01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 454 logements dont 5 974 résidences principales, 4 120 résidences secondaires et 1 360 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 974 | 52,2 % |
| Résidences secondaires | 4 120 | 36,0 % |
| Logements vacants | 1 360 | 11,9 % |
Sur les 11 454 logements recensés, 52 % sont occupés à l'année, 36 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 0,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 0,3 % |
| 1946-1970 | 265 | 4,6 % |
| 1971-1990 | 1 644 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 2 606 | 45,1 % |
| 2006-2019 | 1 227 | 21,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 105 | 1,8 % |
| 2 pièces | 555 | 9,3 % |
| 3 pièces | 1 842 | 30,8 % |
| 4 pièces | 2 055 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 416 | 23,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 24 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 986 | 10 446 | 11 454 |
| Rés. principales | 6 020 | 5 476 | 5 974 |
| Rés. secondaires | 2 302 | 3 766 | 4 120 |
| Vacants | 663 | 1 204 | 1 360 |
Morne-À-L'eau, commune de taille similaire à 21 km, affiche 51,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 880 | 64,9 % |
| Locataires (privé) | 1 598 | 26,7 % |
| Locataires HLM | 204 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 292 | 4,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,9 % de propriétaires occupants, 30,2 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 656 |
| 2 à 4 ans | 1 172 |
| 5 à 9 ans | 900 |
| 10 ans ou plus | 3 245 |
| Total ménages | 5 974 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 284 |
| Sous-occupation modérée | 1 895 |
| Sous-occupation accentuée | 1 315 |
| Suroccupation modérée | 522 |
| Suroccupation accentuée | 95 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 165 | 19,5 % |
| 1 voiture | 3 128 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 681 | 28,1 % |
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 28 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 54,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 391 | 1 270 | 59 | 62 |
| 1975 | 1 725 | 1 306 | 94 | 325 |
| 1982 | 2 563 | 1 789 | 375 | 399 |
| 1990 | 3 285 | 2 230 | 818 | 237 |
| 1999 | 5 772 | 3 763 | 850 | 1 159 |
| 2006 | 7 355 | 5 143 | 1 177 | 1 035 |
| 2011 | 8 986 | 6 020 | 2 302 | 663 |
| 2016 | 10 446 | 5 476 | 3 766 | 1 204 |
| 2022 | 11 454 | 5 974 | 4 120 | 1 360 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 391 logements à l'origine, 11 454 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 067 | 2 008 | 2 626 | 2 554 | 1 983 | 1 223 |
| Dont vacants > 2 ans | 939 | 967 | 1 066 | 1 277 | 1 107 | 953 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 8,7 % |
| Classe C | 10 | 43,5 % |
| Classe D | 9 | 39,1 % |
| Classe E | 2 | 8,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 52 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,7 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 10 | 43,5 % |
| Classe D | 8 | 34,8 % |
| Classe E | 2 | 8,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (43 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 162 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 110 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 296 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 107 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 6 | 4 |
| Classe D | 5 | 4 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (172 kWh/m²/an), les appartements ? (153) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 48 |
| T3 | 318 |
| T4 | 172 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-François (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-François est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Guadeloupe. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-François est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Guadeloupe. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Saint-François présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 36,0 % de résidences secondaires, soit 4 120 logements sur 11 454 au total. La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,9 %), complétée par 23,1 % d'appartements. La commune est une commune des Antilles françaises, en plaine, à 31 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (64,9 %), devant les locataires (30,2 %). Le parc social représente 3,4 % des résidences principales. Saint-François est en deçà des obligations SRU — 9,9 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Construction récente dynamique: 21,2 % des logements de Saint-François ont été bâtis depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 163 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203).
Croissance modérée du parc de Saint-François entre 2016 et 2022 (+9,6 %). La motorisation des ménages est classique: 19,5 % sans voiture et 28,1 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-François est une commune des Antilles françaises. Côté topographie, Saint-François se trouve en plaine, à 31 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 974 résidences principales de Saint-François et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.