Dans un marché stéphanois où les prix au m² varient de plus de 2 000 € entre quartiers, une estimation précise est la clé d'une vente réussie.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Le marché à Saint-Pierre en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Saint-Pierre issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 44 m² | 1 | 1 841 € | 81 000 € | 01/02/2023 |
| Maison | 130 m² | 5 | 3 292 € | 428 000 € | 30/01/2023 |
| Appartement | 84 m² | 4 | 3 333 € | 280 000 € | 30/01/2023 |
| Maison | 70 m² | 4 | 2 414 € | 169 000 € | 27/01/2023 |
| Maison | 86 m² | 4 | 3 058 € | 263 000 € | 25/01/2023 |
| Appartement | 52 m² | 2 | 2 692 € | 140 000 € | 25/01/2023 |
Le marché immobilier à Saint-Pierre
Le marché immobilier de Saint-Pierre est dynamique (629 ventes en 2024) et en hausse (+3,7 %). Cependant, il est segmenté : un appartement se négocie en médiane à 3 500 €/m², une maison à 3 275 €/m². La valeur réelle d'un bien dépend de nombreux paramètres locaux : sa situation par rapport aux 4 042 équipements de la ville, son exposition aux risques (PPR), son DPE (classe D dominante, 9,6 % de passoires), et son année de construction (26,3 % du parc est récent, post-2006). Une estimation automatique basée uniquement sur le prix médian est donc insuffisante.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Estimer à quelques milliers d'euros près peut changer radicalement le déroulement de votre vente. Une surévaluation risque de prolonger la mise en vente dans un marché pourtant actif, tandis qu'une sous-évaluation vous prive d'une partie de votre capital. À Saint-Pierre, avec un revenu médian de 17 680 €, les acheteurs sont sensibles au prix au m². Une estimation fine, s'appuyant sur les ventes réelles (DVF) et une connaissance des micro-quartiers, vous permet de fixer un prix attractif et juste, optimisant ainsi votre délai de vente et votre rendement final.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Pierre ?
À Saint-Pierre, au-delà du prix au m², plusieurs facteurs créent de la valeur. La proximité des 766 commerces recensés, des écoles (86 établissements) ou du littoral est primordiale. Pour une maison, la superficie du terrain et la vue sont décisives. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, notamment face aux futures interdictions locatives. Une rénovation récente justifie une prime. À l'inverse, l'éloignement des axes de circulation ou une exposition défavorable aux alizés peuvent constituer des freins.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme calcule une moyenne, mais ne visite pas le bien. Un professionnel local intègre des paramètres invisibles dans les données : la qualité réelle de la construction, l'ambiance d'un quartier, l'exposition aux alizés, la vue spécifique depuis un étage. Il connaît aussi la demande réelle sur les micro-secteurs de la CA CIVIS. Son estimation, étayée par des visites et des ventes comparables réelles, sert de base solide pour négocier avec des acheteurs sérieux et éviter une sous-évaluation ou une mise en prix bloquante.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Utiliser une moyenne au m² sans pondérer par l'état et la localisation exacte.
- Oublier de valoriser les travaux de rénovation énergétique récents.
- Ne pas tenir compte de la vue ou de l'exposition aux alizés, critères locaux majeurs.
- Surestimer la valeur ajoutée d'une piscine, peu adaptée au climat venteux.
Le saviez-vous ?
- Saint-Pierre abrite 33 monuments historiques protégés.
- 79,9 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de la population est de 37,6 ans, inférieur à la moyenne nationale.
À retenir avant d'estimer votre bien à Saint-Pierre
- La taxe foncière sur le bâti s'applique au taux de 48,38 %.
- Le prix total médian d'une maison type est de 255 450 €.
- 65,4 % des logements sont des maisons, modèle dominant.
- La fibre est disponible pour 79,9 % des logements.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Saint-Pierre
Comment estimer gratuitement son bien à Saint-Pierre ?
Utilisez un outil en ligne qui croise les données DVF des 629 ventes récentes de Saint-Pierre avec les caractéristiques précises de votre logement (surface, typologie, état, quartier).
Pourquoi faire appel à un expert immobilier local pour une estimation ?
Seul un expert maîtrise les nuances de valorisation entre les quartiers de Saint-Pierre et l'impact concret des risques naturels (PPR) ou du DPE sur le prix. Il analyse les ventes comparables réelles, souvent non publiées.
Quels critères font varier le prix d'un bien à Saint-Pierre ?
Outre la surface et la typologie, le prix dépend fortement du quartier, de la vue, de la qualité de la construction, du DPE, de l'exposition aux risques et de la proximité des commerces ou de la mer. Ces paramètres expliquent les écarts de prix observés.