Logement & immobilier

Le logement aux Trois-Îlets

97229 Martinique 6 507 hab.
Fiche complète

L'habitat des Trois-Îlets regroupe 6 180 logements (3,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 52%
Logements vacants 11,4%
DPE dominant C

01 Le parc de logements

6 180Logements au total
57 %Appartements i
53,8 %Propriétaires
37,0 %Rés. secondaires
11,4 %Logements vacants i-27% vs dept · +43% vs France
+11,7 %Évolution 2016–2022
221 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 6 180 logements dont 3 189 résidences principales, 2 284 résidences secondaires et 707 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 6 180 logements: 52 % sont habités en permanence, 37 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 22 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements5 1405 5346 180
Rés. principales3 4253 4383 189
Rés. secondaires1 2881 5762 284
Vacants428520707

38,0 % de part de propriétaires à Le Diamant, commune de population comparable à 5 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 53,8 % de propriétaires, 41,6 % de locataires, dont 13 % en HLM.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans423
2 à 4 ans650
5 à 9 ans653
10 ans ou plus1 463
Total ménages3 189
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale877
Sous-occupation modérée1 041
Sous-occupation accentuée624
Suroccupation modérée207
Suroccupation accentuée32
Confort des résidences principales
Eau chaude89,1 %
Baignoire/douche + WC98,7 %
Tout-à-l'égout74,2 %
Climatisation63,2 %
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 19 % sans, 54 % à une voiture, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

6 180Logements en 2022
+494 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 041 à 6 180, soit +494 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 1 225 1 079 1 070 1 011 1 013 516
Dont vacants > 2 ans 374 345 454 421 418 344

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
180kWh/m²/an en moyenne
4,8 %Passoires (F+G) i
21Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
180 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
578 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: C concentre 57 % des logements et 57 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 43 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 219 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 144 pour le bâti 1989-2000.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+29 kWh/m²/an
Consommation vs France-23 kWh/m²/an
Passoires vs département+2,8 pts
Passoires vs France-5,1 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
16,0 %Taux logements sociaux i
524Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,59 €Loyer moyen /m² i
3,0 %Taux de vacance i
57dont PLAI i
47dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T2105
T3226
T4171
T5+4

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Sur les 6 180 logements des Trois-Îlets, 37,0 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Habitat intermédiaire — la maison (42,7 %) coexiste avec l'appartement (57,3 %). Les Trois-Îlets est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises, dans la plaine, à une altitude de 42 m.

Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (53,8 %) et locataires (41,6 %). La part HLM atteint 13,0 % dans l'offre de résidences principales. Les Trois-Îlets est en deçà de l'obligation SRU: 16,0 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.

Le parc compte 27,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 180 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203).

Hausse mesurée du nombre de logements: +11,7 % entre 2016 et 2022. 18,8 % des ménages des Trois-Îlets n'ont pas de voiture, 27,1 % en possèdent au moins deux.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes des Caraïbes françaises. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 42 m — colore l'offre de logements et la demande locale.

Le détail du parc (3 189 résidences principales des Trois-Îlets) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir aux Trois-Îlets en 2026 ?

4 631 €/m² prix médian
+0,1 % sur un an
98 transactions 2026

Marché fortement touristique aux Trois-Îlets : la pression des résidences secondaires (IPTI élevé) façonne les prix davantage que la demande locale.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 12 % du Martinique
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier aux Trois-Îlets

Le marché des Trois-Îlets est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,3/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers des Trois-Îlets

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,4

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
90
Années de revenu pour acheter 70 m²
86
% de résidences secondaires
97
Croissance démographique (5 ans)
6
Densité de population
55
3,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
14
% de propriétaires
0
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
79
5,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
79
% résidences secondaires (demande saisonnière)
97
Croissance démographique (5 ans)
6
Capacité touristique / population
100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
10
7,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
97
Capacité touristique / population
100
% de logements vacants
18
Faible densité (proxy isolement touristique)
46

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 4587,5 — Percentile dept : 90/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 13,9 — Percentile dept : 86/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 37,0 — Percentile dept : 97/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -10,7 — Percentile dept : 6/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 232,4 — Percentile dept : 55/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 13,9 — Percentile dept : 14/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 27,8 — Percentile dept : 0/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 79/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 46,2 — Percentile dept : 79/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 37,0 — Percentile dept : 97/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -10,7 — Percentile dept : 6/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 100/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 4587,5 — Percentile dept : 10/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 37,0 — Percentile dept : 97/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 100/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 11,4 — Percentile dept : 18/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 232,4 — Percentile dept : 46/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir aux Trois-Îlets : opportunités et risques

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Données du marché immobilier aux Trois-Îlets

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² aux Trois-Îlets s'établit à 4 631 €, sur la base de 98 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Trois-Îlets se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Martinique.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier des Trois-Îlets Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier des Trois-Îlets

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 996 €/m² à 4 631 €/m² (+15,9 %), pour 98 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 4 234 €/m²
Surface médiane 97 m²
Transactions 22
Appartements
Prix médian 4 748 €/m²
Surface médiane 41 m²
Transactions 76

Indicateurs clés du marché

+0,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,7 %
Rendement locatif apparts ?
5,4 %
Rendement locatif maisons ?
39,9 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

410 698 €
Maison 97 m² ?
Mensualité ~2 382 €/mois (20 ans, 3,5 %)
194 668 €
Appartement 41 m² ?
Mensualité ~1 129 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 41 m²

1 129 €/mois
Mensualité crédit ?
769 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 360 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

17,8 ans
Pour une maison ?
8,4 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

18,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
12,9 - 27,2 €/m²
19,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
12,3 - 29,8 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

22,4 % de maisons et 77,6 % d'appartements parmi les 98 transactions enregistrées.

