Avec ses 85 038 habitants et sa position de chef-lieu du Sud, Saint-Pierre offre un cadre de vie urbain et animé sous un climat tropical (23,6 °C de moyenne). Acheter ici, c'est opter pour une ville bien équipée, mais aussi faire face à des réalités socio-économiques marquées. Cette page vous aide à évaluer si le projet correspond à votre profil et à votre budget, entre un prix au m² de 3 422 € et un revenu médian local de 17 680 €.
Carte du marché immobilier à Saint-Pierre
Saint-Pierre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Saint-Pierre
40 154 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (65,4 %) et collectif (34,6 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de 40 154 logements est majoritairement constitué de maisons individuelles (65,4 %), reflétant une préférence locale pour l'habitat avec terrain. La part de propriétaires-occupants (50,2 %) indique un ancrage résidentiel solide, gage de stabilité relative du marché. Toutefois, un taux de logements vacants à 9,1 % et seulement 4,3 % de résidences secondaires suggèrent un marché local avant tout porté par la demande de résidence principale, avec une dynamique locative modérée.
Évolution démographique à Saint-Pierre
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Saint-Pierre
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Saint-Pierre
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Autres sans activité professionnelle 28,5 %
- Employés 21,1 %
- Retraités 14,5 %
- Ouvriers 13,4 %
- Professions intermédiaires 12,5 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5,3 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,8 %
- Agriculteurs exploitants 0,9 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Saint-Pierre
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Saint-Pierre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 33 778 logements).
- Avant 1919 0,5 % 154 logts
- 1919-1945 0,7 % 245 logts
- 1946-1970 7,7 % 2 615 logts
- 1971-1990 27,5 % 9 296 logts
- 1991-2005 37,3 % 12 598 logts
- 2006-2019 26,3 % 8 869 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Pierre
4 042 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Saint-Pierre
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre correcte mais pas universelle : vérifier l'éligibilité de chaque adresse précise.
Cas pratique : un achat type à Saint-Pierre
Acquérir une maison type de 78 m² (surface médiane pour 255 450 €) représente un investissement de près de 14,5 fois le revenu médian local annuel (17 680 €). Avec un apport de 10 %, un crédit sur 20 ans à 3,5 % générerait une mensualité d'environ 1 070 € hors assurance. Ce montant pèse lourd dans un budget, nécessitant des revenus stables bien supérieurs à la médiane pour être supporté sereinement.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Pierre
- Omettre de vérifier le DPE et son impact sur la future valeur.
- Négliger la consultation obligatoire de l'état des risques (ESRIS).
- Ne pas visiter le bien en différentes saisons pour juger du climat local.
- Ignorer les règles d'urbanisme liées aux PPR en vigueur.
Le saviez-vous ?
- Saint-Pierre abrite 33 monuments historiques protégés.
- 79,9 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de la population est de 37,6 ans, inférieur à la moyenne nationale.
Performance énergétique du parc à Saint-Pierre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 94 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Pierre: la classe D domine, 9,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante D (220 kWh/m²/an) place le parc légèrement au-dessus de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques (F/G) est contenue à 9,6 %. Ce diagnostic implique un risque réglementaire mesuré à court terme, mais bien réel pour les biens les plus énergivores, qui pourraient voir leur valeur baisser ou leur mise en location interdite d'ici 2028. Pour un acheteur, un bon DPE devient un argument de valorisation et de pérennité.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR i+mvt Saint Pierre PPRN Approuvé approuvé le 01/04/2016
- PPR littoraux -Saint Pierre PPRN Approuvé approuvé le 24/09/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le territoire est couvert par des Plans de Prévention des Risques (PPR) actifs, notamment concernant les inondations, mouvements de terrain et le littoral. Huit risques naturels sont recensés, et la commune a connu 15 arrêtés de catastrophe naturelle. Si la sismicité et le radon sont classés faibles, tout acquéreur doit impérativement consulter l'état des risques (ESRIS) et vérifier si le bien est en zone réglementée, ce qui peut impacter l'assurabilité et la constructibilité future.
Cadre de vie à Saint-Pierre
Saint-Pierre bénéficie d'un ensoleillement généreux et d'une température agréable toute l'année, à une altitude moyenne de 295 mètres. La ville est un pôle de services majeur, avec 4 042 équipements recensés dont 766 commerces, 1 72 structures de santé et 118 établissements d'enseignement. Le patrimoine historique est présent (33 monuments protégés). La connectivité est bonne (fibre à 79,9 %). Cependant, la commune est exposée à 8 risques naturels et compte 15 arrêtés de catastrophe naturelle historiques, avec deux PPR actifs (inondations/mouvements de terrain et littoral).
Budgets et types de biens disponibles
Il faut compter en médiane 256 000 € pour un appartement type de 58 m² (3 500 €/m²) et 255 000 € pour une maison de 78 m² (3 275 €/m²). Les budgets peuvent varier du simple au double entre le premier et le troisième quartile des prix. L'accession à la propriété représente un effort important : il faut 11,5 années de revenu médian local pour financer un appartement type, et 14,4 ans pour une maison. Le marché étant tendu, les biens bien estimés se vendent relativement vite.
À qui s'adresse Saint-Pierre ?
La commune s'adresse principalement aux acheteurs déjà installés localement, aux familles cherchant la proximité des écoles et des services, et aux actifs travaillant dans le Sud de l'île. Les profils recherchent un cadre de vie urbain sans quitter La Réunion. Les primo-accédants peuvent tenter leur chance sur les plus petits appartements, mais le taux d'effort reste élevé. Les retraités (19,4 % de la population a 60 ans et plus) y trouvent également des services de santé développés.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Climat tropical agréable toute l'année (23,6 °C de moyenne)
- Très bonne densité de services, commerces et équipements de santé
- Patrimoine historique et cadre urbain animé
- Bonne couverture en fibre optique (79,9 % des logements)
- Dynamisme démographique (+4,5 % de population sur 10 ans)
− À prendre en compte
- Exposition à plusieurs risques naturels (PPR inondation et littoral)
- Taux de chômage élevé (29,1 %), impactant le pouvoir d'achat local
- Parc de logements relativement ancien et énergivore (classe DPE D dominante)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Saint-Pierre est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Saint-Pierre
- Climat tropical sec avec 23,6 °C de température moyenne annuelle.
- Parc composé à 65,4 % de maisons individuelles.
- Seulement 9,6 % de passoires énergétiques (classes F et G).
- 40 154 logements pour une population de 85 038 habitants.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Saint-Pierre
Quel budget pour acheter une maison à Saint-Pierre ?
Le budget médian pour une maison à Saint-Pierre est d'environ 255 000 €, pour une surface de 78 m². La fourchette de prix pour la moitié centrale du marché se situe entre 200 000 et 364 000 €.
Saint-Pierre est-elle une ville sûre face aux risques naturels ?
La commune est concernée par 8 risques naturels et deux Plans de Prévention des Risques (inondation/mouvements de terrain et littoral). Il est crucial de consulter ces documents avant tout achat.
La ville est-elle bien équipée pour les familles ?
Oui, Saint-Pierre compte 118 établissements d'enseignement et 1 72 équipements de santé, offrant un cadre bien doté pour les familles. 40,1 % de la population a moins de 30 ans.
Vous envisagez d'acheter à Saint-Pierre ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
Trouvez votre futur lieu de vie à Saint-Pierre
Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.