01 Le parc de logements
Le parc comprend 23 362 logements dont 21 345 résidences principales, 219 résidences secondaires et 1 798 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 21 345 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 219 | 0,9 % |
| Logements vacants | 1 798 | 7,7 % |
Sur les 23 362 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 0,3 % |
| 1919-1945 | 121 | 0,6 % |
| 1946-1970 | 1 489 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 5 680 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 7 848 | 37,6 % |
| 2006-2019 | 5 693 | 27,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 369 | 1,7 % |
| 2 pièces | 1 440 | 6,7 % |
| 3 pièces | 4 819 | 22,6 % |
| 4 pièces | 7 482 | 35,1 % |
| 5 pièces ou plus | 7 235 | 33,9 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 038 | 21 578 | 23 362 |
| Rés. principales | 17 713 | 19 685 | 21 345 |
| Rés. secondaires | 112 | 246 | 219 |
| Vacants | 1 212 | 1 647 | 1 798 |
À 38 km, Saint-Louis (54 941 hab.) enregistre 50,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 307 | 48,3 % |
| Locataires (privé) | 6 045 | 28,3 % |
| Locataires HLM | 4 205 | 19,7 % |
| Logés gratuitement | 789 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 48,3 % de propriétaires, 48,0 % de locataires, dont 20 % en HLM.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 129 |
| 2 à 4 ans | 3 869 |
| 5 à 9 ans | 4 031 |
| 10 ans ou plus | 11 316 |
| Total ménages | 21 345 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 179 |
| Sous-occupation modérée | 5 801 |
| Sous-occupation accentuée | 4 395 |
| Suroccupation modérée | 1 996 |
| Suroccupation accentuée | 557 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 955 | 27,9 % |
| 1 voiture | 9 970 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 5 420 | 25,4 % |
Équipement automobile des ménages: 28 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 25 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 703 | 4 285 | 58 | 360 |
| 1975 | 5 780 | 5 142 | 26 | 612 |
| 1982 | 7 350 | 6 636 | 88 | 626 |
| 1990 | 9 503 | 8 683 | 48 | 772 |
| 1999 | 13 385 | 12 296 | 49 | 1 040 |
| 2006 | 16 823 | 15 813 | 65 | 944 |
| 2011 | 19 038 | 17 713 | 112 | 1 212 |
| 2016 | 21 578 | 19 685 | 246 | 1 647 |
| 2022 | 23 362 | 21 345 | 219 | 1 798 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 703 logements, le total atteint 23 362 en 2022 (+397 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 287 | 2 188 | 1 762 | 1 801 | 1 958 | 1 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 575 | 784 | 472 | 399 | 592 | 715 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,6 % |
| Classe B | 1 | 0,3 % |
| Classe C | 290 | 93,2 % |
| Classe D | 7 | 2,3 % |
| Classe E | 9 | 2,9 % |
| Classe F | 1 | 0,3 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 93 % des logements et 94 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 7,7 % |
| Classe B | 10 | 3,2 % |
| Classe C | 271 | 87,1 % |
| Classe D | 4 | 1,3 % |
| Classe E | 1 | 0,3 % |
| Classe F | 1 | 0,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (87 %), et 98 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 158 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 105 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 115 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 229 kWh/m²/an, contre 54 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 2 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 2 | 288 |
| Classe D | 3 | 4 |
| Classe E | 1 | 8 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (225 kWh/m²/an), les appartements ? (115) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 313 |
| T2 | 1 148 |
| T3 | 1 985 |
| T4 | 1 550 |
| T5+ | 407 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-André est le grande ville ayant le prix au m² le plus bas du département La Réunion. (sur 6 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Saint-André est le grande ville ayant le moins de résidences secondaires du département La Réunion. (sur 6 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Saint-André est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département La Réunion. (sur 15 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-André comprend 23 362 logements, dont l'essentiel (91,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 72,1 % de maisons et 27,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est implantée sur l'île de La Réunion, perchée à 173 m d'altitude, dans un relief de collines.
Saint-André affiche un profil mixte — 48,3 % de propriétaires et 48,0 % de locataires. 19,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 26,2 % (cible 20,0 %).
Selon l'INSEE, 27,2 % du parc de Saint-André remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 117 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,3 % à son parc résidentiel. Le taux de ménages sans voiture atteint 27,9 % à Saint-André, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-André est implantée sur l'île de La Réunion. Côté topographie, Saint-André se trouve perchée à 173 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 21 345 résidences principales de Saint-André et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.