En 2024, le prix médian de l'immobilier à Sainte-Suzanne s'établit à 2 209 €/m², selon les données DVF du ministère des Finances. La commune enregistre une correction notable du marché avec 80 transactions seulement sur l'année. Cette baisse de 14,6 % des prix sur un an, couplée à un volume modeste, dessine un contexte spécifique pour les vendeurs. Comprendre la dynamique actuelle est essentiel pour se positionner efficacement.
Comment se porte le marché immobilier à Sainte-Suzanne
Le marché est en net repli avec une baisse des prix de 14,6 % sur un an. La fourchette de prix interquartile (1 418 € – 2 995 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. Les maisons, qui représentent 75,4 % du parc, se négocient en médiane à 2 086 €/m² pour 81 m². Les appartements, moins nombreux, affichent un prix au mètre carré plus élevé (2 354 €/m²) pour des surfaces plus réduites (60 m²). Face à 941 logements autorisés en construction neuve sur cinq ans, l'offre pourrait peser sur la valorisation.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de -14,6 % sur un an (DVF 2024) intervient après une période de forte hausse. Cette correction, plus marquée qu'ailleurs, peut signaler un rééquilibrage du marché après une surchauffe. Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation potentiellement favorable. Pour un vendeur, une estimation précise et réaliste est indispensable pour attirer les rares acquéreurs sérieux dans un marché en attente.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Sainte-Suzanne
Le parc est très majoritairement composé de maisons individuelles (75,4 %). Les résidences principales dominent (94,2 %), les résidences secondaires étant quasi inexistantes (0,6 %). Le taux de logements vacants (5,8 %) reste légèrement supérieur à la moyenne nationale. Les acheteurs sont vraisemblablement des primo-accédants ou des ménages locaux, attirés par des prix inférieurs à ceux de Sainte-Marie (2 697 €/m²) ou de La Possession (3 664 €/m²).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche en faveur des acheteurs. La baisse des prix et le volume limité de transactions traduisent une demande moins vive. Toutefois, la démographie dynamique (+7,7 % en 5 ans) et le faible taux de résidences secondaires limitent le risque d'effondrement. La durée de vente peut être allongée. Pour un vendeur, une estimation précise et réaliste, alignée sur les dernières transactions, est indispensable pour conclure dans des délais raisonnables.
Vacance longue durée à Sainte-Suzanne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sainte-Suzanne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sainte-Suzanne: 941 logements autorisés sur 5 ans, 174 pour la dernière année (-15 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
941 logements autorisés sur 5 ans montrent une activité soutenue, malgré un ralentissement récent (-15 %). Ce volume important de neuf répond à la forte croissance démographique (+15 % en 10 ans) et maintient l'attractivité. Attention toutefois à la future concurrence locative dans les secteurs où se concentrent ces nouvelles résidences, pouvant exercer une pression à la baisse sur les loyers anciens.
Quand acheter ou vendre ?
À Sainte-Suzanne, le marché suit peu de saisonnalité touristique marquée, étant un bassin de vie résidentiel. Les transactions peuvent être plus actives en début d'année, après les fêtes. Notez que la taxe foncière est exigible en septembre : certains vendeurs peuvent être plus disposés à négocier avant cette échéance pour se désendetter.
Le saviez-vous ?
- Sainte-Suzanne compte 4 monuments historiques protégés.
- La commune a autorisé 941 logements neufs ces 5 dernières années.
- 76,1 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Sainte-Suzanne
- Prix médian à 2 209 €/m², en baisse de 14,6 % sur un an.
- Les maisons (2 086 €/m²) sont moins chères que les appartements (2 354 €/m²).
- Un bien type coûte environ 141 240 € pour un appartement.
- Le marché est en phase de correction après une forte hausse.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Sainte-Suzanne
Quel est le prix au m² à Sainte-Suzanne en 2024 ?
Le prix médian global à Sainte-Suzanne est de 2 209 €/m². Les maisons se vendent en médiane à 2 086 €/m² et les appartements à 2 354 €/m², selon les données DVF 2024.
Le prix immobilier à Sainte-Suzanne est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 14,6 % sur un an. Cette correction intervient dans un marché réduit avec seulement 80 transactions annuelles.
Combien de transactions immobilières à Sainte-Suzanne ?
En 2024, 80 ventes ont été enregistrées (62 maisons et 18 appartements). Ce volume modeste indique un marché peu liquide.
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