01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 698 logements dont 10 364 résidences principales, 1 493 résidences secondaires et 1 842 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 364 | 75,7 % |
| Résidences secondaires | 1 493 | 10,9 % |
| Logements vacants | 1 842 | 13,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 13 698.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 0,1 % |
| 1919-1945 | 53 | 0,5 % |
| 1946-1970 | 627 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 3 213 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 3 876 | 38,6 % |
| 2006-2019 | 2 270 | 22,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 0 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 248 | 2,4 % |
| 2 pièces | 869 | 8,4 % |
| 3 pièces | 3 048 | 29,4 % |
| 4 pièces | 4 116 | 39,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 083 | 20,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (20 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 456 | 12 383 | 13 698 |
| Rés. principales | 8 874 | 9 498 | 10 364 |
| Rés. secondaires | 1 007 | 1 104 | 1 493 |
| Vacants | 1 575 | 1 782 | 1 842 |
Sainte-Anne, commune de taille similaire à 7 km, affiche 44,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 620 | 63,9 % |
| Locataires (privé) | 1 876 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 999 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 869 | 8,4 % |
Occupation des résidences principales — 63,9 % appartiennent à leurs occupants, 27,7 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 882 |
| 2 à 4 ans | 1 620 |
| 5 à 9 ans | 1 556 |
| 10 ans ou plus | 6 305 |
| Total ménages | 10 364 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 495 |
| Sous-occupation modérée | 3 123 |
| Sous-occupation accentuée | 2 533 |
| Suroccupation modérée | 844 |
| Suroccupation accentuée | 143 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 711 | 26,2 % |
| 1 voiture | 4 763 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 890 | 27,9 % |
Motorisation des ménages: 26 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 28 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 46,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 094 | 3 585 | 210 | 299 |
| 1975 | 5 034 | 3 954 | 444 | 636 |
| 1982 | 5 366 | 3 925 | 359 | 1 082 |
| 1990 | 6 015 | 5 029 | 440 | 546 |
| 1999 | 9 030 | 6 955 | 708 | 1 367 |
| 2006 | 10 318 | 7 745 | 677 | 1 896 |
| 2011 | 11 456 | 8 874 | 1 007 | 1 575 |
| 2016 | 12 383 | 9 498 | 1 104 | 1 782 |
| 2022 | 13 698 | 10 364 | 1 493 | 1 842 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 4 094 à 13 698, soit +235 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 905 | 1 907 | 1 758 | 2 237 | 2 060 | 1 167 |
| Dont vacants > 2 ans | 882 | 1 099 | 1 100 | 1 217 | 1 213 | 1 002 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 3 | 50,0 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 6 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 33,3 % |
| Classe B | 2 | 33,3 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe A, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 105 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 397 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 397 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 105 (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 232 kWh/m²/an côté maisons, B à 208 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 182 |
| T3 | 694 |
| T4 | 373 |
| T5+ | 29 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Moule (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Moule est le ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Guadeloupe. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 842 logements sont recensés comme vacants dans le parc du Moule (13,4 % des 13 698 unités). Habitat à dominante pavillonnaire — 79,8 % de maisons, 20,2 % d'appartements complètent l'offre. Le Moule se situe dans un environnement dans le tissu des communes antillaises, dans la plaine, à une altitude de 24 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (63,9 %), le locatif étant minoritaire (27,7 %). Le parc HLM pèse 9,6 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (18,2 % contre une obligation de 25,0 %).
Selon l'INSEE, 22,6 % du parc du Moule remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (216 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203).
Croissance observée du parc résidentiel du Moule: +10,6 % entre 2016 et 2022. 26,2 % des ménages du Moule ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Moule est dans le tissu des communes antillaises. La commune est dans la plaine, à une altitude de 24 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir au Moule en 2026 ?
Deuxième ville de Grande-Terre par la population, Le Moule allie une façade atlantique dynamique et un arrière-pays agricole. Son marché immobilier, moins tendu que les stations balnéaires voisines, attire une clientèle d'investisseurs et de résidents permanents. Voici ce que révèlent les derniers chiffres pour 2026.
Avec un écart de prix de 36 % par rapport à Sainte-Anne et un rendement locatif brut dépassant 6 % sur les maisons, Le Moule offre un point d'entrée stratégique sur le littoral guadeloupéen.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler la location annuelle en maison, avec une sélection rigoureuse pour compenser la fragilité économique locale.
