En 2024, le marché immobilier de Bois-Guillaume montre une correction modérée. Le prix médian global ressort à 3 098 €/m² d'après les données DVF, en repli de -4,4 % sur un an. Avec 237 transactions enregistrées, l'activité reste soutenue dans cette commune de la Métropole Rouen Normandie, où le parc est majoritairement constitué de maisons individuelles (55,1 %).
Comment se porte le marché immobilier à Bois-Guillaume
Le repli des prix de -4,4 % sur un an place Bois-Guillaume dans un marché en phase de correction, après une période de forte valorisation. La fourchette interquartile (entre 2 563 et 3 750 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. Les maisons, avec 144 ventes à 3 359 €/m² (surface médiane 111 m²), dominent le volume. Le faible taux de logements vacants (5,3 %) et la démographie positive (+1,6 % en 5 ans) soutiennent cependant une demande structurelle solide. La construction neuve dynamique (903 logements autorisés en 5 ans) pourrait tempérer la tension à moyen terme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -4,4 % sur un an pour le prix médian reflète un ajustement du marché après une forte croissance passée (+11,4 % de hausse démographique en 10 ans). Cette baisse modérée, dans un contexte national de renchérissement du crédit, indique une résistance relative due aux indicateurs locaux solides : faible chômage (8,4 %) et attractivité résidentielle. Pour un vendeur, cela signifie devoir être réaliste sur le prix demandé. Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation plus ouverte qu'il y a deux ans, sans pour autant signaler un effondrement des valeurs.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Bois-Guillaume
L'offre est marquée par une prédominance de l'accession : 65,3 % de propriétaires occupants. Les maisons représentent 55,1 % du parc et concentrent 60 % des transactions récentes. Le segment des appartements (2 716 €/m²) attire principalement les primo-accédants et les jeunes actifs, avec une surface médiane de 63 m². Les résidences secondaires (1,9 %) et les investissements purement locatifs restent marginaux, dessinant un marché résidentiel ancré.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre plus favorable aux acheteurs. Le léger recul des prix et l'augmentation de l'offre neuve offrent davantage de marges de négociation. Néanmoins, la proximité immédiate de Rouen et le faible taux de chômage (8,4 %) maintiennent l'attractivité. La vente d'une maison type (111 m²) représente 11,5 années de revenu médian local, un effort d'accession significatif qui conditionne la demande. Le risque de surchauffe est limité.
Dernières ventes enregistrées à Bois-Guillaume
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Bois-Guillaume
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Bois-Guillaume
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Bois-Guillaume
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bois-Guillaume (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 903 logements ont été autorisés à à Bois-Guillaume, +42 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 903 logements autorisés sur les cinq dernières années, avec une hausse de 42 % par rapport à la période précédente, témoignent d'une forte dynamique de construction. Les 153 autorisations délivrées en 2024 seule confirment cet élan. Cela répond à une demande soutenue, tirée par la croissance démographique, et contribue à moderniser l'offre. À moyen terme, cet afflux de neuf pourrait exercer une pression à la baisse modérée sur les prix de l'ancien non rénové, tout en densifiant certains secteurs de la commune.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Bois-Guillaume suit le rythme national, avec une reprise active en janvier-février et un pic des transactions au printemps. La période septembre-octobre, après les vacances, est aussi propice aux mises en vente. À noter que l'échéance de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à conclure avant l'été. Pour un acheteur, l'hiver (hors fêtes) peut offrir moins de concurrence et des opportunités de négociation sur des biens en vente depuis plusieurs mois.
Le saviez-vous ?
- Altitude moyenne de 149 m, l'une des plus hautes de l'agglomération.
- Seulement 1 monument historique protégé sur la commune.
- 93,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Bois-Guillaume
- Prix médian à 3 098 €/m², en baisse de 4,4 % sur un an.
- Écart maison/appartement : +24 % pour les maisons.
- Revenu médian local élevé : 32 370 €/an.
- Dette communale modérée à 183 € par habitant.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Bois-Guillaume
Quel est le prix au m² à Bois-Guillaume en 2024 ?
Le prix médian global à Bois-Guillaume est de 3 098 €/m² selon les données DVF 2024. Il existe un écart important entre les maisons (3 359 €/m²) et les appartements (2 716 €/m²).
Le prix immobilier à Bois-Guillaume est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de -4,4 % sur un an, reflétant un ajustement du marché après une période de croissance. Cette correction modérée s'inscrit dans un contexte national.
Quelle fourchette de prix pour un achat à Bois-Guillaume ?
La majorité des transactions (50 % du marché) se situe entre 2 563 €/m² et 3 750 €/m². Pour une maison de 100 m², le budget médian approche les 336 000 €.
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