01 Le parc de logements
Le parc comprend 40 154 logements dont 34 776 résidences principales, 1 708 résidences secondaires et 3 669 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 34 776 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 1 708 | 4,3 % |
| Logements vacants | 3 669 | 9,1 % |
Le graphique détaille la structure des 40 154 logements: 87 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 154 | 0,5 % |
| 1919-1945 | 245 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 2 615 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 9 296 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 12 598 | 37,3 % |
| 2006-2019 | 8 869 | 26,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 0 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 606 | 4,6 % |
| 2 pièces | 3 930 | 11,3 % |
| 3 pièces | 8 782 | 25,3 % |
| 4 pièces | 10 774 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 9 685 | 27,8 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 32 326 | 35 671 | 40 154 |
| Rés. principales | 29 711 | 32 626 | 34 776 |
| Rés. secondaires | 468 | 632 | 1 708 |
| Vacants | 2 147 | 2 414 | 3 669 |
À titre de comparaison : 45,5 % de part de propriétaires à Le Tampon, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 17 442 | 50,2 % |
| Locataires (privé) | 10 113 | 29,1 % |
| Locataires HLM | 5 774 | 16,6 % |
| Logés gratuitement | 1 447 | 4,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 50,2 % de propriétaires occupants, 45,7 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 225 |
| 2 à 4 ans | 7 054 |
| 5 à 9 ans | 6 170 |
| 10 ans ou plus | 17 328 |
| Total ménages | 34 776 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 618 |
| Sous-occupation modérée | 9 951 |
| Sous-occupation accentuée | 6 969 |
| Suroccupation modérée | 3 774 |
| Suroccupation accentuée | 617 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 875 | 25,5 % |
| 1 voiture | 17 248 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 8 654 | 24,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 26 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 25 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 8 765 | 7 926 | 136 | 703 |
| 1975 | 11 212 | 10 040 | 130 | 1 042 |
| 1982 | 13 715 | 11 863 | 161 | 1 691 |
| 1990 | 18 031 | 16 038 | 155 | 1 838 |
| 1999 | 23 752 | 21 615 | 138 | 1 999 |
| 2006 | 27 919 | 25 377 | 302 | 2 240 |
| 2011 | 32 326 | 29 711 | 468 | 2 147 |
| 2016 | 35 671 | 32 626 | 632 | 2 414 |
| 2022 | 40 154 | 34 776 | 1 708 | 3 669 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 8 765 logements, le total atteint 40 154 en 2022 (+358 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 474 | 3 502 | 3 662 | 3 696 | 3 724 | 2 052 |
| Dont vacants > 2 ans | 981 | 1 046 | 1 106 | 1 112 | 1 211 | 1 291 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,2 % |
| Classe B | 5 | 5,3 % |
| Classe C | 18 | 18,9 % |
| Classe D | 43 | 45,3 % |
| Classe E | 18 | 18,9 % |
| Classe F | 6 | 6,3 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 95 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 20,0 % |
| Classe B | 37 | 38,9 % |
| Classe C | 19 | 20,0 % |
| Classe D | 13 | 13,7 % |
| Classe E | 7 | 7,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 7 | 11 |
| Classe D | 14 | 29 |
| Classe E | 8 | 10 |
| Classe F | 2 | 4 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (226 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (209).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 759 |
| T2 | 1 722 |
| T3 | 2 560 |
| T4 | 1 874 |
| T5+ | 528 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Pierre s'établit à 40 154 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,6 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 64,9 % de maisons et 35,1 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes de l'île de La Réunion, dans les collines, à une altitude moyenne de 295 m.
Le parc de Saint-Pierre compte à peu près autant de propriétaires (50,2 %) que de locataires (45,7 %). 16,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Saint-Pierre est en deçà des obligations SRU — 22,9 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le renouvellement du parc est marqué — 26,3 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Saint-Pierre présente un profil énergétique médian: classe D, 215 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+12,6 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 25,5 % à Saint-Pierre, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Pierre est caractéristique des communes de l'île de La Réunion. Saint-Pierre est dans les collines, à une altitude moyenne de 295 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 34 776 résidences principales de Saint-Pierre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.