01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 423 logements dont 2 716 résidences principales, 212 résidences secondaires et 494 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 716 | 79,3 % |
| Résidences secondaires | 212 | 6,2 % |
| Logements vacants | 494 | 14,4 % |
Sur les 3 423 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 0,4 % |
| 1919-1945 | 51 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 202 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 786 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 993 | 36,6 % |
| 2006-2019 | 672 | 24,7 % |
Structure du bâti par époque: 0 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (37 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 1,0 % |
| 2 pièces | 110 | 4,0 % |
| 3 pièces | 441 | 16,2 % |
| 4 pièces | 852 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 288 | 47,4 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 813 | 3 190 | 3 423 |
| Rés. principales | 2 360 | 2 584 | 2 716 |
| Rés. secondaires | 205 | 186 | 212 |
| Vacants | 247 | 420 | 494 |
À titre de comparaison : 61,2 % de part de propriétaires à Les Trois-Bassins, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 981 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 438 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 62 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 235 | 8,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,9 %, locataires 18,4 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 299 |
| 2 à 4 ans | 395 |
| 5 à 9 ans | 403 |
| 10 ans ou plus | 1 619 |
| Total ménages | 2 716 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 487 |
| Sous-occupation modérée | 735 |
| Sous-occupation accentuée | 763 |
| Suroccupation modérée | 134 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 970 | 35,7 % |
| 1 voiture | 1 225 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 521 | 19,2 % |
Motorisation des ménages: 36 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 19 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 57,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 517 | 1 309 | 70 | 138 |
| 1975 | 1 579 | 1 287 | 91 | 201 |
| 1982 | 1 798 | 1 408 | 73 | 317 |
| 1990 | 1 990 | 1 663 | 72 | 255 |
| 1999 | 2 397 | 2 055 | 78 | 264 |
| 2006 | 2 536 | 2 150 | 100 | 285 |
| 2011 | 2 813 | 2 360 | 205 | 247 |
| 2016 | 3 190 | 2 584 | 186 | 420 |
| 2022 | 3 423 | 2 716 | 212 | 494 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 517 à 3 423 logements, soit +126 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 612 | 464 | 494 | 475 | 503 | 303 |
| Dont vacants > 2 ans | 211 | 261 | 258 | 222 | 249 | 245 |
04 Obligations SRU (art. 55)
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 24 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salazie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Salazie est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département La Réunion. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Salazie est la commune ayant le plus de logements vacants du département La Réunion. (sur 24 communes) Voir le classement
- Salazie est la commune ayant la plus grande part de propriétaires du département La Réunion. (sur 24 communes) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 494 logements vacants sur 3 423 à Salazie (soit 14,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Salazie est au sein du maillage communal réunionnais, en altitude montagnarde (1 175 m), sur un relief prononcé — cadre la lecture du parc local.
Avec 72,9 % de propriétaires et 18,4 % de locataires, Salazie se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 2,3 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 2,8 %.
Le parc neuf pèse lourd: 24,7 % des logements construits depuis 2006.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,3 %). 35,7 % des ménages de Salazie ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au sein du maillage communal réunionnais dans lequel s'inscrit Salazie. Salazie est en altitude montagnarde (1 175 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.