Le prix médian de l'immobilier à Plérin s'établit à 2 771 €/m², selon les données DVF 2024. Cette petite ville de 14 425 habitants, intégrée à l'agglomération de Saint-Brieuc, présente un marché actif avec 229 transactions annuelles. Le prix a cependant enregistré une correction de -3,6 % sur un an, un signal à analyser dans le contexte économique breton.
Comment se porte le marché immobilier à Plérin
Le marché plérinais est marqué par une prédominance des maisons individuelles, qui représentent 76,6 % du parc. Avec un prix médian de 2 675 €/m² pour une surface typique de 97 m², l'acquisition d'une maison y engage environ 259 000 €. Les appartements, plus chers au m² (3 135 €), concernent un volume de vente bien moindre (46 transactions). La fourchette interquartile (2 038 – 3 510 €/m²) révèle une dispersion des prix modérée, typique d'un marché familial. La baisse récente des prix (-3,6 %) et un taux de vacance de 5,2 % suggèrent un marché qui se recentre après une période de forte tension.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a connu une correction de -3,6 % sur un an, reflétant le retournement du marché national après la flambée post-Covid. Cette baisse modérée, dans une commune où la population continue de croître (+1,9 % en 5 ans), peut signaler une opportunité d'achat avant une reprise. Le marché semble se stabiliser autour d'un niveau relativement élevé, soutenu par des indicateurs solides : faible vacance, taux de propriétaires important et attractivité de l'agglomération de Saint-Brieuc. Pour un vendeur, le timing exige maintenant une valorisation précise et réaliste.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Plérin
Les maisons anciennes dominent les ventes, avec seulement 20 % du parc construit après 2006. Le profil d'acheteur est principalement constitué de ménages propriétaires-occupants (67 % des logements). La part des résidences secondaires (7,5 %) et des logements sociaux (12 %) reste contenue. La demande locale est soutenue par un taux d'emploi de 68,3 %, mais le vieillissement de la population (indice de 232,6) pèse sur la dynamique de mobilité résidentielle.
Marché vendeur ou acheteur ?
Plérin se positionne désormais dans une phase de marché plus équilibré, voire favorable à l'acheteur. La baisse des prix, couplée à une autorisation de construire en net recul (-18 % sur 5 ans), pourrait limiter l'offre future. Toutefois, la présence de 17 risques naturels recensés et d'un parc énergétique vieillissant (classe D dominante) invite à une vigilance accrue sur l'état des biens. Les délais de vente peuvent s'allonger pour les passoires thermiques, qui représentent 11,3 % du parc.
Dernières ventes enregistrées à Plérin
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Plérin
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Plérin
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Plérin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Plérin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Plérin totalise 593 logements sur 5 ans, soit -18 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Sur les cinq dernières années, 593 logements ont été autorisés à la construction, dont seulement 69 en 2024. Cette tendance à la baisse (-18 % par rapport à la période précédente) indique un ralentissement des projets neufs. Cela peut limiter l'offre future et soutenir les prix de l'ancien, dans un contexte où la demande reste portée par une démographie positive. Attention toutefois au segment des appartements neufs, où une concentration de livraisons pourrait temporairement peser sur les loyers et les prix de revente.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Plérin suit le rythme classique avec une accélération au printemps, portée par les familles souhaitant une rentrée scolaire. L'automne reste actif, mais l'hiver voit une offre plus réduite. À noter : la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant cette échéance. La présence de 2 campings et de 8 hébergements touristiques crée une légère demande estivale, mais l'impact sur le marché résidentiel est limité. Le moment idéal pour vendre reste le premier semestre.
Le saviez-vous ?
- Plérin abrite 2 monuments historiques protégés, témoins de son patrimoine.
- La fibre est déployée à 70,4 %, un atout pour le télétravail.
- L'aéroport Saint-Brieuc-Armor n'est qu'à 6,6 km, un avantage méconnu.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Plérin
- Prix médian à 2 771 €/m², en baisse de 3,6 % sur un an.
- Écart important : maisons à 2 675 €/m² vs appartements à 3 135 €/m².
- Prix total type : 259 475 € pour une maison, 156 750 € pour un appartement.
- Revenu médian local de 25 190 €, soit un effort important pour l'accession.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Plérin
Quel est le prix au m² d'une maison à Plérin ?
Le prix médian au mètre carré pour une maison à Plérin est de 2 675 €, selon les dernières données DGFiP. Pour une surface médiane de 97 m², l'investissement global avoisine les 260 000 €.
Le marché immobilier à Plérin est-il en baisse ?
Oui, les prix ont reculé de 3,6 % sur un an, passant d'une médiane de 2 875 €/m² à 2 771 €/m². Ce repositionnement suit la tend nationale de correction après la flambée des taux.
Plérin est-elle plus chère que Dinan ou Lamballe ?
Plérin (2 771 €/m²) se situe entre Lamballe-Armor (2 424 €/m²) et Dinan (2 846 €/m²). Son prix reflète sa proximité immédiate avec Saint-Brieuc et ses services étoffés.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Plérin ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Plérin
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.