Palmarès des communes de Haute-Savoie
par prix médian des maisons au m²

Le prix médian au mètre carré des maisons est un indicateur clé pour mesurer la valeur du marché immobilier résidentiel dans une commune. En Haute-Savoie, ce marché est marqué par des disparités spectaculaires, reflétant l'attractivité touristique et résidentielle du département. Le podium est largement dominé par les stations de montagne prestigieuses : Chamonix-Mont-Blanc arrive en tête avec un prix médian de 15 865 €/m², suivie de près par Megève à 15 635 €/m² et Demi-Quartier à 14 706 €/m². À l'autre bout du classement, Marigny-Saint-Marcel affiche un prix de 2 198 €/m², soit un écart de plus de 13 600 € avec la première place, illustrant l'immense variété des territoires au sein du département, des hauts lieux du tourisme international aux communes plus rurales. Ces données, issues des sources INSEE et du recensement de la population, dressent le portrait d'un marché très segmenté où la pression immobilière est particulièrement forte dans les zones emblématiques des Alpes.

4 840 €/m²
Moyenne départementale
4 389 €/m²
Médiane
15 865 €/m²
Max. — Chamonix-Mont-Blanc
2 198 €/m²
Min. — Marigny-Saint-Marcel
238 communes classées par prix médian des maisons au m² décroissante. — Mis à jour le
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#1 Chamonix-Mont-Blanc

Chamonix-Mont-Blanc

74400
Population 8 705 hab. Prix médian des maisons au m² 15 865 €/m²

Chamonix-Mont-Blanc, station mythique au pied du Mont-Blanc, détient le prix médian au mètre carré le plus élevé du département, à 15 865 €. Avec un parc de 14 538 logements, le marché est caractérisé par une très forte proportion de résidences secondaires, qui représentent près de 70% des habitations. Le taux de logements vacants, extrêmement faible à 1.1%, et une part de propriétaires occupant de 52.9% témoignent d'une pression immobilière intense dans ce lieu touristique de renommée mondiale.

#2 Megève

Megève

74120
Population 2 893 hab. Prix médian des maisons au m² 15 635 €/m²

Megève confirme son statut de station huppée avec un prix médian des maisons avoisinant celui de Chamonix, à 15 635 €/m². Le parc immobilier, composé de 9 354 logements, est largement dominé par les résidences secondaires, qui atteignent le taux remarquable de 82.9%. Une écrasante majorité des occupants sont propriétaires (61.4%) et le marché semble très tendu, avec seulement 1% de logements vacants, signe d'une demande soutenue pour ce bijou de la vallée de l'Arve.

#3 Demi-Quartier

Demi-Quartier

74120
Population 801 hab. Prix médian des maisons au m² 14 706 €/m²

La petite commune de Demi-Quartier, voisine de Megève, affiche un prix médian de 14 706 €/m², se hissant à la troisième place du classement. Son parc de 1 750 logements est également très orienté vers le tourisme, avec 72.9% de résidences secondaires. Le taux de propriétaires occupants y est cependant plus élevé, à 66.7%, tandis que le taux de logements vacants, à 4.4%, suggère un marché légèrement plus dynamique que dans les deux premières communes.

#4 Veyrier-Du-Lac

Veyrier-Du-Lac

74290
Population 2 320 hab. Prix médian des maisons au m² 12 078 €/m²

Veyrier-du-Lac, en bordure du lac d'Annecy, se distingue avec un prix médian de 12 078 €/m². La commune présente un profil résidentiel marqué, avec un taux de propriétaires occupants très élevé de 79.8% pour un parc de 1 458 logements. La part des résidences secondaires, à 25.9%, est significative mais bien inférieure aux stations de ski, et un taux de vacance de 5.4% indique un marché actif sur cette rive prisée du lac.

#5 Manigod

Manigod

74230
Population 1 000 hab. Prix médian des maisons au m² 11 239 €/m²

Manigod, station du massif des Aravis, présente un prix médian de 11 239 €/m². Le marché immobilier y est presque entièrement tourné vers le tourisme, avec un parc de 2 442 logements dont 81.4% sont des résidences secondaires. La part de propriétaires occupants reste notable à 72.6%, et le taux de logements vacants est infime à 0.8%, révélant une très faible disponibilité de biens dans cette commune de montagne.

