Parc majoritairement locatif (81 % de locataires) avec 10 288 logements au total.
À Morne-À-L'eau, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 51,3 %
Pointe-à-Pitre affiche 12,2 % de logements vacants (1 256 unités sur 10 288), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le collectif l'emporte très largement: 87,1 % d'appartements pour 12,9 % de maisons. L'environnement communal: dans le tissu des communes antillaises, dans la plaine, à une altitude de 3 m.
Parc à orientation locative marquée: 79,4 % de locataires, 19,2 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 52,4 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 124,2 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
L'ancienneté du parc de Pointe-à-Pitre mêle deux époques — 0,5 % avant 1919, 7,7 % après 2006. Le parc de Pointe-à-Pitre consomme plus que la moyenne: D dominante, 300 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 40,0 % sont des passoires thermiques (F+G).
Peu de variation du parc résidentiel de Pointe-à-Pitre entre 2016 et 2022 (-1,6 %). 51,3 % des ménages de Pointe-à-Pitre ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu des communes antillaises dans lequel s'inscrit Pointe-à-Pitre. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 3 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (7 546 résidences principales de Pointe-à-Pitre) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Pointe-à-Pitre est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Guadeloupe. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Pointe-à-Pitre est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Guadeloupe. (sur 32 communes) Voir le classement
- Pointe-à-Pitre se classe 3e petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) de France. (sur 1 726 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 10 288 logements dont 7 546 résidences principales, 1 486 résidences secondaires et 1 256 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 10 288.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces (moy. 3,2)
Taille moyenne: 3,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 10 %, les T1-T2 24 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 323 | 10 453 | 10 288 |
| Rés. principales | 7 919 | 8 197 | 7 546 |
| Rés. secondaires | 820 | 929 | 1 486 |
| Vacants | 1 584 | 1 327 | 1 256 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 19,2 % appartiennent à leurs occupants, 79,4 % sont louées, avec 52 % du parc en logement social.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 51 % sans, 42 % à une voiture, 7 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 8 827 logements en 1968, 10 288 en 2022 (+17 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 977 | 2 059 | 2 093 | 2 196 | 2 108 | 1 303 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 292 | 1 327 | 1 389 | 1 465 | 1 489 | 1 094 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 5 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (60 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 737 |
| T2 | 1 213 |
| T3 | 2 466 |
| T4 | 1 664 |
| T5+ | 371 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pointe-à-Pitre (prix au m², ventes DVF, tendance).