Le marché immobilier de Lagny-sur-Marne affiche un prix médian de 3 821 €/m² d'après les données DVF 2024, soit un repli de 8,5 % sur un an. Cette baisse s'inscrit dans un contexte national de correction, mais la commune conserve une valeur supérieure à plusieurs de ses voisines comme Torcy ou Mitry-Mory. Les 279 transactions annuelles révèlent une activité soutenue.
Comment se porte le marché immobilier à Lagny-sur-Marne
Le prix médian global s'établit à 3 821 €/m². La fourchette interquartile (de 3 209 à 4 608 €/m²) indique une dispersion modérée des valeurs. La baisse annuelle de 8,5 % est significative et place le marché en correction, un mouvement observé dans de nombreuses communes franciliennes. Néanmoins, l'activité reste notable avec 279 transactions, dont une majorité d'appartements (173 ventes contre 106 maisons). La surface médiane des appartements vendus est de 51 m², reflétant une demande orientée vers les petits et moyens logements.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a baissé de 8,5 % sur un an, reflétant une correction du marché après la hausse des taux. Cette baisse, plus marquée qu'en moyenne nationale, peut signaler un réajustement pour cette ville où le prix au m² était élevé. La tendance sur 5 ans (+0,5 % de croissance démographique) reste positive à long terme. Le moment actuel peut être favorable aux acheteurs disposant d'un apport, avec une marge de négociation. Pour les vendeurs, une estimation réaliste et une mise en valeur du bien (notamment son DPE) sont indispensables pour vendre dans des délais raisonnables.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Lagny-sur-Marne
Les appartements, majoritaires en volume (173 ventes), se négocient à 3 853 €/m². Les maisons, moins nombreuses (106 ventes), affichent un prix très proche à 3 811 €/m² pour une surface médiane de 99 m². Le parc locatif représente 34,4 % des logements, et les propriétaires occupants sont majoritaires (54,8 %). Cette répartition suggère un marché mixte, alimenté par des primo-accédants et des investisseurs en quête de rendement locatif.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un taux de vacance de 8 % et une baisse des prix, le marché tend à basculer en faveur des acheteurs, qui disposent d'un meilleur pouvoir de négociation. Toutefois, la relative rareté des maisons (34,4 % du parc) peut maintenir une tension sur ce segment. La facilité de vente dépendra donc fortement du prix de mise en marché et de l'état du bien, d'autant que 11,9 % du parc est classé passoire thermique (DPE F/G).
Dernières ventes enregistrées à Lagny-sur-Marne
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Lagny-sur-Marne
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Lagny-sur-Marne
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Lagny-sur-Marne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Lagny-sur-Marne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
820 logements ont été autorisés sur les 5 dernières années, mais la tendance est à la baisse (-22 % par rapport à la période précédente). Seulement 242 logements neufs ont été autorisés en 2024. Ce ralentissement de la construction neuve limite le risque de sur-offre à court terme, ce qui peut soutenir les prix de l'ancien. Cependant, cela indique aussi un frein dans l'attractivité pour les promoteurs, possiblement lié au coût du foncier ou à la complexité des permis. L'offre neuve reste marginale face au parc existant de 10 967 logements.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Lagny-sur-Marne suit le rythme francilien : une reprise en février-mars après l'hiver, un ralentissement estival en juillet-août, et une seconde vague à la rentrée de septembre. Vendre au printemps permet de capter les acheteurs souhaitant emménager avant l'été. Acheter en fin d'année (novembre-décembre) peut offrir des opportunités de négociation, les vendeurs étant plus pressés. Notez que la taxe foncière est exigible en septembre, un élément à anticiper dans votre budget si vous achetez en cours d'année.
Le saviez-vous ?
- Lagny-sur-Marne compte 9 monuments historiques protégés, dont l'église Notre-Dame-des-Ardents.
- La gare de Lagny - Thorigny n'est qu'à 500 mètres du centre-ville.
- 94,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique (score numérique 9/100).
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Lagny-sur-Marne
- Prix médian au m² : 3 821 €, en baisse de 8,5 % sur un an.
- Écart maison/appartement minime : 3 811 €/m² vs 3 853 €/m².
- Coût total d'un bien type : 377 289 € pour une maison, 196 503 € pour un appartement.
- La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,41 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Lagny-sur-Marne
Quel est le prix au m² à Lagny-sur-Marne en 2024 ?
Le prix médian au mètre carré à Lagny-sur-Marne est de 3 821 €, selon les données DVF 2024. Il varie de 3 209 €/m² pour le premier quartile à 4 608 €/m² pour le troisième quartile.
Le prix immobilier à Lagny-sur-Marne est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 8,5 % sur un an, reflétant une correction du marché. Cette tendance est à confronter à la dynamique locale, avec une population en légère croissance (+0,5 % sur 5 ans).
Quelle fourchette de prix pour une maison à Lagny-sur-Marne ?
Le prix médian des maisons est de 3 811 €/m². Pour une surface médiane de 99 m², le budget médian approche les 377 000 €. Les prix peuvent varier sensiblement selon l'état, la localisation et la conformité énergétique du bien.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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