01 Le parc de logements
Le parc comprend 16 240 logements dont 14 256 résidences principales, 177 résidences secondaires et 1 807 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 14 256 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 177 | 1,1 % |
| Logements vacants | 1 807 | 11,1 % |
Le graphique détaille la structure des 16 240 logements: 88 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 0,3 % |
| 1919-1945 | 278 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 1 376 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 3 743 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 4 925 | 35,1 % |
| 2006-2019 | 3 678 | 26,2 % |
La période 1991-2005 concentre 35 % du parc, tandis que 0 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 595 | 4,2 % |
| 2 pièces | 1 340 | 9,4 % |
| 3 pièces | 3 107 | 21,8 % |
| 4 pièces | 4 690 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 4 523 | 31,7 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 028 | 15 287 | 16 240 |
| Rés. principales | 11 925 | 13 507 | 14 256 |
| Rés. secondaires | 86 | 93 | 177 |
| Vacants | 1 017 | 1 687 | 1 807 |
À Le Port (39 km, 33 969 hab.), la part de propriétaires s'élève à 31,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 708 | 54,1 % |
| Locataires (privé) | 2 787 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 3 333 | 23,4 % |
| Logés gratuitement | 428 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 54,1 % appartiennent à leurs occupants, 42,9 % sont louées, avec 23 % du parc en logement social.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 432 |
| 2 à 4 ans | 2 801 |
| 5 à 9 ans | 2 343 |
| 10 ans ou plus | 7 681 |
| Total ménages | 14 256 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 485 |
| Sous-occupation modérée | 3 542 |
| Sous-occupation accentuée | 2 790 |
| Suroccupation modérée | 1 591 |
| Suroccupation accentuée | 388 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 663 | 32,7 % |
| 1 voiture | 6 760 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 833 | 19,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 33 % sans, 47 % à une voiture, 20 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 127 | 3 777 | 36 | 314 |
| 1975 | 5 234 | 4 605 | 11 | 618 |
| 1982 | 6 209 | 5 399 | 85 | 725 |
| 1990 | 7 560 | 6 704 | 42 | 814 |
| 1999 | 10 261 | 9 188 | 79 | 994 |
| 2006 | 11 553 | 10 592 | 85 | 875 |
| 2011 | 13 028 | 11 925 | 86 | 1 017 |
| 2016 | 15 287 | 13 507 | 93 | 1 687 |
| 2022 | 16 240 | 14 256 | 177 | 1 807 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 4 127 à 16 240, soit +294 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 349 | 1 345 | 1 209 | 1 150 | 1 219 | 705 |
| Dont vacants > 2 ans | 570 | 598 | 512 | 453 | 474 | 473 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 33,3 % |
| Classe D | 2 | 66,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (67 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 33,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 66,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 67 % des logements relèvent de la classe D, 33 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 295 kWh/m²/an, contre 127 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 452 |
| T2 | 986 |
| T3 | 1 741 |
| T4 | 1 232 |
| T5+ | 281 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Benoît (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Benoît est le ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département La Réunion. (sur 7 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 16 240 logements recensés à Saint-Benoît, 14 256 servent de résidence principale (87,8 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat à dominante pavillonnaire — 69,4 % de maisons, 30,6 % d'appartements complètent l'offre. Saint-Benoît se situe dans un environnement caractéristique des communes de l'île de La Réunion, perchée à 768 m, en contexte de moyenne montagne.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Le parc HLM pèse 23,4 % de l'offre de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 34,5 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 26,2 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Saint-Benoît consomme plus que la moyenne: D dominante, 239 kWh/m²/an, contre 203 au plan national.
Le parc de Saint-Benoît s'est étoffé de +6,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Le taux de ménages sans voiture atteint 32,7 % à Saint-Benoît, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes de l'île de La Réunion. Le cadre géographique perchée à 768 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.