9 672 logements recensés, dont 67 % de propriétaires et 5 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Capesterre-Belle-Eau (34 km) affiche 54,6 %
Près d'18,9 % des logements de Morne-à-l'Eau sont inoccupés au recensement 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,0 % de maisons. Pour mémoire, Morne-à-l'Eau est une commune des Antilles françaises, dans un relief de plaine, à 19 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Morne-à-l'Eau présente un profil majoritairement propriétaire — 67,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. 10,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Côté SRU, Morne-à-l'Eau demeure déficitaire avec 22,4 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 20,0 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 229 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,5 %). La motorisation des ménages de Morne-à-l'Eau traduit un profil urbain: 30,6 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le profil régional — Morne-à-l'Eau est une commune des Antilles françaises — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans un relief de plaine, à 19 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 9 672 logements dont 7 394 résidences principales, 446 résidences secondaires et 1 832 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 9 672 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 19 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 0 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (35 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 26 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 701 | 9 626 | 9 672 |
| Rés. principales | 6 839 | 7 335 | 7 394 |
| Rés. secondaires | 230 | 316 | 446 |
| Vacants | 1 631 | 1 974 | 1 832 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 67,0 % appartiennent à leurs occupants, 26,4 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 31 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 23 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 3 472 logements en 1968, 9 672 en 2022 (+179 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 218 | 1 314 | 1 457 | 1 750 | 1 479 | 809 |
| Dont vacants > 2 ans | 554 | 653 | 741 | 894 | 932 | 711 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 50 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 205 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (254 kWh/m²/an), les appartements ? (205) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 198 |
| T3 | 847 |
| T4 | 263 |
| T5+ | 1 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morne-à-l'Eau (prix au m², ventes DVF, tendance).