m²) et appartements (4 613 €/m²).
- Marché très majoritairement composé de maisons individuelles (89,3 %).
- Dynamique démographique soutenue (+12,3 % de population en 10 ans).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Petite-Île
Quel est le prix au m² à Petite-Île ?
Le prix médian global s'établit à 2 839 €/m², selon les données DVF 2024. Les maisons valent environ 2 778 €/m², et les appartements 4 613 €/m², mais ces derniers sont très peu nombreux sur le marché.
Le prix immobilier à Petite-Île est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de -3,8 % sur un an. Cette correction intervient dans un marché aux volumes modérés (84 transactions annuelles) et très majoritairement composé de maisons individuelles.
Combien de temps pour vendre un bien à Petite-Île ?
Le marché est équilibré, sans tension extrême. Le délai de vente dépend fortement du prix et de l'état du bien, d'autant que 22,3 % du parc a été construit après 2006, ce qui peut attirer les acheteurs.
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