#6 Combloux

Combloux

74920
Population 2 093 hab. Prix médian des maisons au m² 11 154 €/m²

Combloux, face au Mont-Blanc, affiche un prix médian de 11 154 €/m². Avec 3 561 logements, son parc immobilier est majoritairement composé de résidences secondaires (70.4%). La forte proportion de propriétaires occupants (71.7%) et un taux de vacance modéré de 3.5% dessinent les contours d'un marché de la maison solide, à la fois ancré dans la vie locale et très attractif pour une clientèle touristique.

#7 Menthon-Saint-Bernard

Menthon-Saint-Bernard

74290
Population 1 891 hab. Prix médian des maisons au m² 10 386 €/m²

Menthon-Saint-Bernard, sur les rives du lac d'Annecy, enregistre un prix médian de 10 386 €/m². Le marché y est résidentiel, avec 72.6% de propriétaires occupants pour 1 264 logements. La part des résidences secondaires (27.7%) et un taux de logements vacants de 5.1% reflètent l'attrait de ce cadre lacustre, qui génère une demande soutenue mais laisse une légère marge de disponibilité.

#8 Les Houches

Les Houches

74310
Population 3 515 hab. Prix médian des maisons au m² 9 957 €/m²

Aux portes de la vallée de Chamonix, Les Houches présente un prix médian de 9 957 €/m². Son parc de 4 679 logements est partagé entre propriétaires occupants (63.6%) et un important contingent de résidences secondaires (61.5%). Un taux de vacance de 3.7% pour une commune de cette taille indique un marché des maisons dynamique, à l'intersection de la vie locale et de l'économie touristique.

#9 Les Gets

Les Gets

74260
Population 1 227 hab. Prix médian des maisons au m² 9 935 €/m²

La station des Gets affiche un prix médian de 9 935 €/m². Son parc immobilier de 4 122 logements est presque exclusivement dédié au tourisme, avec 85% de résidences secondaires, l'un des taux les plus élevés du département. Le marché est extrêmement tendu, comme en témoigne un taux de logements vacants quasi nul de 0.3%, tandis que 67.7% des occupants sont propriétaires.

