Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 3 423 logements recensés.
À titre de comparaison : 61,2 % de part de propriétaires à Les Trois-Bassins, à 20 km
Le recensement 2022 fait état de 494 logements vacants sur 3 423 à Salazie (soit 14,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Salazie est au sein du maillage communal réunionnais, en altitude montagnarde (1 175 m), sur un relief prononcé — cadre la lecture du parc local.
Avec 72,9 % de propriétaires et 18,4 % de locataires, Salazie se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 2,3 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 2,8 %.
Le parc neuf pèse lourd: 24,7 % des logements construits depuis 2006.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,3 %). 35,7 % des ménages de Salazie ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au sein du maillage communal réunionnais dans lequel s'inscrit Salazie. Salazie est en altitude montagnarde (1 175 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Salazie est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département La Réunion. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Salazie est la commune ayant le plus de logements vacants du département La Réunion. (sur 24 communes) Voir le classement
- Salazie est la commune ayant la plus grande part de propriétaires du département La Réunion. (sur 24 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 423 logements dont 2 716 résidences principales, 212 résidences secondaires et 494 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 423 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 0 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (37 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 813 | 3 190 | 3 423 |
| Rés. principales | 2 360 | 2 584 | 2 716 |
| Rés. secondaires | 205 | 186 | 212 |
| Vacants | 247 | 420 | 494 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 72,9 %, locataires 18,4 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Motorisation
Motorisation des ménages: 36 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 19 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 517 à 3 423 logements, soit +126 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 612 | 464 | 494 | 475 | 503 | 303 |
| Dont vacants > 2 ans | 211 | 261 | 258 | 222 | 249 | 245 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 24 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 12 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salazie (prix au m², ventes DVF, tendance).