Sur 98 transactions enregistrées, 22,4 % portent sur des maisons (4 234 €/m²) et 77,6 % sur des appartements (4 748 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 98 22 76
Prix médian/m² 4 631 € 4 234 € 4 748 €
Prix moyen/m² 4 916 €
Surface médiane – 97 m² 41 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 143 3 996 €
2022 203 4 437 €
2023 151 4 554 €
2024 124 4 628 €
2025 98 4 631 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 2 674 logements ont été autorisés et 1 606 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 60 %.

Vacance longue durée aux Trois-Îlets

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

516 logements vacants au total
344 vacants depuis plus de 2 ans 66,7 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve aux Trois-Îlets (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à aux Trois-Îlets totalise 480 logements sur 5 ans, soit -19 % vs la période antérieure.

480 logements autorisés sur 5 ans
38 en 2025 dernière année connue
-19 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers aux Trois-Îlets

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 12,9 €/m²
Médian 18,8 €/m²
Haut 27,2 €/m²
Écart de 14,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 12,3 €/m²
Médian 19,2 €/m²
Haut 29,8 €/m²
Écart de 17,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle aux Trois-Îlets

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (41 m²)
~2 045 €/an
soit ~2,7 mois de loyer par an
Pour une maison type (97 m²)
~4 944 €/an
soit ~2,7 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 44,32 % Moyenne dept : 50,52 % -6,20 pt Moyenne France : 43,01 % +1,31 pt
Taxe d'habitation (rappel) 22,37 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

44,37 % 2021
44,43 % 2022
44,36 % 2023
44,32 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (44,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc aux Trois-Îlets

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc aux Trois-Îlets est C, avec 4,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 4,8 % F + G
Conso moyenne 180 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement aux Trois-Îlets

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer aux Trois-Îlets : cadre de vie et logement

Les Trois-Îlets compte 6 507 habitants, à 88 m d'altitude. Le climat local affiche 26,0 °C de moyenne annuelle et 1 642 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 465 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier aux Trois-Îlets

Les Trois-Îlets et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat aux Trois-Îlets

26,0 °C
Température moyenne ?
1 642 mm
Précipitations ?
0 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier aux Trois-Îlets

6 180 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc aux Trois-Îlets combine 43,2 % de maisons et 56,8 % d'appartements.

51,6 % Résidences principales 3 189 logements
37,0 % Résidences secondaires 2 284 logements
11,4 % Logements vacants 707 logements
53,8 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc aux Trois-Îlets

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 121 logements).

  • Avant 1919 1,0 % 31 logts
  • 1919-1945 1,1 % 35 logts
  • 1946-1970 6,4 % 201 logts
  • 1971-1990 26,3 % 822 logts
  • 1991-2005 37,9 % 1 183 logts
  • 2006-2019 27,2 % 850 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services aux Trois-Îlets

465 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

73 Commerces
238 Services
92 Santé
32 Sports et loisirs
4 Enseignement
16 Tourisme
10 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques aux Trois-Îlets

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3
Sismicité Forte Zone 5/5
Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 10 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison aux Trois-Îlets

Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

449 207 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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    Questions fréquentes sur l'immobilier aux Trois-Îlets

    Quel est le prix de l'immobilier aux Trois-Îlets ?

    Le prix médian au m² aux Trois-Îlets est de 4 631 € (données DVF, 98 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 411 000 €.

    Comment Les Trois-Îlets se situe-t-elle dans le Martinique ?

    Les Trois-Îlets se classe au 4ᵉ rang sur 34 communes du Martinique — dans le top 12 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer aux Trois-Îlets ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Trois-Îlets est de 5,4 % (loyer de 19,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Quels risques naturels aux Trois-Îlets ?

    Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Trois-Îlets.

    Communes limitrophes des Trois-Îlets

    Les Trois-Îlets est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    4 631 €/m² Prix médian aux Trois-Îlets
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Prix médian très élevé aux Trois-Îlets — 4 631 €/m² sur 98 transactions, un niveau qui dépasse largement la moyenne de la Martinique (2 688 €/m²).

    Forte valorisation observée: le m² médian des Trois-Îlets gagne +15,9 % sur la période 2021-2025. 719 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.

    Le marché est principalement collectif: 77,6 % des ventes portent sur des appartements, à 4 748 €/m² pour 41 m² en surface médiane. Un bien type de 97 m² revient à environ 410 698 €, soit 17,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce des Trois-Îlets avoisinent 18,8 €/m² pour les appartements et 19,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (37,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

    Les flux de permis restent élevés: 480 logements autorisés et 419 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 65 % des autorisations de la période).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Les Trois-Îlets est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises. Les Trois-Îlets est dans la plaine, à une altitude de 42 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

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    Communes voisines

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