À 1 538 € le mètre carré, le marché immobilier de Villeneuve-sur-Lot affiche un prix médian très accessible, légèrement inférieur à ceux de Marmande (1 636 €/m²) ou Bergerac (1 744 €/m²). En 2024, 517 transactions ont été enregistrées, avec une hausse des prix de +0,8 % sur un an. Cette ville de 22 350 habitants, où 55 % des ménages sont propriétaires, présente un parc composé à 70,4 % de maisons.
Comment se porte le marché immobilier à Villeneuve-sur-Lot
Le marché villeneuvois montre une stabilité des prix, avec une hausse annuelle modérée de +0,8 % selon les données DVF 2024. La fourchette interquartile (1 174 – 2 125 €/m²) indique une dispersion des valeurs raisonnable, typique d'une ville moyenne offrant divers types de biens. Les maisons, majoritaires (350 ventes), se négocient à 1 512 €/m² pour une surface médiane de 89 m², tandis que les appartements (167 ventes) atteignent 1 782 €/m² (50 m² médians). Le volume d'échanges (517 transactions) suggère une liquidité modérée. Toutefois, un taux de vacance de 14,4 % et une construction neuve dynamique (789 logements autorisés en 5 ans) pourraient tempérer la tension.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a progressé de +0,8 % sur un an, une stabilité relative dans un contexte national de correction. Sur 5 ans, la démographie est légèrement positive (+2,0 %), soutenant la demande. Le marché n'a pas connu de surchauffe précédente, limitant le risque de forte baisse. Le moment actuel peut être propice à l'achat pour les projets à moyen terme, en visant des biens nécessitant des travaux dont le prix est négociable.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Villeneuve-sur-Lot
Les maisons individuelles dominent largement les ventes (68 % du volume), reflétant un habitat principalement pavillonnaire. Les acquéreurs sont majoritairement des résidents principaux, avec seulement 2 % de résidences secondaires. Le revenu médian local étant de 19 420 €, l'accession nécessite environ 6,9 années de revenus pour une maison type et 4,6 ans pour un appartement. Ce profil indique un marché ancré dans le besoin résidentiel local plus que dans la spéculation ou la villégiature.
Marché vendeur ou acheteur ?
La situation penche plutôt en faveur de l'acheteur, malgré une légère hausse des prix. L'offre est abondante avec un parc vieillissant (18,3 % antérieur à 1945) et un volume de construction neuve important, augmentant le choix. Un logement vacant sur sept (14,4 %) constitue une réserve mobilisable. La vente n'est pas immédiate : elle exige un prix juste, d'autant que l'indice de pression touristique (2,2/10) est faible. Les biens bien positionnés et correctement estimés partent, les autres stagnent.
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-sur-Lot
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Villeneuve-sur-Lot
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Villeneuve-sur-Lot
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Villeneuve-sur-Lot
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Villeneuve-sur-Lot (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
789 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance en hausse de +160 %, indiquent une attractivité confirmée et une réponse à la demande. Les 87 autorisations de 2024 concernent majoritairement des maisons (parc à 70,4 %). Cette dynamique de construction neuve, portée par la CA du Grand Villeneuvois, peut à terme modérer la pression sur les prix de l'ancien, mais elle répond aussi à l'arrivée de nouvelles populations.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit une saisonnalité classique : plus actif au printemps et en début d'automne. L'affluence touristique est modérée (9 hébergements), avec un léger impact estival. Pour un vendeur, mettre son bien en marché en mars-avril permet de capter les acheteurs souhaitant finaliser avant l'été. Les achats en fin d'année peuvent être facilités par une moindre concurrence. Pensez à la taxe foncière, due en septembre, qui peut influencer le calendrier des vendeurs investisseurs.
Le saviez-vous ?
- Villeneuve-sur-Lot compte 16 monuments historiques protégés.
- L'âge médian de 49,7 ans y est plus élevé que la moyenne nationale.
- La fibre est disponible pour plus de 80 % des logements.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Villeneuve-sur-Lot
- Prix médian à 1 538 €/m², stables sur un an (+0,8 %).
- Les maisons (1 512 €/m²) sont moins chères que les appartements (1 782 €/m²).
- Tendanciellement, 789 nouveaux logements autorisés sur 5 ans.
- Un bien type coûte 134 568 € pour une maison, 89 100 € pour un appartement.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Villeneuve-sur-Lot
Quel est le prix au m² à Villeneuve-sur-Lot en 2024 ?
Le prix médian global à Villeneuve-sur-Lot est de 1 538 €/m² (DVF 2024). Les maisons se vendent en moyenne 1 512 €/m² et les appartements 1 782 €/m².
Le prix immobilier à Villeneuve-sur-Lot est-il en hausse ?
Oui, mais très modérément : +0,8 % sur un an. Le marché reste stable, loin des fortes appréciations observées dans d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de temps pour vendre un bien à Villeneuve-sur-Lot ?
Les délais dépendent du prix et de l'état. Avec 14,4 % de logements vacants et une construction neuve active, le marché est concurrentiel. Une estimation précise est cruciale pour éviter la stagnation.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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