À Saint-Pierre, le marché immobilier affiche une dynamique soutenue avec un prix médian global de 3 422 €/m², en hausse de 3,7 % sur un an selon les données DVF 2024. Avec 629 transactions enregistrées, la ville de 85 038 habitants confirme son statut de pôle majeur du Sud de La Réunion. Cette page analyse les chiffres clés pour aider les vendeurs à comprendre la valorisation de leur bien et se positionner stratégiquement.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Pierre
Le marché stéphanois est porté par une demande solide, traduisant une tension sur l'offre. Le prix médian global s'établit à 3 422 €/m², avec une fourchette de prix (Q1-Q3) allant de 2 574 à 4 667 €/m². Les appartements (3 500 €/m²) se vendent légèrement plus chers que les maisons (3 275 €/m²), un phénomène lié à leur surface médiane plus réduite (58 m² contre 78 m²) et une localisation souvent plus centrale. Comparé au Tampon voisin (2 613 €/m²), Saint-Pierre affiche un surcoût de l'ordre de 31 %, justifié par son statut de chef-lieu d'arrondissement et son équipement en services.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse annuelle de +3,7 % confirme une résilience du marché saint-pierrois, portée par sa démographie stable et son statut de grande ville équipée. Cette tendance modérée mais positive, dans un contexte national souvent morose, indique une demande ancrée. Pour un vendeur, c'est un contexte favorable à une mise en vente réaliste. Pour un acheteur, cela signifie que l'attente d'une baisse significative est peu probable à court terme ; le timing dépendra plus de la découverte d'un bien correspondant à ses critères qu'une anticipation de retournement de marché.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Pierre
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (65,4 %), ce qui se reflète dans les transactions : 336 ventes de maisons contre 293 d'appartements. Seulement 4,3 % des logements sont des résidences secondaires, signe d'un marché ancré dans la résidence principale. Les acquéreurs sont principalement des primo-accédants et des familles locales, attirés par le bassin d'emploi et les 86 établissements scolaires. Le taux de vacance (9,1 %) reste contenu, indiquant une bonne liquidité globale du marché.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est favorable aux vendeurs, avec une hausse des prix et un délai de vente raisonnable. L'indice de pression immobilière (IPI) de 6,1/10 suggère une demande soutenue. Néanmoins, le volume de logements autorisés en construction neuve (2 647 sur 5 ans) peut, à terme, rééquilibrer l'offre. Pour vendre vite et bien, une estimation précise est cruciale, surtout dans un contexte où les écarts de prix au m² peuvent dépasser les 2 000 € selon les quartiers.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Saint-Pierre
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Pierre
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Pierre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Pierre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 647 logements autorisés à à Saint-Pierre, dont 554 en 2024 (-38 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 2 647 logements neufs ont été autorisés, soit une moyenne annuelle d'environ 530 unités. La tendance récente est cependant au repli (-38 % sur la période). Ce ralentissement dans la production neuve pourrait, à moyen terme, soutenir les prix de l'ancien en limitant l'offre alternative. Il reflète peut-être des contraintes foncières ou un ajustement des promoteurs face à une demande qui reste à confirmer sur ce segment spécifique.
Quand acheter ou vendre ?
À Saint-Pierre, le marché immobilier suit un rythme moins marqué qu'en métropole, mais une saisonnalité existe. Les périodes de fin d'année et de grandes vacances scolaires (juillet-août) peuvent ralentir les transactions. À l'inverse, le début d'année et la période septembre-octobre, après la perception de la taxe foncière (due en septembre), voient souvent une reprise de l'activité. Les arrivées de métropolitains coïncident souvent avec ces périodes, influençant la demande.
Le saviez-vous ?
- Saint-Pierre abrite 33 monuments historiques protégés.
- 79,9 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de la population est de 37,6 ans, inférieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Pierre
- Prix médian à 3 422 €/m², en hausse de +3,7 % sur un an.
- Écart limité entre maisons (3 275 €/m²) et appartements (3 500 €/m²).
- Tendance à la baisse de -38 % pour les autorisations de construction neuve.
- Dette communale modérée à 1 281 €/habitant en 2024.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Pierre
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Pierre ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Pierre est de 3 500 €/m², d'après les 293 ventes enregistrées en 2024. La surface médiane vendue est de 58 m², ce qui représente un investissement type d'environ 203 000 €.
Le prix de l'immobilier à Saint-Pierre est-il en hausse ?
Oui, les prix sont en hausse de +3,7 % sur un an. Cette tendance à la hausse, combinée à un volume de 629 transactions, confirme la dynamique positive du marché immobilier stéphanois.
Quelle est la fourchette de prix pour acheter une maison ?
La moitié des maisons vendues à Saint-Pierre se situent dans une fourchette de prix comprise entre 2 574 et 4 667 €/m². Pour une maison de surface médiane (78 m²), cela représente un budget entre 200 000 et 364 000 € environ.
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