Le taux de logements anciens, construits avant 1919, est un indicateur clé du patrimoine bâti et du caractère historique d'un territoire. Dans le Maine-et-Loire, ce classement révèle une forte disparité entre les communes rurales, qui conservent un parc ancien important, et les zones plus urbanisées. Chenillé-Champteussé arrive en tête avec 43,3% de son parc immobilier datant d'avant 1919, suivie de près par Saint-Jean-De-La-Croix (41,7%) et Montigné-Lès-Rairies (40,8%). À l'autre extrémité du classement, Avrillé n'affiche qu'un taux de 2,1%, illustrant le contraste entre le bâti ancien préservé dans la campagne et le développement plus récent en périphérie d'Angers. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, dessinent une carte du département où le poids de l'histoire architecturale se concentre dans les petites communes, souvent caractérisées par un marché immobilier plus accessible et une forte proportion de propriétaires occupants.
Chenillé-Champteussé, avec 43,3% de logements antérieurs à 1919, possède le patrimoine bâti le plus ancien du Maine-et-Loire. Cette petite commune rurale compte 171 logements, où les propriétaires sont majoritaires (66,4%). Le prix au mètre carré pour les maisons, à 2100 euros, reste modéré, tandis que le taux de logements vacants (7,6%) et de résidences secondaires (12,3%) reflète un certain dynamisme.
Saint-Jean-De-La-Croix se hisse à la seconde place grâce à un parc immobilier dont 41,7% des logements sont antérieurs à 1919. La commune, qui compte 120 logements, se distingue par un taux de propriétaires très élevé (79,3%) et un marché immobilier accessible, avec un prix moyen de 1952 euros le mètre carré pour une maison. La faible vacance (2,5%) et une part modeste de résidences secondaires (8,4%) indiquent un parc très occupé.
Montigné-Lès-Rairies complète le podium avec 40,8% de son parc construit avant 1919. Cette commune rurale de 418 habitants présente un marché immobilier particulièrement abordable, le prix au mètre carré des maisons n'étant que de 1439 euros. Avec 191 logements, elle affiche un taux de propriétaires record de 80,4%, tandis que les logements vacants et les résidences secondaires représentent chacun 7,3% du parc.
La Jaille-Yvon se caractérise par un parc ancien représentant 40% des 190 logements. Le marché local est marqué par une très forte proportion de propriétaires (85,8%) et un prix au mètre carré de 1905 euros pour les maisons. La part significative de résidences secondaires (21,7%) et un taux de vacance de 6,3% suggèrent un attrait certain pour ce territoire.
Avec 37,3% de logements anciens, La Lande-Chasles possède un patrimoine bâti remarquable pour une commune de seulement 116 habitants. Le prix au mètre carré des maisons y est relativement élevé à 2258 euros, ce qui peut s'expliquer par la rareté de l'offre (67 logements) et un taux de propriétaires de 83,3%. La part non négligeable de résidences secondaires (14,9%) ajoute une dimension particulière au marché.
Armaillé se distingue avec 36,6% de son parc immobilier datant d'avant 1919. Cette commune rurale de 320 habitants présente un marché équilibré, avec un prix au mètre carré de 1877 euros pour les maisons et une forte majorité de propriétaires (74,2%). Le taux de logements vacants y est extrêmement faible (1,3%), signe d'un parc très occupé, complété par 12,4% de résidences secondaires.
Blaison-Saint-Sulpice, commune la plus peuplée du top 10, conserve 36,3% de logements anciens parmi ses 678 résidences. Le marché immobilier y est dynamique, avec un prix au mètre carré des maisons atteignant 2671 euros. Cette valeur élevée s'accompagne d'un taux de propriétaires très fort (83,8%) et d'une faible part de résidences secondaires (8,4%), typique d'une commune résidentielle.
L'île de Béhuard, site classé, possède 35,8% de logements construits avant 1919. Son marché immobilier est exceptionnel, avec le prix au mètre carré le plus élevé du classement à 3636 euros pour les maisons. Cette attractivité se traduit par une part très importante de résidences secondaires (34,7%) parmi les 95 logements, tandis que les propriétaires occupants représentent 75,9% des résidents.
Savennières, réputée pour ses vins, compte 32,9% de logements anciens. Avec 632 logements, la commune présente un marché immobilier soutenu, affichant un prix de 2491 euros le mètre carré pour une maison. Le taux de propriétaires est de 73,4%, mais le parc se singularise par un taux de vacance relativement élevé (8,7%) et une faible proportion de résidences secondaires (4,4%).
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Chenillé-Champteussé arrive en tête du classement par taux de logements anciens (avant 1919) de Maine-et-Loire avec 43,27 %.
Le podium par taux de logements anciens (avant 1919) de Maine-et-Loire : 1) Chenillé-Champteussé, 2) Saint-Jean-De-La-Croix, 3) Montigné-Lès-Rairies.
Avrillé est classée dernière (176e) avec 2,13 %.
Ce classement comprend 176 communes de Maine-et-Loire.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements anciens (avant 1919) pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Maine-et-Loire est de 19,50 %. La médiane se situe à 19,46 %.
88 communes sur 176 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (19,50 %).
Chenillé-Champteussé affiche 43,27 % contre 2,13 % pour Avrillé, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