Points clés
- ✓ Rendement brut maisons à 6,2 %
- ✓ Correction de -10,1 % après le pic 2022
- ✓ Pression locative élevée (IOL 6,2/10)
- ⚠ Taux de chômage à 28 %
- ⚠ Parc vieillissant (46,4 ans d'âge médian)
- ⚠ Risque sismique fort
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian est inférieur de 16 % à la moyenne nationale estimée pour les villes littorales.
- Il se situe 12 % en dessous de la moyenne des communes comparables de Grande-Terre.
- Son rendement locatif dépasse nettement celui des grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier au Moule
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir au Moule : opportunités et risques
Investir à Le Moule en 2026 cible prioritairement la rentabilité locative brute, qui atteint 6,2 % pour les maisons. Néanmoins, la taxe foncière sur le bâti à 52,07 % grève significativement ce rendement, représentant à elle seule près de deux mois de loyer perçu. L'objectif net réel se situe donc autour de 3,4 %, un niveau correct mais qui exige une gestion rigoureuse des charges.
Le profil du bien est déterminant. Privilégiez les maisons de plain-pied, récentes ou rénovées, pour capter la demande locative familiale ou senior. Le parc étant très majoritairement en classe D énergétique, anticipez les futures obligations de rénovation (loi Climat). Le faible taux de passoires thermiques (0 %) est rassurant mais masque un parc globalement peu performant.
Enfin, la stratégie de sortie doit intégrer le risque spécifique du territoire. La sismicité forte et les cinq risques naturels recensés (avec PPR actifs) impactent l'assurabilité et la valorisation à long terme. Investir ici suppose donc de diversifier son patrimoine et de viser un horizon de détention d'au moins 8 à 10 ans pour lisser la volatilité des prix.
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Données du marché immobilier au Moule
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian de 2 928 €/m² en 2024 replace Le Moule dans la moyenne basse des villes littorales guadeloupéennes, selon les données DVF. Cette position résulte d'une correction de 5,4 % depuis le pic de 2022, offrant une fenêtre d'achat plus favorable. La forte proportion de maisons individuelles (80 % du parc) structure un marché familial et ancré, moins exposé à la spéculation que les segments d'appartements neufs.
La comparaison avec les communes voisines est sans appel : l'écart de prix avec Sainte-Anne (-31 %) ou Le Gosier (-22 %) est substantiel. Cet écart ne se justifie pas intégralement par une différence d'attractivité, car Le Moule dispose de 1 164 équipements et d'un taux de fibre de 70 %. Il reflète plutôt une perception encore rurale et une économie locale moins tournée vers le tourisme de luxe.
Le contexte démographique, avec une population croissante et un âge médian élevé (46,4 ans), dessine une demande duale. D'un côté, les jeunes ménages cherchent à accéder à la propriété, de l'autre, les seniors constituent un bassin locatif stable. Cette dynamique soutient les rendements locatifs, mais la fragilité de l'emploi (28 % de chômage) pèse sur la solvabilité et la capacité à absorber des hausses de loyers.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Moule Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Le Moule sur les cinq dernières années dessine une courbe en dents de scie, caractéristique d'un marché réactif aux pressions externes. Après une année 2021 anormalement basse à 2 234 €/m², le marché a connu un pic spectaculaire en 2022 à 3 096 €/m², soit une hausse de 38,6 % en un an, avant de se corriger en 2023. La remontée à 2 928 €/m² en 2024 (+6,8 %) suggère une stabilisation à un niveau intermédiaire. Cette volatilité, supérieure à celle observée dans des communes plus stables comme Petit-Bourg, indique un marché sensible où le timing d'achat est crucial. Pour un acquéreur en 2026, la fenêtre actuelle peut représenter un point d'entrée après la correction, mais avec une vigilance accrue sur la valorisation du bien.
Évolution du marché immobilier du Moule
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian du Moule évolue de +26,1 %, passant de 2 770 à 3 493 €/m²; 66 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 36 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Le volume des transactions à Le Moule, avec 94 ventes en 2024, démontre un marché actif bien qu'en léger retrait par rapport aux 110 de 2023. La répartition est clairement dominée par les maisons individuelles (40 ventes), reflet d'un parc composé à 80 % de ce type de biens. Les appartements, moins nombreux (26 ventes), affichent paradoxalement un prix médian plus élevé (3 699 €/m²), concentrés probablement sur des résidences récentes ou mieux situées. La surface médiane des biens vendus est modeste (72 m2 pour les maisons, 43 m2 pour les appartements), signe d'un marché adapté aux budgets moyens et aux investisseurs. Ce profil de transactions suggère un marché d'acheteurs disposant d'une certaine marge de négociation, notamment sur les biens nécessitant des travaux.
