01 Le parc de logements
Le parc comprend 697 logements dont 445 résidences principales, 231 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 445 | 63,8 % |
| Résidences secondaires | 231 | 33,1 % |
| Logements vacants | 21 | 3,0 % |
Le graphique détaille la structure des 697 logements: 64 % sont habités en permanence, 33 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 1,1 % |
| 1919-1945 | 10 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 95 | 21,3 % |
| 1971-1990 | 158 | 35,5 % |
| 1991-2005 | 113 | 25,4 % |
| 2006-2020 | 64 | 14,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 29 | 6,5 % |
| 3 pièces | 54 | 12,1 % |
| 4 pièces | 127 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 231 | 51,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 598 | 678 | 697 |
| Rés. principales | 444 | 429 | 445 |
| Rés. secondaires | 121 | 170 | 231 |
| Vacants | 33 | 78 | 21 |
À Terre-de-Haut, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 64,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 393 | 88,3 % |
| Locataires (privé) | 23 | 5,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 28 | 6,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,4 % de propriétaires occupants, 5,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 346 |
| Total ménages | 445 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Sous-occupation très accentuée | 186 |
| Suroccupation modérée | 3 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 319 | 71,7 % |
| 1 voiture | 116 | 26,1 % |
| 2 voitures ou plus | 9 | 2,0 % |
Équipement automobile des ménages: 72 % sans voiture, 26 % avec une voiture et 2 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 9,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 366 | 358 | 5 | 3 |
| 1975 | 421 | 360 | 23 | 38 |
| 1982 | 448 | 349 | 16 | 83 |
| 1990 | 498 | 365 | 97 | 36 |
| 1999 | 511 | 411 | 65 | 35 |
| 2007 | 544 | 377 | 78 | 89 |
| 2012 | 598 | 444 | 121 | 33 |
| 2017 | 678 | 429 | 170 | 78 |
| 2023 | 697 | 445 | 231 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 366 logements à l'origine, 697 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 113 | 0 | 152 | 52 | 27 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 77 | 76 | 0 | 0 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Terre-de-Bas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Terre-de-Bas est la commune ayant le moins de logements vacants du département Guadeloupe. (sur 32 communes) Voir le classement
- Terre-de-Bas est la commune ayant la plus grande part de propriétaires du département Guadeloupe. (sur 32 communes) Voir le classement
- Terre-de-Bas est la commune ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Guadeloupe. (sur 32 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Terre-de-Bas est atypique: 33,1 % des 697 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,5 % du parc se compose de maisons (659 unités). Le cadre local de Terre-de-Bas est dans le tissu des communes antillaises.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,4 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Terre-de-Bas s'étend d'un noyau historique (1,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,4 % après 2006).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. La motorisation des ménages de Terre-de-Bas traduit un profil urbain: 71,7 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu des communes antillaises.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Petit marché de 2 transactions par an : les prix à Terre-de-Bas reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Guadeloupe
Analyse du marché immobilier à Terre-de-Bas
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Données du marché immobilier à Terre-de-Bas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Terre-de-Bas s'établit à 3 592 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Terre-de-Bas se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Guadeloupe.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 60,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Terre-de-Bas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Terre-de-Bas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 592 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 592 € | 3 592 € |
| Prix moyen/m² | 3 592 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 281 € |
| 2024 | 1 | 1 842 € |
| 2025 | 2 | 3 592 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 106 autorisations pour 50 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Terre-de-Bas
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Terre-de-Bas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 22 logements autorisés à à Terre-de-Bas, dont 5 en 2025 (-19 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Terre-de-Bas
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Terre-de-Bas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (60,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Calculateur de rendement à Terre-de-Bas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Terre-de-Bas : cadre de vie et logement
Terre-de-Bas, commune de 873 habitants étendue sur 6,80 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (26,9 °C annuels) et arrosée par 1 752 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 57 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Climat à Terre-de-Bas
Composition du parc immobilier à Terre-de-Bas
697 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,1 % du parc à Terre-de-Bas, 4,9 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Terre-de-Bas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 445 logements).
- Avant 1919 1,1 % 5 logts
- 1919-1945 2,2 % 10 logts
- 1946-1970 21,3 % 95 logts
- 1971-1990 35,5 % 158 logts
- 1991-2005 25,4 % 113 logts
- 2006-2020 14,4 % 64 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Terre-de-Bas
57 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Terre-de-Bas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Terre-de-Bas PPRN Approuvé approuvé le 18/12/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Terre-de-Bas
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
344 832 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Terre-de-Bas
Quel est le prix de l'immobilier à Terre-de-Bas ?
Le prix médian au m² à Terre-de-Bas est de 3 592 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 345 000 €.
Comment Terre-de-Bas se situe-t-elle dans le Guadeloupe ?
Terre-de-Bas se classe au 8ᵉ rang sur 32 communes du Guadeloupe — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Terre-de-Bas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Terre-de-Bas est de 4,2 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Terre-de-Bas.
Résumé
Marché sous pression à Terre-de-Bas: 3 592 €/m² en médiane, +46,9 % par rapport à la médiane nationale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 592 €/m² pour une surface médiane de 96 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,8 € (appartements) et 12,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,2 % sur un bien médian. Le parc local comporte 33,1 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Flux de construction neuve intermédiaire: 22 logements autorisés sur 2021-2025, dont 6 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (68 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Terre-de-Bas est dans le tissu des communes antillaises.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).