01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 162 logements dont 3 191 résidences principales, 25 résidences secondaires et 945 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 191 | 76,7 % |
| Résidences secondaires | 25 | 0,6 % |
| Logements vacants | 945 | 22,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 23 % de vacants pour un total de 4 162 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 2,0 % |
| 1919-1945 | 138 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 473 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 816 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 823 | 27,0 % |
| 2006-2019 | 735 | 24,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,3 % |
| 2 pièces | 133 | 4,2 % |
| 3 pièces | 789 | 24,7 % |
| 4 pièces | 1 194 | 37,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 065 | 33,4 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 663 | 4 134 | 4 162 |
| Rés. principales | 3 081 | 3 160 | 3 191 |
| Rés. secondaires | 38 | 88 | 25 |
| Vacants | 544 | 886 | 945 |
En comparaison, Le Marin (à 42 km) enregistre 48,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 862 | 58,4 % |
| Locataires (privé) | 448 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 618 | 19,4 % |
| Logés gratuitement | 262 | 8,2 % |
Occupation des résidences principales — 58,4 % appartiennent à leurs occupants, 33,4 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 190 |
| 2 à 4 ans | 446 |
| 5 à 9 ans | 538 |
| 10 ans ou plus | 2 017 |
| Total ménages | 3 191 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 557 |
| Sous-occupation modérée | 828 |
| Sous-occupation accentuée | 886 |
| Suroccupation modérée | 139 |
| Suroccupation accentuée | 42 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 000 | 31,3 % |
| 1 voiture | 1 512 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 679 | 21,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 31 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 21 % multi-motorisés. Par ailleurs, 48,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 190 | 1 924 | 85 | 181 |
| 1975 | 2 351 | 1 995 | 66 | 290 |
| 1982 | 2 280 | 1 956 | 75 | 249 |
| 1990 | 2 598 | 2 296 | 101 | 201 |
| 1999 | 3 149 | 2 760 | 114 | 275 |
| 2006 | 3 397 | 2 954 | 87 | 356 |
| 2011 | 3 663 | 3 081 | 38 | 544 |
| 2016 | 4 134 | 3 160 | 88 | 886 |
| 2022 | 4 162 | 3 191 | 25 | 945 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 190 à 4 162 logements, soit +90 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 738 | 771 | 806 | 874 | 924 | 474 |
| Dont vacants > 2 ans | 369 | 387 | 417 | 459 | 631 | 355 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 50,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 50,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 2 diagnostics: la majorité se situe en classe B (50 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 50,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 50,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 50 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 217 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 217 pour ceux avant 1948.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 26 |
| T3 | 443 |
| T4 | 221 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Lorrain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Lorrain est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Martinique. (sur 16 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Le Lorrain est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Martinique. (sur 16 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Le Lorrain se classe 4e petite ville ayant le plus de logements vacants de France. (sur 1 751 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc du Lorrain présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 22,7 % en 2022. Profil pavillonnaire affirmé: 73,8 % de maisons individuelles pour 26,2 % d'appartements. Le cadre local de Le Lorrain est dans le tissu des communes antillaises, dans les collines, à une altitude moyenne de 261 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (58,4 %), devant les locataires (33,4 %). Le parc social représente 19,4 % des résidences principales. Le taux SRU communal — 23,9 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 24,1 % du parc a moins de vingt ans. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — B et 217 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 50,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre.
Peu de variation du parc résidentiel du Lorrain entre 2016 et 2022 (+0,7 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 31,3 % à Le Lorrain, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le Lorrain est dans le tissu des communes antillaises, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Le Lorrain se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 261 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.