23 362 logements recensés, dont 48 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
À 38 km, Saint-Louis (54 941 hab.) enregistre 50,3 % de part de propriétaires
Le parc de Saint-André comprend 23 362 logements, dont l'essentiel (91,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 72,1 % de maisons et 27,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est implantée sur l'île de La Réunion, perchée à 173 m d'altitude, dans un relief de collines.
Saint-André affiche un profil mixte — 48,3 % de propriétaires et 48,0 % de locataires. 19,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 26,2 % (cible 20,0 %).
Selon l'INSEE, 27,2 % du parc de Saint-André remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 117 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,3 % à son parc résidentiel. Le taux de ménages sans voiture atteint 27,9 % à Saint-André, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-André est implantée sur l'île de La Réunion. Côté topographie, Saint-André se trouve perchée à 173 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 21 345 résidences principales de Saint-André et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Saint-André est le grande ville ayant le prix au m² le plus bas du département La Réunion. (sur 6 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Saint-André est le grande ville ayant le moins de résidences secondaires du département La Réunion. (sur 6 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Saint-André est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département La Réunion. (sur 15 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 23 362 logements dont 21 345 résidences principales, 219 résidences secondaires et 1 798 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 23 362 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 038 | 21 578 | 23 362 |
| Rés. principales | 17 713 | 19 685 | 21 345 |
| Rés. secondaires | 112 | 246 | 219 |
| Vacants | 1 212 | 1 647 | 1 798 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 48,3 % de propriétaires, 48,0 % de locataires, dont 20 % en HLM.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 28 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 25 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 703 logements, le total atteint 23 362 en 2022 (+397 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 287 | 2 188 | 1 762 | 1 801 | 1 958 | 1 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 575 | 784 | 472 | 399 | 592 | 715 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 93 % des logements et 94 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (87 %), et 98 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 229 kWh/m²/an, contre 105 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 124 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (225 kWh/m²/an), les appartements ? (115) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 313 |
| T2 | 1 148 |
| T3 | 1 985 |
| T4 | 1 550 |
| T5+ | 407 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André (prix au m², ventes DVF, tendance).