Ce classement analyse la part du patrimoine bâti antérieur à 1919 dans le parc de logements des communes de Tarn-et-Garonne. Ce taux de logements anciens est un indicateur clé du caractère historique et de la structure du marché immobilier local. En tête du palmarès, la petite commune d'Asques se distingue avec près d'un logement sur deux construit avant 1919, affichant un taux de 46,8%. Elle est suivie par Marsac (42,7%) et Montjoi (41,7%). À l'autre extrémité du classement, Corbarieu ne compte que 3,1% de logements de cette période, illustrant un parc immobilier largement plus récent. Dans ce département au caractère rural marqué, la proportion de ces habitations anciennes varie considérablement d'une commune à l'autre, reflétant des dynamiques de développement et des histoires locales distinctes. Ces données, issues des derniers recensements de la population de l'INSEE, offrent un éclairage précieux sur le profil patrimonial du territoire.
Avec 46,8% de son parc immobilier construit avant 1919, Asques possède le patrimoine bâti le plus ancien du département. Cette commune rurale de 133 habitants compte 62 logements, où la propriété est très majoritaire (86,7%). Le marché se caractérise par une faible vacance (1,6%) et une part modeste de résidences secondaires (4,8%), signe d'un habitat principalement occupé par des résidents permanents.
Marsac se classe deuxième avec 42,7% de logements antérieurs à 1919. Cette commune de 178 habitants présente un parc de 110 logements où les propriétaires occupants sont largement majoritaires (84,3%). Le prix des maisons, à 1 288 €/m², s'inscrit dans une fourchette accessible, tandis que le taux de logements vacants (6,4%) et la part non négligeable de résidences secondaires (19,1%) dessinent un profil mixte.
Montjoi occupe la troisième place avec 41,7% de son habitat datant d'avant 1919. Le prix au mètre carré des maisons y est notablement plus élevé (2 369 €), pour une commune de 172 habitants. Avec un parc de 151 logements et une forte proportion de propriétaires (86,2%), le village présente également une part importante de résidences secondaires (32,5%), suggérant un attrait résidentiel ou touristique.
Puygaillard-de-Lomagne affiche un taux de 41,4% pour ses logements anciens. Cette très petite commune de 54 habitants possède un parc immobilier limité à 29 logements. Le prix des maisons y est particulièrement bas (222 €/m²), et la part de propriétaires occupants (77,8%) reste élevée, tandis que les logements vacants et les résidences secondaires représentent chacun 6,9% du parc.
Coutures se hisse au cinquième rang avec 41,0% de son parc construit avant 1919. Le marché immobilier de cette commune rurale de 98 habitants se singularise par un prix au m² des maisons très élevé (2 875 €). Malgré un taux de propriétaires occupants de 78,6%, le parc de 61 logements présente un taux de vacance important (13,1%), contrastant avec une très faible part de résidences secondaires (1,6%).
Gariès, avec 40,8% de logements anciens, complète le haut du classement. Cette commune de 129 habitants compte 76 logements, où la propriété est extrêmement répandue (91,1%). Le prix des maisons est de 1 506 €/m². On note cependant un taux de logements vacants très élevé (18,4%), tandis que les résidences secondaires représentent 6,6% du parc.
Le Pin présente un taux de 40,6% pour les constructions antérieures à 1919. Pour ses 111 habitants et ses 69 logements, le marché local affiche un prix au m² modéré de 1 262 € pour les maisons. La propriété est très ancrée (88,9% de propriétaires occupants). Les parts de logements vacants (8,7%) et de résidences secondaires (10,1%) sont dans des proportions moyennes pour le département.
Lachapelle se place huitième avec 39,8% de son parc immobilier datant d'avant 1919. Cette commune de 119 habitants possède 83 logements, avec un taux de propriétaires occupants exceptionnellement élevé (92,9%). Le prix des maisons est de 1 450 €/m². La part significative de résidences secondaires (27,7%) contraste avec un faible taux de vacance (4,8%).
Saint-Nazaire-de-Valentane, avec 38,8% de logements anciens, est la commune la plus peuplée de ce top 10 (317 habitants). Son parc de 206 logements présente un prix au m² très accessible à 1 054 € pour les maisons. Les propriétaires occupants sont largement majoritaires (88,5%). Le marché local montre un taux de vacance de 9,2% et une part de résidences secondaires de 15,5%.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Asques arrive en tête du classement par taux de logements anciens (avant 1919) de Tarn-et-Garonne avec 46,77 %.
Le podium par taux de logements anciens (avant 1919) de Tarn-et-Garonne : 1) Asques, 2) Marsac, 3) Montjoi.
Corbarieu est classée dernière (195e) avec 3,06 %.
Ce classement comprend 195 communes de Tarn-et-Garonne.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements anciens (avant 1919) pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Tarn-et-Garonne est de 21,64 %. La médiane se situe à 22,03 %.
101 communes sur 195 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (21,64 %).
Asques affiche 46,77 % contre 3,06 % pour Corbarieu, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
