Parc à forte empreinte de résidence secondaire (36 % du parc) avec 11 454 logements au total.
Morne-À-L'eau, commune de taille similaire à 21 km, affiche 51,3 % de part de propriétaires
Saint-François présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 36,0 % de résidences secondaires, soit 4 120 logements sur 11 454 au total. La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,9 %), complétée par 23,1 % d'appartements. La commune est une commune des Antilles françaises, en plaine, à 31 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (64,9 %), devant les locataires (30,2 %). Le parc social représente 3,4 % des résidences principales. Saint-François est en deçà des obligations SRU — 9,9 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Construction récente dynamique: 21,2 % des logements de Saint-François ont été bâtis depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 163 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203).
Croissance modérée du parc de Saint-François entre 2016 et 2022 (+9,6 %). La motorisation des ménages est classique: 19,5 % sans voiture et 28,1 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-François est une commune des Antilles françaises. Côté topographie, Saint-François se trouve en plaine, à 31 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 974 résidences principales de Saint-François et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Saint-François est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Guadeloupe. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-François est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Guadeloupe. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 11 454 logements dont 5 974 résidences principales, 4 120 résidences secondaires et 1 360 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 11 454 logements recensés, 52 % sont occupés à l'année, 36 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 24 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 986 | 10 446 | 11 454 |
| Rés. principales | 6 020 | 5 476 | 5 974 |
| Rés. secondaires | 2 302 | 3 766 | 4 120 |
| Vacants | 663 | 1 204 | 1 360 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 64,9 % de propriétaires occupants, 30,2 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Motorisation
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 28 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 391 logements à l'origine, 11 454 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 067 | 2 008 | 2 626 | 2 554 | 1 983 | 1 223 |
| Dont vacants > 2 ans | 939 | 967 | 1 066 | 1 277 | 1 107 | 953 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 52 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (43 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 203 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 110 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (172 kWh/m²/an), les appartements ? (153) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 48 |
| T3 | 318 |
| T4 | 172 |
| T5+ | 14 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-François (prix au m², ventes DVF, tendance).