Le marché immobilier de Torcy affiche un prix médian de 3 333 €/m² en 2024, selon les données DGFiP. Sur 191 transactions, les appartements dominent (128 ventes) à 3 172 €/m², contre 3 516 €/m² pour les maisons. Une correction de -5,0 % sur un an indique un rééquilibrage, dans un contexte de hausse des taux. Cette page décode la valeur de votre bien au regard des dernières tendances.
Comment se porte le marché immobilier à Torcy
Le marché torcéen est en phase de correction, avec une baisse des prix de 5 % sur un an. Cette tendance s'inscrit dans un contexte national de resserrement du crédit. L'activité reste significative (191 transactions), portée par les appartements (67 % des ventes). La fourchette de prix interquartile, de 2 823 à 3 879 €/m², révèle une dispersion modérée. Comparée à ses voisines, Torcy se positionne en entrée de gamme relative : moins cher qu'à Bussy-Saint-Georges (4 087 €/m²) ou Lagny-sur-Marne (3 811 €/m²). La dynamique démographique (+2 % sur 5 ans) et la proximité de la gare Vaires-Torcy (3 km) constituent des soutiens structurels à la demande.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le marché torcéen a connu une correction de -5,0 % sur un an, reflétant un ajustement national après la flambée des taux. Cette baisse modérée, dans une commune où le prix médian reste à 3 333 €/m², indique une résistance relative due à la desserte ferroviaire et au jeune profil démographique (âge médian 35,6 ans). Le timing actuel peut être favorable aux acheteurs disposant d'un apport conséquent, avec une marge de négociation. Pour les vendeurs, une estimation précise et une mise en valeur du bien sont indispensables dans ce contexte de demande plus sélective.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Torcy
Les appartements, avec une surface médiane de 65 m², représentent les deux tiers des transactions (128 ventes). Les maisons, plus spacieuses (97 m² médians), comptent pour 33 % des ventes. Le parc se compose à 37 % de logements sociaux, un chiffre qui influence la composition du marché et les prix. Les acheteurs sont majoritairement des primo-accédants et des investisseurs locatifs, attirés par des prix d'entrée inférieurs à ceux de l'ouest parisien. La part de résidences secondaires est négligeable (2,3 %), confirmant une vocation résidentielle principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche actuellement en faveur de l'acheteur, avec une marge de négociation qui s'est élargie. La baisse des prix de 5 % et un taux de vacance de 3,6 % attestent d'une liquidité modérée. La vente d'un bien bien positionné (près des transports, bon DPE) reste réalisable sous 3 mois en moyenne. Néanmoins, les biens énergivores (3,7 % de passoires) ou éloignés du centre-ville rencontrent plus de difficultés. La construction neuve ralentit (-36 % d'autorisations), ce qui pourrait, à terme, limiter l'offre.
Dernières ventes enregistrées à Torcy
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Torcy
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Torcy
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Torcy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Torcy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 480 logements ont été autorisés à à Torcy, -36 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 480 logements neufs ont été autorisés à Torcy, avec un net ralentissement en 2024 (-36 % par rapport à la période précédente). Ce reflux de la construction neuve limite les risques de sur-offre à court terme et peut soutenir la valorisation de l'ancien. La baisse des autorisations peut aussi refléter une tension sur le foncier disponible dans cette commune de 6 km² seulement. Pour un acheteur, l'offre neuve restera limitée, orientant la demande vers le parc existant.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier torcéen suit le rythme francilien, avec une nette accélération au printemps (mars-juin) et une reprise en septembre. Vendre entre avril et juin maximise la visibilité auprès des familles souhaitant une rentrée scolaire. À l'inverse, acheter en novembre-décembre peut permettre des négociations plus favorables, les vendeurs étant souvent plus pressés. La taxe foncière, payable en septembre, n'influence pas directement les transactions mais peut motiver certains vendeurs à conclure avant l'été.
Le saviez-vous ?
- Torcy compte 87,5 % de foyers éligibles à la fibre optique.
- La dette communale s'élève à 1 441 € par habitant.
- Le taux de renouvellement des entreprises locales atteint 26,5 %.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Torcy
- Prix médian à 3 333 €/m², en baisse de 5,0 % sur un an.
- Écart maison/appartement : +344 €/m² pour les maisons.
- Coût total médian : 206 180 € pour un appartement type.
- Le marché a autorisé 205 logements neufs en 2024.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Torcy
Quel est le prix au m² pour une maison à Torcy ?
Le prix médian d'une maison à Torcy est de 3 516 €/m², pour une surface typique de 97 m². Les 63 ventes recensées en 2024 montrent une fourchette généralement comprise entre 2 823 et 3 879 €/m².
Les prix de l'immobilier à Torcy sont-ils en baisse ?
Oui, les données DVF 2024 indiquent une baisse de -5 % sur un an du prix médian au m². Ce recul s'explique par le contexte de hausse des taux d'intérêt, qui impacte le pouvoir d'achat des acquéreurs.
Torcy est-elle moins chère que ses villes voisines ?
En effet, Torcy (3 333 €/m²) est plus accessible que Bussy-Saint-Georges (4 087 €/m²) ou Lagny-sur-Marne (3 811 €/m²). Son prix se situe dans le bas de la fourchette des communes bien desservies de Seine-et-Marne.
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