Répartition des ventes
60,6 % de maisons et 39,4 % d'appartements parmi les 66 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (60,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 144 €/m² pour les maisons et 3 699 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 66 | 40 | 26 |
| Prix médian/m² | 3 493 € | 3 144 € | 3 699 € |
| Prix moyen/m² | 3 445 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 2 770 € |
| 2022 | 98 | 2 854 € |
| 2023 | 90 | 2 526 € |
| 2024 | 79 | 2 788 € |
| 2025 | 66 | 3 493 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Le Moule montre un net ralentissement, avec une tendance à la baisse de 34 % sur les cinq dernières années et seulement 158 logements autorisés en 2024. Ce repli contraste avec la pression démographique positive (+3,1 % sur 5 ans) et pourrait, à moyen terme, contribuer à soutenir les prix de l'ancien en limitant l'offre. Les 785 logements autorisés sur la période quinquennale traduisent néanmoins une activité soutenue, principalement portée par des programmes individuels. Pour l'investisseur, cela signifie un risque limité de sur-offre immédiate, mais aussi un parc locatif relativement ancien où la rénovation devient un argument clé. L'urbanisation se poursuit, mais à un rythme plus mesuré, concentrant la valeur dans les secteurs déjà équipés.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 244 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 328 sur 2013 — soit -25,6 %.
Vacance longue durée au Moule
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Moule (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 725 logements ont été autorisés à au Moule, -34 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Moule
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Moule
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net est la vraie mesure de rentabilité. À partir du brut annoncé (6,2 % pour les maisons), déduisez immédiatement la taxe foncière, élevée ici, ainsi que les frais de gestion (environ 7 %), une provision pour vacance (le parc compte 13,4 % de logements vacants) et les copropriétés. Pour un bien ancien, anticipez aussi un budget travaux. Le net tombe alors autour de 3,4 %, un ratio plus réaliste pour votre projection.
Performance énergétique du parc au Moule
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Moule: classe D en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc local affiche une classe énergétique dominante D (216 kWh/m²/an). Aucune passoire thermique (F ou G) n'est recensée sur les 6 diagnostics disponibles, mais cet échantillon est limité. Pour les biens anciens, vérifiez scrupuleusement le DPE : la loi Climat prévoit l'interdiction de location des passoires dès 2025 pour les pires, puis 2028. Un mauvais diagnostic engage des travaux de rénovation impératifs.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Privilégiez les maisons, majoritaires (80 % du parc) et offrant un meilleur rendement brut (6,2 %). Les petits appartements (médiane 43 m²) peuvent intéresser les célibataires ou jeunes actifs. Le parc ancien domine, mais les logements construits après 2006 (22,6 %) sont à valoriser pour leur DPE plus favorable (classe dominante D, 216 kWh/m²/an) et leur attractivité.
Quelles zones cibler au Moule ?
La demande se concentre dans le centre-bourg et à proximité des services (1 164 équipements au total). Les zones en développement, bénéficiant de la fibre (70 % de couverture) et du très haut débit (80,8 %), peuvent offrir des opportunités. Soyez vigilant sur les secteurs exposés aux risques naturels (PPRN actifs), qui peuvent impacter l'assurance et l'attractivité.
Calculateur de rendement au Moule
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir au Moule
Le risque de vacance locative est réel, avec 13,4 % de logements vacants et un taux de chômage élevé. La saisonnalité de la demande est moins marquée qu'ailleurs en Guadeloupe. La fiscalité locale (taxe foncière à 52,07 %) grève le rendement net, estimé autour de 3,1 % à 3,4 %. Enfin, la sismicité forte et les risques naturels recensés impliquent des assurances coûteuses et une vigilance accrue.
Erreurs à éviter quand on investit au Moule
- Oublier la taxe foncière, très élevée localement.
- Négliger le taux de vacance (13,4 %).
- Tabler sur le rendement brut sans calculer le net.
- Investir sans vérifier le zonage sismique et les PPR.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché guadeloupéen est moins soumis à la saisonnalité métropolitaine. Cependant, la période de haute saison touristique (décembre à avril) peut amener plus de visiteurs susceptibles de se porter acquéreurs, surtout pour les résidences secondaires (10,9 % du parc). La taxe foncière, payable en septembre, incite parfois les vendeurs à finaliser avant cette échéance. L'été (juin à août) est traditionnellement plus calme.
Le saviez-vous ?
- Le Moule compte 3 monuments historiques protégés.
- L'âge médian de la population est de 46,4 ans.
