À Sainte-Geneviève-Des-Bois, le marché immobilier affiche un prix médian de 3 382 €/m² selon les données DVF 2024, en repli de 7,1 % sur un an. Avec 329 transactions enregistrées, la commune présente une activité soutenue, où les maisons (47,2 % du parc) conservent une prime de 18 % sur les appartements. Une lecture fine des prix s'impose pour se positionner efficacement.
Comment se porte le marché immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois
Le marché est en correction, avec une baisse annuelle de 7,1 % du prix au mètre carré. Cette tendance, observable sur l'ensemble de l'Essonne, s'explique par le resserrement du crédit. La fourchette interquartile (2 717 – 4 130 €/m²) montre cependant une dispersion des valeurs, signe de biens très hétérogènes. Le volume de transactions (329 ventes) reste solide, soutenu par la proximité de l'aéroport d'Orly (9,6 km) et de la gare TGV de Massy. La baisse des prix profite aux acheteurs, mais la relative rareté des maisons (moins de 50 % du parc) maintient une certaine tension sur ce segment.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 7,1 % sur un an du prix médian au m² reflète un marché en correction après une période de forte hausse, aligné sur la tendance nationale de resserrement du crédit. Cette correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs disposant d'un apport solide. Pour les vendeurs, elle impose un prix de vente réaliste et bien étayé. Le marché reste actif, porté par la proximité de l'aéroport d'Orly (9,6 km) et le TGV à Massy, mais le temps de vente peut s'allonger. Le timing d'achat est aujourd'hui plus favorable, sous réserve d'une négociation serrée.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois
Les maisons, avec une surface médiane de 89 m², se négocient à 3 582 €/m² (193 ventes). Les appartements, plus petits (58 m² médians), valent 3 027 €/m² (136 ventes). Le parc est majoritairement composé de propriétaires (58,2 %), avec seulement 1,1 % de résidences secondaires. Les acheteurs sont principalement des habitants de la région francilienne en recherche de pied-à-terre familial ou de première accession, attirés par un taux de logements sociaux modéré (26 %).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est légèrement en faveur de l'acheteur, porté par la baisse des prix. Toutefois, la faible part de logements vacants (3,6 %) et la construction neuve limitée (tendance à -2 % sur 5 ans) évitent une surliquidité. Une vente nécessite un prix réaliste, surtout pour les biens énergivores (5,8 % de passoires). La taxe foncière, à 38,99 %, est un élément à intégrer dans la négociation pour le futur acquéreur.
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Geneviève-des-Bois
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Sainte-Geneviève-des-Bois
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Sainte-Geneviève-des-Bois
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Sainte-Geneviève-des-Bois
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Sainte-Geneviève-des-Bois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sainte-Geneviève-des-Bois totalise 812 logements sur 5 ans, soit -2 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
812 logements autorisés sur 5 ans montrent une activité constructive soutenue, signe de la confiance des promoteurs dans la demande locale. Cependant, la tendance est à un léger ralentissement (-2 % par rapport aux 5 années précédentes). Cette offre neuve, souvent mieux isolée, concurrence l'ancien et peut tirer les standards vers le haut, notamment sur les performances énergétiques. Elle répond à une demande de ménages cherchant du neuf clé en main, mais n'indique pas de risque de sur-offre massive à court terme, la production restant maîtrisée.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché francilien connaît un rebond traditionnel en septembre-octobre (rentrée) et mars-avril (printemps). À Sainte-Geneviève-Des-Bois, vendre en début d'année permet de capter les acheteurs souhaitant boucler avant l'été. Acheter en fin d'année (novembre-décembre) peut parfois permettre de négocier avec des vendeurs plus pressés. Le calendrier de la taxe foncière, payable en septembre, n'influe pas directement sur les prix mais peut motiver certains vendeurs à finaliser une vente auparavant.
Le saviez-vous ?
- 6 monuments historiques protégés dont le château du Val Fleury.
- La fibre optique est déployée à 100 % sur la commune.
- L'aéroport d'Orly n'est qu'à 9,6 km, un atout pour les voyageurs.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Sainte-Geneviève-des-Bois
- Prix médian à 3 382 €/m², en baisse de 7,1 % sur un an.
- Écart de prix : 3 582 €/m² pour une maison, 3 027 €/m² pour un appartement.
- Budget type : environ 318 800 € pour une maison, 175 600 € pour un appartement.
- Revenu médian local de 24 370 €, à confronter au prix d'acquisition.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Sainte-Geneviève-des-Bois
Quel est le prix au m² à Sainte-Geneviève-Des-Bois ?
Le prix médian global est de 3 382 €/m² en 2024 (source DGFiP). Les maisons valent 3 582 €/m² et les appartements 3 027 €/m², pour des surfaces médianes respectives de 89 m² et 58 m².
Le prix immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en baisse de 7,1 % sur un an. Cette correction généralisée en Île-de-France offre des opportunités aux acquéreurs, mais demande aux vendeurs un prix d'appel très précis.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La moitié des transactions se situe entre 2 717 et 4 130 €/m². Pour une maison type de 90 m², il faut compter environ 322 000 €. Un appartement de 60 m² avoisine les 181 000 €.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Sainte-Geneviève-des-Bois ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Sainte-Geneviève-des-Bois
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.