Classement complet

10
La Clusaz 74220
9 930 €/m²
11
Praz-sur-Arly 74120
8 665 €/m²
12
Le Grand-Bornand 74450
8 440 €/m²
13
Talloires-Montmin 74210
8 127 €/m²
14
Servoz 74310
7 871 €/m²
15
Sevrier 74320
7 605 €/m²
16
Morzine 74110
7 472 €/m²
17
Feigères 74160
7 317 €/m²
18
Saint-Gervais-Les-Bains 74170
7 212 €/m²
19
Saint-Jean-De-Sixt 74450
7 200 €/m²
20
Essert-Romand 74110
6 960 €/m²
21
La Côte-D'arbroz 74110
6 805 €/m²
22
Dingy-Saint-Clair 74230
6 731 €/m²
23
Duingt 74410
6 704 €/m²
24
Cuvat 74350
6 693 €/m²
25
Châtel 74390
6 679 €/m²
26
Samoëns 74340
6 592 €/m²
27
Les Contamines-Montjoie 74170
6 533 €/m²
28
Annecy 74000
6 418 €/m²
29
Les Clefs 74230
6 366 €/m²
30
Saint-Jorioz 74410
6 318 €/m²
31
Argonay 74370
6 292 €/m²
32
Saint-Julien-en-Genevois 74160
6 273 €/m²
33
Villy-Le-Pelloux 74350
6 255 €/m²
34
Collonges-sous-Salève 74160
6 162 €/m²
35
Chens-sur-Léman 74140
6 154 €/m²
36
Le Bouchet-Mont-Charvin 74230
6 023 €/m²
37
Arâches-La-Frasse 74300
5 925 €/m²
38
Poisy 74330
5 889 €/m²
39
Cordon 74700
5 841 €/m²
40
Archamps 74160
5 818 €/m²
41
La Chapelle-D'abondance 74360
5 806 €/m²
42
Bossey 74160
5 754 €/m²
43
Lovagny 74330
5 717 €/m²
44
La Forclaz 74200
5 708 €/m²
45
Allonzier-La-Caille 74350
5 672 €/m²
46
Nernier 74140
5 667 €/m²
47
Anthy-sur-Léman 74200
5 594 €/m²
48
Epagny Metz-Tessy 74370
5 570 €/m²
49
Thônes 74230
5 564 €/m²
50
La Chapelle-Rambaud 74800
5 507 €/m²
51
Marin 74200
5 478 €/m²
52
Lathuile 74210
5 458 €/m²
53
Ambilly 74100
5 444 €/m²
54
Évian-Les-Bains 74500
5 439 €/m²
55
Sixt-Fer-À-Cheval 74740
5 389 €/m²
56
Groisy 74570
5 359 €/m²
57
Yvoire 74140
5 337 €/m²
58
Chapeiry 74540
5 307 €/m²
59
Neydens 74160
5 295 €/m²
60
Villaz 74370
5 213 €/m²
61
Seytroux 74430
5 200 €/m²
62
Saxel 74420
5 141 €/m²
63
Vétraz-Monthoux 74100
5 073 €/m²
64
Domancy 74700
5 064 €/m²
65
Étrembières 74100
5 000 €/m²
66
Ville-en-Sallaz 74250
5 000 €/m²
67
Saint-Jean-D'aulps 74430
4 994 €/m²
68
Marcellaz 74250
4 978 €/m²
69
Chevenoz 74500
4 970 €/m²
70
Gruffy 74540
4 947 €/m²
71
Beaumont 74160
4 914 €/m²
72
Choisy 74330
4 912 €/m²
73
Abondance 74360
4 898 €/m²
74
Saint-Sigismond 74300
4 894 €/m²
75
Charvonnex 74370
4 887 €/m²
76
Vers 74160
4 874 €/m²
77
Saint-Gingolph 74500
4 863 €/m²
78
Bernex 74500
4 861 €/m²
79
Morillon 74440
4 853 €/m²
80
Fillière 74370
4 844 €/m²
81
Lugrin 74500
4 814 €/m²
82
Etaux 74800
4 798 €/m²
83
Valleiry 74520
4 778 €/m²
84
La Balme-De-Sillingy 74330
4 761 €/m²
85
Ville-La-Grand 74100
4 750 €/m²
86
Excenevex 74140
4 719 €/m²
87
Publier 74500
4 703 €/m²
88
Sallanches 74700
4 685 €/m²
89
Cranves-Sales 74380
4 675 €/m²
90
Saint-Paul-en-Chablais 74500
4 655 €/m²
91
Monnetier-Mornex 74560
4 653 €/m²
92
Reignier-Ésery 74930
4 652 €/m²
93
Bons-en-Chablais 74890
4 635 €/m²
94
Maxilly-sur-Léman 74500
4 614 €/m²
95
Messery 74140
4 600 €/m²
96
Annemasse 74100
4 571 €/m²
97
Sillingy 74330
4 560 €/m²
98
Viry 74580
4 555 €/m²
99
Machilly 74140
4 552 €/m²
100
Saint-Cergues 74140
4 550 €/m²
101
Mûres 74540
4 546 €/m²
102
Vacheresse 74360
4 546 €/m²
103
Contamine-sur-Arve 74130
4 523 €/m²
104
Margencel 74200
4 521 €/m²
105
Thonon-Les-Bains 74200
4 515 €/m²
106
Héry-sur-Alby 74540
4 507 €/m²
107
Veigy-Foncenex 74140
4 507 €/m²
108
Nâves-Parmelan 74370
4 504 €/m²
109
Amancy 74800
4 493 €/m²
110
Copponex 74350
4 489 €/m²
111
Fillinges 74250
4 481 €/m²
112
Bellevaux 74470
4 464 €/m²
113
Chavanod 74650
4 446 €/m²
114
Gaillard 74240
4 441 €/m²
115
Présilly 74160
4 438 €/m²
116
Saint-Pierre-en-Faucigny 74800
4 431 €/m²
117
Menthonnex-en-Bornes 74350
4 421 €/m²
118
Viuz-en-Sallaz 74250
4 410 €/m²
119
Pers-Jussy 74930
4 398 €/m²
120
Armoy 74200
4 380 €/m²
121
Arbusigny 74930
4 376 €/m²
122
Verchaix 74440
4 371 €/m²
123