- 70 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
S'installer au Moule : cadre de vie et logement
S'installer à Le Moule, c'est opter pour le calme d'une ville à échelle humaine, dotée d'un centre-bourg animé et d'un accès direct aux plages de l'Atlantique. La commune offre un panel complet de services avec 245 commerces et 284 établissements de santé, limitant les déplacements pour les besoins du quotidien. La température moyenne de 26,6 °C et l'ensoleillement généreux constituent des atouts indéniables pour la qualité de vie.
Le cadre de vie comporte cependant des contraintes à accepter. La commune est soumise à un risque sismique fort et à plusieurs plans de prévention des risques (PPR). La connectivité numérique, bien qu'en progrès (score de 7/100), reste perfectible. Le profil démographique, avec près d'un tiers de seniors, donne une tonalité particulière à la vie sociale, entre tranquillité et certaine forme de lenteur.
Carte du marché immobilier au Moule
Le Moule et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Moule
Le climat tropical de la Grande-Terre offre une température moyenne de 26,6°C et des précipitations annuelles de 1356 mm, concentrées en saison humide. Ce régime ensoleillé mais arrosé convient aux amateurs de chaleur constante, exigeant une bonne ventilation et une conception bioclimatique des habitations. Les alizés tempèrent l'humidité. Un profil adapté recherchera l'exposition aux vents pour le confort.
À qui s'adresse Le Moule ?
Le Moule s'adresse principalement aux acheteurs recherchant une maison individuelle avec un budget intermédiaire, souvent des familles ou des retraités (29,1 % de 60 ans et plus). La forte proportion de propriétaires (63,9 %) dessine un tissu résidentiel stable. Les primo-accédants pourront trouver des opportunités dans le bas de la fourchette, à condition d'accepter des travaux. Les amateurs de patrimoine et de tranquillité y trouveront aussi leur compte.
Avantages et limites au Moule
✓ Points forts
- Maisons individuelles majoritaires (80 % du parc)
- Cadre de vie tropical avec température moyenne agréable de 26,6 °C
- Services et équipements nombreux (1 164 au total) pour une ville de cette taille
- Patrimoine historique riche avec 3 monuments classés
- Démographie positive (+3,1 % en 5 ans) soutenant le marché
− À prendre en compte
- Exposition à une sismicité forte et à des risques naturels (5 PPR actifs)
- Taux de chômage élevé (28 %) pesant sur l'économie locale
- Taxe foncière parmi les plus élevées du département (52,07 %)
Composition du parc immobilier au Moule
13 698 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
10 925 maisons pour 2 725 appartements: le parc au Moule est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc immobilier moulin est majoritairement constitué de maisons individuelles (80 %), signe d'un habitat plutôt familial et spacieux. Le taux de propriétaires-occupants (63,9 %) est solide, indiquant une stabilité résidentielle. Attention cependant à la part de logements vacants (13,4 %), supérieure à la moyenne nationale, qui peut signaler des biens dégradés ou une pression locative modérée sur certains segments.
Ancienneté du parc au Moule
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 054 logements).
- Avant 1919 0,1 % 15 logts
- 1919-1945 0,5 % 53 logts
- 1946-1970 6,2 % 627 logts
- 1971-1990 32,0 % 3 213 logts
- 1991-2005 38,6 % 3 876 logts
- 2006-2019 22,6 % 2 270 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Moule
1 164 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Moule
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le territoire est soumis à une sismicité forte et cinq risques naturels sont recensés (PPR actifs : PPR - Moule, PPRN-Multi). Consultez obligatoirement l'état des risques (ESRIS) et le plan de prévention des risques avant tout achat. Ces contraintes influencent les possibilités de construction et d'assurance. Le radon, lui, présente un niveau faible. Une expertise parasismique est recommandée pour les constructions anciennes.
Cas pratique : un achat type au Moule
Une maison type de 72 m² (valeur médiane 201 600 €) représente un investissement conséquent. Avec un apport de 10 %, un crédit sur 20 ans à un taux supposé de 3,5 % génère une mensualité d'environ 1000 € hors assurance. Ajoutez à cela la taxe foncière (environ 600 €/an au Moule) pour le budget total d'accession.
Erreurs à éviter quand on achète au Moule
- Se fier uniquement au prix au m² moyen.
- Omettre de consulter l'état des risques (ESRIS).
- Acheter sans diagnostic énergétique précis.
- Sous-estimer les coûts de climatisation.
Points clés à retenir au Moule
- Prix médian à 2 928 €/m², en hausse de 6,8 % en un an.
- Rendement brut moyen : 5,6 % pour les appartements.
