Le prix médian au mètre carré des appartements est un indicateur clé pour saisir la valeur du marché immobilier local, reflétant le coût d'acquisition de la moitié des biens vendus. En Haute-Savoie, ce marché est marqué par des disparités spectaculaires. Frangy, en tête de classement, affiche un prix médian de 38 220 €/m², suivie de Montagny-Les-Lanches à 29 450 €/m² et Hauteville-sur-Fier à 14 258 €/m². L'écart avec la dernière commune, Novel (1 655 €/m²), est considérable, illustrant la diversité des territoires au sein du département, des stations de montagne prestigieuses aux communes rurales plus accessibles. Ce classement, établi à partir des données de l'INSEE issues du recensement de la population, met en lumière la tension immobilière dans certaines zones et la prédominance de marchés très spécifiques, notamment touristiques.
Frangy surprend en tête du classement avec un prix médian des appartements à 38 220 €/m², une valeur très élevée pour une commune de 2 262 habitants. Ce marché contraste avec celui des maisons, affichant un prix au m² bien inférieur à 3 111 €. Avec un parc de 1 066 logements où 62% des habitants sont propriétaires, la commune présente un taux de logements vacants de 10.2%, légèrement supérieur à la moyenne.
Montagny-Les-Lanches se hisse à la seconde place avec un prix médian de 29 450 €/m² pour ses appartements. Cette commune de 830 habitants possède un parc immobilier restreint de 336 logements, où la part des propriétaires atteint 73.5%. Le marché des maisons y est également dynamique, avec un prix au m² de 3 464 €, et le faible taux de résidences secondaires (2.7%) indique un ancrage résidentiel principal.
Hauteville-sur-Fier occupe la troisième position du podium avec un prix de 14 258 €/m² pour les appartements. La commune se distingue par un taux de propriétaires très élevé, à 87.5%, pour un parc total de 467 logements. Le marché des maisons y est plus accessible qu'ailleurs, avec un prix médian de 4 137 €/m², et les résidences secondaires y sont peu présentes (3.6%).
Cusy affiche un prix médian des appartements à 12 964 €/m², se positionnant comme une commune au marché immobilier soutenu. Avec 1 842 habitants et 841 logements, elle présente un fort taux de propriétaires (83.1%). Le prix des maisons y est comparable à celui des communes voisines, à 4 322 €/m², et la part des résidences secondaires reste modérée à 5.8%.
Megève, station emblématique, présente un prix médian des appartements à 10 255 €/m², un marché porté par son attractivité touristique. Cette dynamique se confirme avec un prix des maisons à 15 635 €/m² et un parc de logements dominé à 82.9% par les résidences secondaires. Le taux de logements vacants y est extrêmement faible, à seulement 1%.
Chamonix-Mont-Blanc, autre pôle touristique majeur, enregistre un prix des appartements à 9 435 €/m². Le marché des maisons y est encore plus élevé, à 15 865 €/m². La structure du parc immobilier, avec 14 538 logements, est marquée par une forte proportion de résidences secondaires (69.3%) et un taux de propriétaires occupants de 52.9%.
Veyrier-Du-Lac, en bordure du lac d'Annecy, affiche un prix médian des appartements de 8 547 €/m². Le marché des maisons y est significativement plus cher, à 12 078 €/m². La commune de 2 320 habitants compte 1 458 logements avec un taux de propriétaires élevé (79.8%) et une part non négligeable de résidences secondaires (25.9%).
La Clusaz, station de sports d'hiver réputée, présente un prix des appartements à 8 296 €/m². Son parc immobilier de 5 173 logements est très majoritairement composé de résidences secondaires (83.9%). Le marché est tendu, comme en témoigne le prix des maisons à 9 930 €/m² et un taux de logements vacants minimal de 0.4%.
Morzine affiche un prix médian des appartements à 7 955 €/m², reflétant la vitalité de son marché immobilier touristique. Avec un parc de 10 003 logements, la part des résidences secondaires y atteint 85.7%. Le prix des maisons est légèrement inférieur à celui des appartements, à 7 472 €/m², et le taux de logements vacants reste faible à 1.5%.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Frangy arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Haute-Savoie avec 38 220 €/m².
Le podium par prix médian des appartements au m² de Haute-Savoie : 1) Frangy, 2) Montagny-Les-Lanches, 3) Hauteville-sur-Fier.
Novel est classée dernière (164e) avec 1 655 €/m².
Ce classement comprend 164 communes de Haute-Savoie.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Haute-Savoie est de 5 016 €/m². La médiane se situe à 4 445 €/m².
48 communes sur 164 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (5 016 €/m²).
Frangy affiche 38 220 €/m² contre 1 655 €/m² pour Novel, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