Onnion 74490
4 359 €/m²
124
Saint-Félix 74540
4 359 €/m²
125
Cernex 74350
4 328 €/m²
126
Cusy 74540
4 322 €/m²
127
Douvaine 74140
4 307 €/m²
128
Vulbens 74520
4 303 €/m²
129
Passy 74190
4 279 €/m²
130
Allinges 74200
4 272 €/m²
131
Le Sappey 74350
4 262 €/m²
132
Arthaz-Pont-Notre-Dame 74380
4 225 €/m²
133
Vinzier 74500
4 224 €/m²
134
Vanzy 74270
4 221 €/m²
135
Alby-sur-Chéran 74540
4 216 €/m²
136
Marlioz 74270
4 213 €/m²
137
Peillonnex 74250
4 204 €/m²
138
Lyaud 74200
4 194 €/m²
139
Chênex 74520
4 186 €/m²
140
Viuz-La-Chiésaz 74540
4 186 €/m²
141
Le Biot 74430
4 174 €/m²
142
Sciez 74140
4 172 €/m²
143
Arenthon 74800
4 148 €/m²
144
Clarafond-Arcine 74270
4 138 €/m²
145
Hauteville-sur-Fier 74150
4 137 €/m²
146
Draillant 74550
4 118 €/m²
147
La Roche-sur-Foron 74800
4 113 €/m²
148
Saint-André-De-Boëge 74420
4 094 €/m²
149
Féternes 74500
4 078 €/m²
150
Bonne 74380
4 039 €/m²
151
Lornay 74150
4 023 €/m²
152
Villard 74420
4 015 €/m²
153
La Rivière-Enverse 74440
4 000 €/m²
154
Lully 74890
3 995 €/m²
155
Champanges 74500
3 994 €/m²
156
Doussard 74210
3 988 €/m²
157
Saint-Germain-sur-Rhône 74910
3 986 €/m²
158
Lucinges 74380
3 984 €/m²
159
Neuvecelle 74500
3 969 €/m²
160
Thollon-Les-Mémises 74500
3 968 €/m²
161
Cervens 74550
3 962 €/m²
162
Massongy 74140
3 947 €/m²
163
Taninges 74440
3 944 €/m²
164
Jonzier-Épagny 74520
3 924 €/m²
165
Cornier 74800
3 916 €/m²
166
Saint-Jean-De-Tholome 74250
3 906 €/m²
167
Habère-Poche 74420
3 900 €/m²
168
Vougy 74130
3 895 €/m²
169
Perrignier 74550
3 886 €/m²
170
Saint-Laurent 74800
3 878 €/m²
171
Glières-Val-De-Borne 74130
3 871 €/m²
172
Minzier 74270
3 868 €/m²
173
Cercier 74350
3 833 €/m²
174
Mieussy 74440
3 830 €/m²
175
Dingy-en-Vuache 74520
3 814 €/m²
176
Fessy 74890
3 810 €/m²
177
Larringes 74500
3 809 €/m²
178
Étercy 74150
3 805 €/m²
179
Saint-Sixt 74800
3 805 €/m²
180
Ballaison 74140
3 802 €/m²
181
Marignier 74970
3 793 €/m²
182
Marcellaz-Albanais 74150
3 761 €/m²
183
La Tour 74250
3 730 €/m²
184
Vaulx 74150
3 728 €/m²
185
Châtillon-sur-Cluses 74300
3 721 €/m²
186
Mont-Saxonnex 74130
3 713 €/m²
187
Usinens 74910
3 713 €/m²
188
Boëge 74420
3 710 €/m²
189
Saint-Ferréol 74210
3 710 €/m²
190
Thyez 74300
3 672 €/m²
191
Nonglard 74330
3 657 €/m²
192
Vallières-sur-Fier 74150
3 647 €/m²
193
Chilly 74270
3 622 €/m²
194
Faverges-Seythenex 74210
3 593 €/m²
195
Cruseilles 74350
3 588 €/m²
196
Rumilly 74150
3 567 €/m²
197
Mégevette 74490
3 563 €/m²
198
Brenthonne 74890
3 550 €/m²
199
Bonneville 74130
3 545 €/m²
200
Burdignin 74420
3 520 €/m²
201
Ayse 74130
3 493 €/m²
202
Versonnex 74150
3 490 €/m²
203
Sales 74150
3 482 €/m²
204
Meillerie 74500
3 462 €/m²
205
Mésigny 74330
3 456 €/m²
206
Chainaz-Les-Frasses 74540
3 429 €/m²
207
Éloise 01200
3 424 €/m²
208
Faucigny 74130
3 409 €/m²
209
Scionzier 74950
3 389 €/m²
210
Contamine-Sarzin 74270
3 385 €/m²
211
Chessenaz 74270
3 383 €/m²
212
Brizon 74130
3 382 €/m²
213
Bogève 74250
3 375 €/m²
214
Vovray-en-Bornes 74350
3 333 €/m²
215
Savigny 74520
3 276 €/m²
216
Thusy 74150
3 271 €/m²
217
Marnaz 74460
3 234 €/m²
218
Bassy 74910
3 225 €/m²
219
Cluses 74300
3 151 €/m²
220
Seyssel 74910
3 150 €/m²
221
Desingy 74270
3 125 €/m²
222
La Muraz 74560
3 113 €/m²
223
Frangy 74270
3 111 €/m²
224
Loisin 74140
3 100 €/m²
225
Saint-Eustache 74410
3 095 €/m²
226
Serraval 74230
3 052 €/m²
227
Challonges 74910
3 032 €/m²
228
Menthonnex-sous-Clermont 74270
3 029 €/m²
229
Lullin 74470
2 978 €/m²
230
Saint-Jeoire 74490
2 923 €/m²
231
Nancy-sur-Cluses 74300
2 907 €/m²
232
Val de Chaise 74210
2 748 €/m²
233
Magland 74300
2 655 €/m²
234
Giez 74210
2 644 €/m²
235
Vailly 74470
2 564 €/m²
236
Chaumont 74270
2 524 €/m²
237
Moye 74150
2 454 €/m²
238
Marigny-Saint-Marcel 74150
2 198 €/m²

Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP

Voir aussi
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FAQ — prix médian des maisons au m² Haute-Savoie

Quelle commune a le meilleur classement par prix médian des maisons au m² de Haute-Savoie ?

Chamonix-Mont-Blanc arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Haute-Savoie avec 15 865 €/m².

Quelles sont les 3 premières communes par prix médian des maisons au m² de Haute-Savoie ?

Le podium par prix médian des maisons au m² de Haute-Savoie : 1) Chamonix-Mont-Blanc, 2) Megève, 3) Demi-Quartier.

Quelle commune est dernière par prix médian des maisons au m² de Haute-Savoie ?

Marigny-Saint-Marcel est classée dernière (238e) avec 2 198 €/m².

Combien de communes dans ce classement par prix médian des maisons au m² ?

Ce classement comprend 238 communes de Haute-Savoie.

Existe-t-il un classement national par prix médian des maisons au m² ?

Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.

Quelles sont les sources de données de ce classement ?

Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.

Quelle est la moyenne de Haute-Savoie par prix médian des maisons au m² ?

La moyenne de Haute-Savoie est de 4 840 €/m². La médiane se situe à 4 389 €/m².

Combien de communes de Haute-Savoie dépassent la moyenne par prix médian des maisons au m² ?

80 communes sur 238 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (4 840 €/m²).

Quel est l'écart entre la première et la dernière commune par prix médian des maisons au m² de Haute-Savoie ?

Chamonix-Mont-Blanc affiche 15 865 €/m² contre 2 198 €/m² pour Marigny-Saint-Marcel, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.