01 Le parc de logements
Le parc comprend 16 634 logements dont 14 338 résidences principales, 909 résidences secondaires et 1 387 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 14 338 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 909 | 5,5 % |
| Logements vacants | 1 387 | 8,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 16 634.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 0,7 % |
| 1919-1945 | 193 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 1 096 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 2 900 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 5 393 | 39,0 % |
| 2006-2019 | 4 153 | 30,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 285 | 2,0 % |
| 2 pièces | 1 527 | 10,7 % |
| 3 pièces | 3 406 | 23,8 % |
| 4 pièces | 4 762 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 4 358 | 30,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (30 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 610 | 14 406 | 16 634 |
| Rés. principales | 11 245 | 12 626 | 14 338 |
| Rés. secondaires | 358 | 589 | 909 |
| Vacants | 1 007 | 1 191 | 1 387 |
Commune voisine de taille comparable, La Possession (20 km) affiche 46,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 906 | 62,1 % |
| Locataires (privé) | 3 364 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 1 242 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 826 | 5,8 % |
Occupation des résidences principales — 62,1 % appartiennent à leurs occupants, 32,1 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 636 |
| 2 à 4 ans | 2 734 |
| 5 à 9 ans | 2 380 |
| 10 ans ou plus | 7 588 |
| Total ménages | 14 338 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 493 |
| Sous-occupation modérée | 4 025 |
| Sous-occupation accentuée | 3 279 |
| Suroccupation modérée | 1 109 |
| Suroccupation accentuée | 198 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 455 | 24,1 % |
| 1 voiture | 6 670 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 4 213 | 29,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 24 % sans, 47 % à une voiture, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 637 | 3 276 | 83 | 278 |
| 1975 | 4 165 | 3 556 | 108 | 501 |
| 1982 | 4 955 | 4 062 | 187 | 706 |
| 1990 | 5 936 | 5 264 | 146 | 526 |
| 1999 | 8 288 | 7 331 | 97 | 860 |
| 2006 | 10 437 | 9 378 | 202 | 857 |
| 2011 | 12 610 | 11 245 | 358 | 1 007 |
| 2016 | 14 406 | 12 626 | 589 | 1 191 |
| 2022 | 16 634 | 14 338 | 909 | 1 387 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 637 logements à l'origine, 16 634 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 549 | 1 475 | 1 696 | 1 658 | 1 694 | 927 |
| Dont vacants > 2 ans | 347 | 416 | 448 | 524 | 587 | 662 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 37,5 % |
| Classe D | 4 | 25,0 % |
| Classe E | 3 | 18,8 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 12,5 % |
| Classe B | 3 | 18,8 % |
| Classe C | 4 | 25,0 % |
| Classe D | 2 | 12,5 % |
| Classe E | 3 | 18,8 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 25 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 289 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 132 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 3 |
| Classe D | 0 | 4 |
| Classe E | 1 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (204 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (239).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 45 |
| T2 | 357 |
| T3 | 671 |
| T4 | 554 |
| T5+ | 139 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Leu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Leu est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé du département La Réunion. (sur 7 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Leu est le ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires du département La Réunion. (sur 7 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Leu est le ville moyenne ayant le plus de résidences secondaires du département La Réunion. (sur 7 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
16 634 logements sont recensés à Saint-Leu, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,2 %). Au plan typologique, la maison (78,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (21,7 %). L'environnement communal: au sein du maillage communal réunionnais, perchée à 1 017 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 62,1 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 8,7 % de l'offre de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 12,3 %.
Selon l'INSEE, 30,0 % du parc de Saint-Leu remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté DPE, de Saint-Leu, le parc fait moins bien que le repère national: C et 226 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,8 %.
Hausse marquée du parc de Saint-Leu: +15,5 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 24,1 % sans voiture et 29,4 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Leu est au sein du maillage communal réunionnais. Le cadre géographique perchée à 1 017 m d'altitude, en moyenne à haute montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (14 338 résidences principales de Saint-Leu) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.