Acheter à Sainte-Suzanne, c'est opter pour une ville moyenne du nord-est de La Réunion, au cadre de vie marqué par un climat tropical humide (23 °C de moyenne, 3 411 mm de pluie) et une altitude moyenne de 349 mètres. Le marché, accessible avec un prix médian global de 2 209 €/m², attire principalement les primo-accédants et les familles en quête d'une maison individuelle. La commune a vu sa population croître de 7,7 % en cinq ans.
Carte du marché immobilier à Sainte-Suzanne
Sainte-Suzanne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Sainte-Suzanne
9 845 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 75,4 % de maisons, 24,6 % d'appartements sur un total de 9 845 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc est très majoritairement composé de maisons individuelles (75,4 %) et occupé par leurs propriétaires (54,1 %). Le faible taux de résidences secondaires (0,6 %) indique un marché ancré dans la vie locale, stable et peu spéculatif. Le taux de vacance (5,8 %) légèrement supérieur à la moyenne nationale peut indiquer des biens en attente de réhabilitation ou des micro-déséquilibres locaux.
Évolution démographique à Sainte-Suzanne
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Sainte-Suzanne
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Sainte-Suzanne
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Autres sans activité professionnelle 28,8 %
- Employés 22,7 %
- Ouvriers 15,0 %
- Professions intermédiaires 13,0 %
- Retraités 12,5 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3,9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,4 %
- Agriculteurs exploitants 0,7 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Sainte-Suzanne
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Sainte-Suzanne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 880 logements).
- Avant 1919 0,4 % 32 logts
- 1919-1945 1,1 % 95 logts
- 1946-1970 9,0 % 796 logts
- 1971-1990 24,3 % 2 154 logts
- 1991-2005 40,9 % 3 628 logts
- 2006-2019 24,5 % 2 175 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Sainte-Suzanne
803 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Sainte-Suzanne
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Sainte-Suzanne
Une maison de 81 m² (surface médiane pour atteindre le prix total type) coûte environ 168 966 €. Cela représente 9,5 années de revenu médian local (17 720 €). Avec un apport de 10 %, un crédit sur 20 ans à 3,5 % générerait une mensualité d'environ 850 €, hors assurance.
Erreurs à éviter quand on achète à Sainte-Suzanne
- Oublier de vérifier l'orientation et la ventilation du bien.
- Négliger la consultation des PPR en mairie avant l'offre.
- Se fier uniquement au prix au m², variable selon le quartier.
- Sous-estimer les coûts d'entretien liés au climat humide.
Le saviez-vous ?
- Sainte-Suzanne compte 4 monuments historiques protégés.
- La commune a autorisé 941 logements neufs ces 5 dernières années.
- 76,1 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Performance énergétique du parc à Sainte-Suzanne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 56 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sainte-Suzanne: majorité classée C, part de passoires thermiques à 0,0 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc local affiche une performance énergétique globalement bonne, avec une classe C dominante et surtout 0 % de passoires thermiques (F/G) selon les 56 diagnostics disponibles. C'est un atout majeur : le risque de dépréciation lié aux interdictions de location prévues par la loi Climat est quasi nul ici, offrant une sécurité réglementaire rare.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Suzanne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le territoire est couvert par plusieurs Plans de Prévention des Risques (PPR) actifs, notamment concernant les mouvements de terrain et le littoral. 14 arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement recensés. Ces documents sont à consulter en mairie avant tout achat : ils définissent les zones constructibles et les éventuelles obligations de travaux de protection.
Cadre de vie à Sainte-Suzanne
Sainte-Suzanne offre un environnement verdoyant, ponctué de quatre monuments historiques protégés comme le Domaine de Beaumont. Les équipements sont nombreux (803 au total) avec une bonne couverture en commerces (111), services (449) et santé (147 établissements). La connexion fibre est correcte (76,1 % d'éligibilité). En contrepartie, la commune est exposée à des précipitations abondantes et à plusieurs risques naturels (PPR inondation et mouvement de terrain actifs). L'accès à Saint-Denis nécessite un trajet en voiture d'environ 30 minutes.
Budgets et types de biens disponibles
Pour une maison de 100 m², il faut prévoir un budget médian d'environ 209 000 €. Les appartements, plus rares, coûtent environ 141 000 € pour 60 m². Les prix sont inférieurs à ceux de Sainte-Marie voisine (-18 %). Le délai de vente peut être rallongé en raison du marché atone (-14,6 % de variation annuelle) et du volume de transactions limité (80 ventes/an). Le parc est sain sur le plan énergétique avec une classe C dominante.
À qui s'adresse Sainte-Suzanne ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et aux familles recherchant une maison avec jardin, attirés par un prix au m² inférieur à la moyenne régionale. Les 54,1 % de propriétaires occupants confirment cet ancrage résidentiel. Elle convient moins aux chercheurs d'animation urbaine ou de littoral aménagé, et aux profils sensibles à l'humidité et aux risques naturels.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée inférieur à la moyenne régionale (2 209 €/m²).
- Cadre de vie verdoyant avec un patrimoine historique (4 monuments).
- Parc immobilier récent et performant énergétiquement (DPE C dominant).
- Équipements et services nombreux (803 au total) pour une ville moyenne.
- Démographie dynamique (+7,7% en 5 ans) soutenant la demande.
− À prendre en compte
- Climat très humide avec plus de 3 400 mm de pluie annuels.
- Exposition à plusieurs risques naturels (inondations, mouvements de terrain).
- Marché immobilier en recul (-14,6% sur un an) et peu liquide.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Sainte-Suzanne est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Sainte-Suzanne
- Climat tropical humide avec 3 411 mm de pluie par an.
- Parc de logements sain : 0 % de passoires thermiques (F/G).
- 75,4 % de maisons, marché stable de propriétaires occupants.
- Commune en croissance démographique forte (+15 % en 10 ans).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Sainte-Suzanne
Quel budget pour acheter une maison à Sainte-Suzanne ?
Le prix médian des maisons est de 2 086 €/m². Pour une surface médiane de 81 m², le budget médian s'élève donc à environ 169 000 €, hors frais.
Sainte-Suzanne est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 26 établissements scolaires, 75,4 % de maisons individuelles et de nombreux équipements de services. La proportion de moins de 30 ans (42,4 %) y est élevée.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Suzanne ?
La commune est soumise à un PPR inondation et mouvement de terrain. On y recense 8 risques naturels et 14 arrêtés catastrophes naturelles historiques, impactant l'assurance des biens.
Vous envisagez d'acheter à Sainte-Suzanne ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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