01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 630 logements dont 5 400 résidences principales, 262 résidences secondaires et 969 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 400 | 81,4 % |
| Résidences secondaires | 262 | 4,0 % |
| Logements vacants | 969 | 14,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 6 630 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 0,2 % |
| 1919-1945 | 63 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 369 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 1 728 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 2 219 | 41,9 % |
| 2006-2019 | 898 | 17,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 0 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 62 | 1,1 % |
| 2 pièces | 449 | 8,3 % |
| 3 pièces | 1 482 | 27,4 % |
| 4 pièces | 2 084 | 38,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 323 | 24,5 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 25 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 067 | 6 426 | 6 630 |
| Rés. principales | 5 208 | 5 317 | 5 400 |
| Rés. secondaires | 113 | 200 | 262 |
| Vacants | 746 | 909 | 969 |
À titre de comparaison : 40,9 % de part de propriétaires à La Trinité, à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 080 | 57,0 % |
| Locataires (privé) | 828 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 1 074 | 19,9 % |
| Logés gratuitement | 418 | 7,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 57,0 % de propriétaires face à 35,2 % de locataires (dont 20 % en HLM).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 390 |
| 2 à 4 ans | 796 |
| 5 à 9 ans | 905 |
| 10 ans ou plus | 3 309 |
| Total ménages | 5 400 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 237 |
| Sous-occupation modérée | 1 666 |
| Sous-occupation accentuée | 1 301 |
| Suroccupation modérée | 323 |
| Suroccupation accentuée | 61 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 097 | 20,3 % |
| 1 voiture | 2 787 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 516 | 28,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 20 % sans voiture, 52 % à une voiture et 28 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 55,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 162 | 1 754 | 94 | 314 |
| 1975 | 2 000 | 1 695 | 212 | 93 |
| 1982 | 2 206 | 1 817 | 73 | 316 |
| 1990 | 2 905 | 2 599 | 92 | 214 |
| 1999 | 4 843 | 4 176 | 77 | 590 |
| 2006 | 5 556 | 4 901 | 199 | 456 |
| 2011 | 6 067 | 5 208 | 113 | 746 |
| 2016 | 6 426 | 5 317 | 200 | 909 |
| 2022 | 6 630 | 5 400 | 262 | 969 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 162 logements, le total atteint 6 630 en 2022 (+207 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 787 | 780 | 818 | 862 | 864 | 548 |
| Dont vacants > 2 ans | 298 | 360 | 411 | 468 | 499 | 425 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 50,0 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 6 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 67 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 33,3 % |
| Classe B | 3 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 206 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 60 pour le bâti après 2012.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 70 |
| T3 | 818 |
| T4 | 455 |
| T5+ | 65 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rivière-Salée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rivière-Salée comprend 6 630 logements en 2022, mais 969 d'entre eux (14,6 %) sont vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (69,1 %), complétée par 30,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes de l'arc antillais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 66 m).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 57,0 % de propriétaires, 35,2 % de locataires. Le parc social représente 19,9 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 29,1 % (cible 25,0 %).
Construction récente dynamique: 17,0 % des logements de Rivière-Salée ont été bâtis depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 174 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203).
Rivière-Salée affiche une croissance de son parc de +3,2 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 20,3 % de ménages sans voiture, 28,1 % à au moins deux voitures.
Rivière-Salée est caractéristique des communes de l'arc antillais, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 66 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 400 résidences principales de Rivière-Salée et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.