Acheter à Lagny-sur-Marne, c'est opter pour une ville moyenne au patrimoine historique marqué, avec 9 monuments protégés, et une desserte ferroviaire pratique (gare à 500 m). Le marché, en correction (-8,5 %), offre des opportunités de négociation, particulièrement pour les biens nécessitant des travaux. L'âge médian de 39,9 ans et la part des moins de 30 ans (36,6 %) donnent le ton d'une commune dynamique.
Carte du marché immobilier à Lagny-sur-Marne
Lagny-sur-Marne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Lagny-sur-Marne
10 967 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de 10 967 logements est majoritairement composé de résidences principales (89,0 %), signe d'un marché ancré dans le quotidien. La part des propriétaires (54,8 %) est légèrement supérieure à la moyenne nationale, indiquant une stabilité relative. Les maisons individuelles représentent 34,4 % du parc, un chiffre notable pour une ville de 6 km², témoignant d'une mixité de formes urbaines. Un taux de vacance de 8,0 % et seulement 2,2 % de résidences secondaires suggèrent un marché orienté vers la consommation courante plutôt que la spéculation.
Évolution démographique à Lagny-sur-Marne
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Lagny-sur-Marne
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Lagny-sur-Marne
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 21,8 %
- Professions intermédiaires 18,8 %
- Employés 16,9 %
- Autres sans activité professionnelle 15,6 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 12,7 %
- Ouvriers 11,1 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,0 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Lagny-sur-Marne
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Lagny-sur-Marne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 668 logements).
- Avant 1919 7,8 % 756 logts
- 1919-1945 8,3 % 807 logts
- 1946-1970 27,8 % 2 688 logts
- 1971-1990 28,9 % 2 791 logts
- 1991-2005 13,6 % 1 312 logts
- 2006-2019 13,6 % 1 315 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lagny-sur-Marne
927 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Lagny-sur-Marne
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Lagny-sur-Marne
Une maison de 100 m² au prix médian (3 811 €/m²) coûte environ 381 100 €. Avec les frais de notaire (8 %), l'investissement total dépasse 410 000 €, soit plus de 16 années du revenu médian local (25 220 €). Avec un apport de 10 % et un crédit à 4 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'élève à environ 2 050 €, un effort conséquent pour un foyer local.
Erreurs à éviter quand on achète à Lagny-sur-Marne
- Omettre de consulter le PPRI Marne pour le risque inondation.
- Acheter une passoire thermique (F/G) sans budget travaux.
- Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian de 25 220 €.
- Négliger la proximité des équipements (écoles, commerces) dans son choix.
Le saviez-vous ?
- Lagny-sur-Marne compte 9 monuments historiques protégés, dont l'église Notre-Dame-des-Ardents.
- La gare de Lagny - Thorigny n'est qu'à 500 mètres du centre-ville.
- 94,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique (score numérique 9/100).
Performance énergétique du parc à Lagny-sur-Marne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 210 diagnostics analysés (ADEME)
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique D domine le parc, avec une consommation moyenne de 218 kWh/m²/an. Près de 12 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un chiffre inférieur à la moyenne nationale mais qui concerne encore environ 1 300 biens. Ces passoires sont visées par les interdictions de location à partir de 2025 (G) et 2028 (F). Pour un acheteur, un bien classé E ou pire implique des travaux de rénovation obligatoires à moyen terme, avec un coût estimé entre 15 000 et 50 000 € selon l'état.
Risques naturels et géorisques à Lagny-sur-Marne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Marne IsleslesVil àStThibau PPRN Approuvé approuvé le 27/11/2009
- PPRsecheresse Lagny-sur-Marne PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Lagny-sur-Marne est soumise à un PPRI pour le risque inondation (Marne et ses affluents) et à un PPR sécheresse. La commune a connu 20 arrêtés de catastrophe naturelle historiques, principalement pour inondations et coulées de boue. La sismicité est très faible et le radon faible. Avant tout achat, consultez le zonage du PPRI sur le site Géorisques pour vérifier si le bien est en zone rouge (inconstructible) ou bleue (constructible sous conditions). Cette vérification est obligatoire pour obtenir un prêt.
Cadre de vie à Lagny-sur-Marne
Implantée en bord de Marne, Lagny-sur-Marne bénéficie d'un climat tempéré (12,1 °C de moyenne) et d'un environnement urbain dense (3 577 hab./km²). La commune est bien équipée avec 927 commerces et services, dont 229 établissements de santé. La mobilité est un atout fort : la gare Lagny-Thorigny est à proximité immédiate, et l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle est à 18,6 km. En revanche, la commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et à un PPR sécheresse, des contraintes à vérifier avant tout achat.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 51 m², le budget médian est d'environ 197 000 € (3 853 €/m²). Une maison de 99 m² requiert environ 377 000 €. Ces prix sont supérieurs à ceux de Torcy (3 516 €/m²) mais inférieurs à ceux du Plessis-Trévise (4 447 €/m²). Le délai de vente peut s'allonger du fait du marché en baisse, offrant un levier de négociation, surtout pour les biens au DPE dégradé (classe dominante D, 218 kWh/m²/an).
À qui s'adresse Lagny-sur-Marne ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes actifs cherchant un accès facilité à l'Île-de-France via le RER, et aux familles attirées par la vie locale (20 écoles) et le patrimoine. Les retraités (23,3 % de la population) y trouvent également des services de proximité. Le revenu médian local de 25 220 € implique qu'un achat demande souvent un apport conséquent ou un double revenu.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Desserte ferroviaire excellente (gare à 500 m, TGV à 5,7 km)
- Patrimoine historique riche avec 9 monuments classés
- Équipements et services nombreux (927 commerces et services)
- Connexion numérique très bonne (fibre 94,8 %, THD 100 %)
- Dynamisme démographique (+0,5 % sur 5 ans)
− À prendre en compte
- Marché en baisse (-8,5 %), risque de moins-value à court terme
- Soumis à des risques naturels (inondation, sécheresse - PPRI actif)
- Taux de chômage local élevé (12,0 %), impactant le tissu économique
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Lagny-sur-Marne est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Lagny-sur-Marne
- Climat tempéré : 12,1 °C de moyenne annuelle, 716 mm de pluie.
- 54,8 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
- 9 monuments historiques protégés façonnent le centre-ville.
- DPE moyen : classe D, 218 kWh/m²/an, 11,9 % de passoires (F/G).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Lagny-sur-Marne
Quel budget prévoir pour acheter à Lagny-sur-Marne ?
Le budget médian pour un appartement est d'environ 197 000 € (51 m² à 3 853 €/m²) et de 377 000 € pour une maison (99 m² à 3 811 €/m²). Il faut ajouter environ 8 % de frais de notaire.
Lagny-sur-Marne est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la ville compte 20 établissements scolaires, 34,4 % de maisons et de nombreux équipements de santé et de loisirs. La présence de 9 monuments historiques contribue à un cadre de vie agréable.
Quels sont les risques naturels à Lagny-sur-Marne ?
La commune est concernée par un PPRI Marne (risque inondation) et un PPR sécheresse. Il existe également un risque radon, mais classé comme faible. Consultez l'état des risques et pollutions (ERP) avant tout achat.
Vous envisagez d'acheter à Lagny-sur-Marne ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
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