16 240 logements recensés, dont 54 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
À Le Port (39 km, 33 969 hab.), la part de propriétaires s'élève à 31,3 %
Sur les 16 240 logements recensés à Saint-Benoît, 14 256 servent de résidence principale (87,8 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat à dominante pavillonnaire — 69,4 % de maisons, 30,6 % d'appartements complètent l'offre. Saint-Benoît se situe dans un environnement caractéristique des communes de l'île de La Réunion, perchée à 768 m, en contexte de moyenne montagne.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Le parc HLM pèse 23,4 % de l'offre de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 34,5 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 26,2 % du parc a moins de vingt ans.
Le parc de Saint-Benoît s'est étoffé de +6,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Le taux de ménages sans voiture atteint 32,7 % à Saint-Benoît, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes de l'île de La Réunion. Le cadre géographique perchée à 768 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Saint-Benoît est le ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département La Réunion. (sur 7 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 16 240 logements dont 14 256 résidences principales, 177 résidences secondaires et 1 807 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 16 240 logements: 88 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 35 % du parc, tandis que 0 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 028 | 15 287 | 16 240 |
| Rés. principales | 11 925 | 13 507 | 14 256 |
| Rés. secondaires | 86 | 93 | 177 |
| Vacants | 1 017 | 1 687 | 1 807 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 54,1 % appartiennent à leurs occupants, 42,9 % sont louées, avec 23 % du parc en logement social.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 33 % sans, 47 % à une voiture, 20 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 4 127 à 16 240, soit +294 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 349 | 1 345 | 1 209 | 1 150 | 1 219 | 705 |
| Dont vacants > 2 ans | 570 | 598 | 512 | 453 | 474 | 473 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 452 |
| T2 | 986 |
| T3 | 1 741 |
| T4 | 1 232 |
| T5+ | 281 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Benoît (prix au m², ventes DVF, tendance).