Parc en forte croissance (+12,6 %) porté à 40 154 logements.
À titre de comparaison : 45,5 % de part de propriétaires à Le Tampon, à 12 km
Le parc résidentiel de Saint-Pierre s'établit à 40 154 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,6 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 64,9 % de maisons et 35,1 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes de l'île de La Réunion, dans les collines, à une altitude moyenne de 295 m.
Le parc de Saint-Pierre compte à peu près autant de propriétaires (50,2 %) que de locataires (45,7 %). 16,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Saint-Pierre est en deçà des obligations SRU — 22,9 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le renouvellement du parc est marqué — 26,3 % des logements datent de 2006 ou après. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 220 kWh/m²/an.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+12,6 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 25,5 % à Saint-Pierre, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Pierre est caractéristique des communes de l'île de La Réunion. Saint-Pierre est dans les collines, à une altitude moyenne de 295 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 34 776 résidences principales de Saint-Pierre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 40 154 logements dont 34 776 résidences principales, 1 708 résidences secondaires et 3 669 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 40 154 logements: 87 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 0 %.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 32 326 | 35 671 | 40 154 |
| Rés. principales | 29 711 | 32 626 | 34 776 |
| Rés. secondaires | 468 | 632 | 1 708 |
| Vacants | 2 147 | 2 414 | 3 669 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 50,2 % de propriétaires occupants, 45,7 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 26 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 25 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 8 765 logements, le total atteint 40 154 en 2022 (+358 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 474 | 3 502 | 3 662 | 3 696 | 3 724 | 2 052 |
| Dont vacants > 2 ans | 981 | 1 046 | 1 106 | 1 112 | 1 211 | 1 291 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 94 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 279 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (226 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (217).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 759 |
| T2 | 1 722 |
| T3 | 2 560 |
| T4 | 1 874 |
| T5+ | 528 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre (prix au m², ventes DVF, tendance).