01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 180 logements dont 3 189 résidences principales, 2 284 résidences secondaires et 707 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 189 | 51,6 % |
| Résidences secondaires | 2 284 | 37,0 % |
| Logements vacants | 707 | 11,4 % |
Le graphique détaille la structure des 6 180 logements: 52 % sont habités en permanence, 37 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 1,0 % |
| 1919-1945 | 35 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 201 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 822 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 1 183 | 37,9 % |
| 2006-2019 | 850 | 27,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 114 | 3,6 % |
| 2 pièces | 501 | 15,7 % |
| 3 pièces | 923 | 29,0 % |
| 4 pièces | 938 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 712 | 22,3 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 22 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 140 | 5 534 | 6 180 |
| Rés. principales | 3 425 | 3 438 | 3 189 |
| Rés. secondaires | 1 288 | 1 576 | 2 284 |
| Vacants | 428 | 520 | 707 |
38,0 % de part de propriétaires à Le Diamant, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 717 | 53,8 % |
| Locataires (privé) | 915 | 28,7 % |
| Locataires HLM | 413 | 13,0 % |
| Logés gratuitement | 144 | 4,5 % |
La répartition du parc occupé: 53,8 % de propriétaires, 41,6 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 423 |
| 2 à 4 ans | 650 |
| 5 à 9 ans | 653 |
| 10 ans ou plus | 1 463 |
| Total ménages | 3 189 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 877 |
| Sous-occupation modérée | 1 041 |
| Sous-occupation accentuée | 624 |
| Suroccupation modérée | 207 |
| Suroccupation accentuée | 32 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 601 | 18,8 % |
| 1 voiture | 1 725 | 54,1 % |
| 2 voitures ou plus | 863 | 27,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 19 % sans, 54 % à une voiture, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 041 | 768 | 107 | 166 |
| 1975 | 1 067 | 734 | 205 | 128 |
| 1982 | 1 282 | 910 | 172 | 200 |
| 1990 | 2 109 | 1 410 | 554 | 145 |
| 1999 | 2 559 | 1 848 | 462 | 249 |
| 2006 | 4 353 | 2 849 | 884 | 620 |
| 2011 | 5 140 | 3 425 | 1 288 | 428 |
| 2016 | 5 534 | 3 438 | 1 576 | 520 |
| 2022 | 6 180 | 3 189 | 2 284 | 707 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 041 à 6 180, soit +494 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 225 | 1 079 | 1 070 | 1 011 | 1 013 | 516 |
| Dont vacants > 2 ans | 374 | 345 | 454 | 421 | 418 | 344 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 12 | 57,1 % |
| Classe D | 8 | 38,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 57 % des logements et 57 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9,5 % |
| Classe B | 6 | 28,6 % |
| Classe C | 9 | 42,9 % |
| Classe D | 3 | 14,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 43 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 219 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 144 pour le bâti 1989-2000.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 105 |
| T3 | 226 |
| T4 | 171 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Trois-Îlets (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Les Trois-Îlets est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Martinique. (sur 16 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 6 180 logements des Trois-Îlets, 37,0 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Habitat intermédiaire — la maison (42,7 %) coexiste avec l'appartement (57,3 %). Les Trois-Îlets est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises, dans la plaine, à une altitude de 42 m.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (53,8 %) et locataires (41,6 %). La part HLM atteint 13,0 % dans l'offre de résidences principales. Les Trois-Îlets est en deçà de l'obligation SRU: 15,3 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc compte 27,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 180 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203).
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,7 % entre 2016 et 2022. 18,8 % des ménages des Trois-Îlets n'ont pas de voiture, 27,1 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes des Caraïbes françaises. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 42 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (3 189 résidences principales des Trois-Îlets) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Marché fortement touristique aux Trois-Îlets : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
- ⚠ 14,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Martinique
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier aux Trois-Îlets
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Trois-Îlets
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Trois-Îlets s'établit à 4 631 €, sur la base de 98 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Trois-Îlets se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Martinique.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Trois-Îlets Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Trois-Îlets
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 996 €/m² à 4 631 €/m² (+15,9 %), pour 98 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
22,4 % de maisons et 77,6 % d'appartements parmi les 98 transactions enregistrées.
Sur 98 transactions enregistrées, 22,4 % portent sur des maisons (4 234 €/m²) et 77,6 % sur des appartements (4 748 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 98 | 22 | 76 |
| Prix médian/m² | 4 631 € | 4 234 € | 4 748 € |
| Prix moyen/m² | 4 916 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 143 | 3 996 € |
| 2022 | 203 | 4 437 € |
| 2023 | 151 | 4 554 € |
| 2024 | 124 | 4 628 € |
| 2025 | 98 | 4 631 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 674 logements ont été autorisés et 1 606 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 60 %.
Vacance longue durée aux Trois-Îlets
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve aux Trois-Îlets (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à aux Trois-Îlets totalise 480 logements sur 5 ans, soit -19 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers aux Trois-Îlets
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Trois-Îlets
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Trois-Îlets
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc aux Trois-Îlets est C, avec 4,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement aux Trois-Îlets
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Trois-Îlets : cadre de vie et logement
Les Trois-Îlets compte 6 507 habitants, à 88 m d'altitude. Le climat local affiche 26,0 °C de moyenne annuelle et 1 642 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 465 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Trois-Îlets
Les Trois-Îlets et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Trois-Îlets
Composition du parc immobilier aux Trois-Îlets
6 180 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc aux Trois-Îlets combine 43,2 % de maisons et 56,8 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc aux Trois-Îlets
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 121 logements).
- Avant 1919 1,0 % 31 logts
- 1919-1945 1,1 % 35 logts
- 1946-1970 6,4 % 201 logts
- 1971-1990 26,3 % 822 logts
- 1991-2005 37,9 % 1 183 logts
- 2006-2019 27,2 % 850 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services aux Trois-Îlets
465 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Trois-Îlets
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Trois-Îlets
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
449 207 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Trois-Îlets
Quel est le prix de l'immobilier aux Trois-Îlets ?
Le prix médian au m² aux Trois-Îlets est de 4 631 € (données DVF, 98 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 411 000 €.
Comment Les Trois-Îlets se situe-t-elle dans le Martinique ?
Les Trois-Îlets se classe au 4ᵉ rang sur 34 communes du Martinique — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Trois-Îlets ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Trois-Îlets est de 5,4 % (loyer de 19,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels aux Trois-Îlets ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Trois-Îlets.
Communes limitrophes des Trois-Îlets
Les Trois-Îlets est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé aux Trois-Îlets — 4 631 €/m² sur 98 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane de la Martinique (2 750 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian des Trois-Îlets gagne +15,9 % sur la période 2021-2025. 719 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché est principalement collectif: 77,6 % des ventes portent sur des appartements, à 4 748 €/m² pour 41 m² en surface médiane. Un bien type de 97 m² revient à environ 410 698 €, soit 17,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce des Trois-Îlets avoisinent 18,8 €/m² pour les appartements et 19,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (37,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 480 logements autorisés et 419 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 65 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Les Trois-Îlets est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises. Les Trois-Îlets est dans la plaine, à une altitude de 42 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.