Le prix médian de Sainte-Suzanne s'établit à 2 529 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du La Réunion.
Le prix médian de Sainte-Suzanne gagne +11,8 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 376 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +14,5 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 75,4 % des ventes concernent des maisons, à 2 475 €/m² en médiane. Un bien type de 93 m² revient à environ 230 175 €, soit 13,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,3 €/m² pour un appartement et 15,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 941 logements autorisés, soit 188/an en moyenne.
Le marché immobilier de Sainte-Suzanne s'interprète dans un contexte plus large — Sainte-Suzanne est caractéristique des communes de l'île de La Réunion, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 349 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Sainte-Suzanne
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Faut-il investir à Sainte-Suzanne en 2026 ?
Sur les pentes orientales du Piton de la Fournaise, Sainte-Suzanne allie dynamisme démographique (+7,7 % en 5 ans) et fragilité économique avec un chômage élevé. Son marché immobilier, marqué par une forte correction en 2024, pose la question d'un point d'entrée opportun pour certains profils d'investisseurs. Le verdict s'appuie sur les transactions réelles et les indices de pression du marché.
Avec un rendement brut atteignant 8,7 % pour les maisons et une correction de prix de -14,6 % en 2024, Sainte-Suzanne offre une fenêtre d'opportunité rare sur la côte nord de La Réunion.
Verdict
➤ Investir à Sainte-Suzanne exige de cibler la rentabilité locative immédiate plu00e7t qu'une plus-value rapide, en acceptant un risque économique local marqué.
Points clés
- ✓ Rendements bruts élevés (8,7 % maisons)
- ✓ Accessibilité financière supérieure à la moyenne
- ✓ Correction récente : point d'entrée potentiel
- ⚠ Marché locatif porté par une solvabilité locale fragile
- ⚠ Faible pression immobilière risque de liquidité
- ⚠ Taux de chômage élevé (28,6 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian global inférieur de 40 % à la médiane nationale métropolitaine.
- Se positionne dans le top 30 % des communes les plus accessibles du département, selon l'indice IAI.
- Rendement locatif double de celui des grandes métropoles françaises, à un prix au mètre carré trois fois moindre.
Analyse du marché immobilier à Sainte-Suzanne
Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.
Indices immobiliers de Sainte-Suzanne
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,9
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression immobilière faible (2,9/10) : le marché n'est pas tendu, la négociation est possible mais la liquidité à la revente peut être limitée.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression immobilière faible (2,9/10) : le marché n'est pas tendu, la négociation est possible mais la liquidité à la revente peut être limitée.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée (7,1/10) : le prix des biens reste relativement abordable par rapport au revenu médian local, une opportunité pour les primo-accédants.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée (7,1/10) : le prix des biens reste relativement abordable par rapport au revenu médian local, une opportunité pour les primo-accédants.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (5,7/10) : la demande locative est soutenue dans un parc majoritairement occupé par des propriétaires, portant les rendements.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (5,7/10) : la demande locative est soutenue dans un parc majoritairement occupé par des propriétaires, portant les rendements.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique immobilière faible (1,3/10) : le marché est quasi exclusivement orienté vers la résidence principale, peu d'opportunités en saisonnier.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique immobilière faible (1,3/10) : le marché est quasi exclusivement orienté vers la résidence principale, peu d'opportunités en saisonnier.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Sainte-Suzanne : cadre de vie et logement
Acheter à Sainte-Suzanne, c'est opter pour une ville moyenne du nord-est de La Réunion, au cadre de vie marqué par un climat tropical humide (23 °C de moyenne, 3 411 mm de pluie) et une altitude moyenne de 349 mètres. Le marché, accessible avec un prix médian global de 2 209 €/m², attire principalement les primo-accédants et les familles en quête d'une maison individuelle. La commune a vu sa population croître de 7,7 % en cinq ans.
Tout savoir pour acheter et vivre à Sainte-SuzanneInvestir à Sainte-Suzanne : passer à l'action
Identifier la bonne opportunité à Sainte-Suzanne nécessite de comprendre les micro-secteurs et le profil des locataires. Un expert local saura vous guider vers les biens à fort rendement et vous éviter les pièges d'un marché en transition.
Ces données tracent une tendance, mais la bonne affaire se niche dans le détail du bien et de son environnement immédiat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Suzanne
Quel est le prix immobilier moyen à Sainte-Suzanne ?
Le prix médian global à Sainte-Suzanne est de 2 209 €/m² en 2024, selon les données DVF. Pour une maison, comptez 2 086 €/m² et pour un appartement, 2 354 €/m². Le prix moyen, tiré par quelques biens plus chers, est de 3 116 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Suzanne ?
Le marchà est en correction (-14,6 % en 2024), ce qui peut représenter un point d'entrée favorable. Cependant, le volume de transactions est bas et le contexte économique local fragile, nécessitant une grande prudence et une expertise locale pour bien négocier.
Sainte-Suzanne est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Sainte-Suzanne est moins chère que Sainte-Marie (+22 %) et bien moins que La Possession (+66 %). Elle est légèrement plus chère que Saint-Benoît (-3 %) et comparable à Bras-Panon (+2 %). Son accessibilité relative est un atout.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Suzanne ?
Les rendements bruts sont élevés : 7,3 % pour les appartements et 8,7 % pour les maisons. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé se situe autour de 4,1 % à 4,9 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à Sainte-Suzanne ?
Privilégiez les secteurs bien équipés et proches des services, comme le centre-bourg autour de la mairie ou les zones récentes de Cambourg. Évitez les zones exposées aux risques naturels, identifiables via les documents d'urbanisme communaux.
Marché immobilier des communes voisines
Sainte-Suzanne affiche un écart de valorisation de -22 % par rapport à Sainte-Marie voisine, pour des indicateurs locatifs similaires, créant un effet de levier intéressant pour l'investisseur en quête de rentabilité.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Suzanne.
Communes limitrophes de Sainte-Suzanne
Sainte-Suzanne est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :