Parc en forte croissance (+15,5 %) porté à 16 634 logements.
Commune voisine de taille comparable, La Possession (20 km) affiche 46,6 %
16 634 logements sont recensés à Saint-Leu, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,2 %). Au plan typologique, la maison (78,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (21,7 %). L'environnement communal: au sein du maillage communal réunionnais, perchée à 1 017 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 62,1 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 8,7 % de l'offre de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 12,3 %.
Selon l'INSEE, 30,0 % du parc de Saint-Leu remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté DPE, de Saint-Leu, le parc fait moins bien que le repère national: C et 226 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,8 %.
Hausse marquée du parc de Saint-Leu: +15,5 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 24,1 % sans voiture et 29,4 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Leu est au sein du maillage communal réunionnais. Le cadre géographique perchée à 1 017 m d'altitude, en moyenne à haute montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (14 338 résidences principales de Saint-Leu) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Saint-Leu est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé du département La Réunion. (sur 7 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Leu est le ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires du département La Réunion. (sur 7 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Leu est le ville moyenne ayant le plus de résidences secondaires du département La Réunion. (sur 7 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 16 634 logements dont 14 338 résidences principales, 909 résidences secondaires et 1 387 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 16 634.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (30 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 610 | 14 406 | 16 634 |
| Rés. principales | 11 245 | 12 626 | 14 338 |
| Rés. secondaires | 358 | 589 | 909 |
| Vacants | 1 007 | 1 191 | 1 387 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 62,1 % appartiennent à leurs occupants, 32,1 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 24 % sans, 47 % à une voiture, 29 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 637 logements à l'origine, 16 634 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 549 | 1 475 | 1 696 | 1 658 | 1 694 | 927 |
| Dont vacants > 2 ans | 347 | 416 | 448 | 524 | 587 | 662 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 25 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 323 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 239 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (204 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (239).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 45 |
| T2 | 357 |
| T3 | 671 |
| T4 | 554 |
| T5+ | 139 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Leu (prix au m², ventes DVF, tendance).