01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 288 logements dont 7 546 résidences principales, 1 486 résidences secondaires et 1 256 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 546 | 73,3 % |
| Résidences secondaires | 1 486 | 14,4 % |
| Logements vacants | 1 256 | 12,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 10 288.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 0,5 % |
| 1919-1945 | 301 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 2 136 | 28,6 % |
| 1971-1990 | 3 581 | 48,0 % |
| 1991-2005 | 838 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 573 | 7,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 460 | 6,1 % |
| 2 pièces | 1 362 | 18,0 % |
| 3 pièces | 3 002 | 39,8 % |
| 4 pièces | 1 978 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 744 | 9,9 % |
Taille moyenne: 3,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 10 %, les T1-T2 24 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 323 | 10 453 | 10 288 |
| Rés. principales | 7 919 | 8 197 | 7 546 |
| Rés. secondaires | 820 | 929 | 1 486 |
| Vacants | 1 584 | 1 327 | 1 256 |
À Morne-À-L'eau, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 51,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 450 | 19,2 % |
| Locataires (privé) | 2 036 | 27,0 % |
| Locataires HLM | 3 957 | 52,4 % |
| Logés gratuitement | 103 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 19,2 % appartiennent à leurs occupants, 79,4 % sont louées, avec 52 % du parc en logement social.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 918 |
| 2 à 4 ans | 1 580 |
| 5 à 9 ans | 1 362 |
| 10 ans ou plus | 3 686 |
| Total ménages | 7 546 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 719 |
| Sous-occupation modérée | 2 382 |
| Sous-occupation accentuée | 916 |
| Suroccupation modérée | 1 070 |
| Suroccupation accentuée | 129 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 870 | 51,3 % |
| 1 voiture | 3 185 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 491 | 6,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 51 % sans, 42 % à une voiture, 7 % multi-motorisés. Par ailleurs, 5,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 8 827 | 7 759 | 435 | 633 |
| 1975 | 8 383 | 6 715 | 312 | 1 356 |
| 1982 | 9 892 | 7 674 | 897 | 1 321 |
| 1990 | 10 292 | 8 722 | 738 | 832 |
| 1999 | 10 505 | 8 570 | 1 111 | 824 |
| 2006 | 11 006 | 8 203 | 907 | 1 897 |
| 2011 | 10 323 | 7 919 | 820 | 1 584 |
| 2016 | 10 453 | 8 197 | 929 | 1 327 |
| 2022 | 10 288 | 7 546 | 1 486 | 1 256 |
Trajectoire de long terme: 8 827 logements en 1968, 10 288 en 2022 (+17 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 977 | 2 059 | 2 093 | 2 196 | 2 108 | 1 303 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 292 | 1 327 | 1 389 | 1 465 | 1 489 | 1 094 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 40,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 40,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 5 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 60,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 40,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (60 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 339 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 339 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 290 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 2 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 339 kWh/m²/an côté maisons, ? à 290 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 737 |
| T2 | 1 213 |
| T3 | 2 466 |
| T4 | 1 664 |
| T5+ | 371 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pointe-à-Pitre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pointe-à-Pitre est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Guadeloupe. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Pointe-à-Pitre est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Guadeloupe. (sur 32 communes) Voir le classement
- Pointe-à-Pitre se classe 3e petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) de France. (sur 1 726 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Pointe-à-Pitre affiche 12,2 % de logements vacants (1 256 unités sur 10 288), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le collectif l'emporte très largement: 87,1 % d'appartements pour 12,9 % de maisons. L'environnement communal: dans le tissu des communes antillaises, dans la plaine, à une altitude de 3 m.
Parc à orientation locative marquée: 79,4 % de locataires, 19,2 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 52,4 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 124,2 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
L'ancienneté du parc de Pointe-à-Pitre mêle deux époques — 0,5 % avant 1919, 7,7 % après 2006. Le parc de Pointe-à-Pitre consomme plus que la moyenne: D dominante, 300 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 40,0 % sont des passoires thermiques (F+G).
Peu de variation du parc résidentiel de Pointe-à-Pitre entre 2016 et 2022 (-1,6 %). 51,3 % des ménages de Pointe-à-Pitre ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu des communes antillaises dans lequel s'inscrit Pointe-à-Pitre. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 3 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (7 546 résidences principales de Pointe-à-Pitre) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.