- Climat tropical avec 26,6°C de moyenne annuelle.
- Le prix au m² varie fortement selon le quartier.
- Maisons à 3 144 €/m², appartements à 3 699 €/m².
- Taxe foncière élevée, à 52,07 % du taux de base.
- 80 % de maisons individuelles dans le parc.
- L'état du bien et le DPE pèsent sur la valorisation.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien au Moule ?
Au Moule, la valeur d'un bien dépend de sa localisation précise. La proximité des 245 commerces et services, ou des écoles, tire les prix vers le haut. Pour une maison, la surface du terrain et l'état de la construction (classe D en moyenne) sont déterminants. L'exposition aux alizés est un atout pour le confort. Un appartement en étage avec vue et place de parking se valorise mieux. La fibre optique, déployée à 70 %, devient aussi un critère.
Estimation indicative d'une maison au Moule
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
279 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une erreur d'estimation de 10 % sur un bien à 200 000 € représente 20 000 € perdus ou un bien qui ne se vend pas. Au Moule, où 13,4 % des logements sont vacants, un prix trop haut peut mener à une vacance prolongée. À l'inverse, sous-estimer son bien dans un marché en hausse de 6,8 % est un manque à gagner considérable. Seule une analyse terrain, prenant en compte l'état exact, la vue, l'intégration dans le quartier et les travaux récents, permet de fixer le prix optimal pour une vente rapide et au juste prix.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local apporte une connaissance des micro-secteurs que les algorithmes ignorent. Il évalue l'impact réel d'un DPE D, la valeur d'une vue dégagée ou d'un terrain constructible sous PPR. Il corrige le prix au m² médian (2928 €) en fonction de l'état exact, des matériaux, et des aménagements récents. Enfin, son réseau lui permet de jauger la demande réelle et de vous mettre en relation avec des acquéreurs sérieux, facilitant la négociation.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Appliquez le prix médian à tous les biens.
- Oublier de valoriser une vue ou une exposition aux vents.
- Négliger l'impact d'un DPE mauvais sur la valeur.
- Vendre sans connaître les prix des transactions récentes.
Investir au Moule : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux ne suffit pas. Identifier le bon bien au bon prix nécessite une connaissance intime des quartiers et des réseaux locaux. Notre plateforme vous met en relation avec des experts du secteur.
Les données posent un diagnostic. Son exploitation optimale requiert une expertise fine du tissu local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Moule
Quel est le prix moyen d'une maison à Le Moule ?
Le prix médian d'une maison à Le Moule est de 3 144 €/m². Pour une surface médiane de 72 m², le budget total s'élève donc à environ 201 600 €, selon les transactions DVF de 2024.
Le Moule est-elle plus chère que Sainte-Anne ?
Non, Le Moule est nettement moins chère. En 2024, le prix médian au m² y est de 2 928 € contre 3 846 € à Sainte-Anne, soit un écart de -31 %. Cet écart s'explique par une attractivité touristique moindre.
Est-ce un bon endroit pour un investissement locatif ?
Oui, pour les rendements bruts. Les maisons offrent un rendement brut de 6,2 %. Toutefois, le taux de chômage élevé (28 %) impose de sélectionner des biens adaptés à une clientèle solvable, souvent des fonctionnaires ou retraités.
Quels sont les risques naturels à Le Moule ?
La commune est exposée à un risque sismique fort et compte cinq risques naturels recensés (inondation, submersion...). Deux plans de prévention des risques (PPR) sont actifs, ce qui peut contraindre la construction ou la rénovation dans certaines zones.
La ville se dépeuple-t-elle ou se développe-t-elle ?
Le Moule gagne des habitants : +3,1 % sur 5 ans. Cette croissance démographique soutient la demande immobilière, même si la construction neuve ralentit (-34 % de logements autorisés sur 5 ans).
Marché immobilier des communes voisines
À indicateurs similaires, Le Moule affiche un prix au m² inférieur de 31 % à Sainte-Anne, créant un effet de levier significatif pour l'investisseur visant la rentabilité locative.
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Moule.
Communes limitrophes du Moule
Le Moule est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Moule atteint 3 493 € sur 66 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Le marché du Moule connaît une hausse prononcée: +26,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 413 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +25,3 %.
La ventilation des ventes associe 60,6 % de maisons et 39,4 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix.
Loyers observés au Moule: 15,1 €/m²/mois pour un appartement, 14,4 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires au Moule (10,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 725 logements autorisés et 508 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (64 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Moule est dans le tissu des communes antillaises. Le Moule est dans la plaine, à une altitude de 24 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).