01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 162 logements dont 3 191 résidences principales, 25 résidences secondaires et 945 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 191 | 76,7 % |
| Résidences secondaires | 25 | 0,6 % |
| Logements vacants | 945 | 22,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 23 % de vacants pour un total de 4 162 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 2,0 % |
| 1919-1945 | 138 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 473 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 816 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 823 | 27,0 % |
| 2006-2019 | 735 | 24,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,3 % |
| 2 pièces | 133 | 4,2 % |
| 3 pièces | 789 | 24,7 % |
| 4 pièces | 1 194 | 37,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 065 | 33,4 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 663 | 4 134 | 4 162 |
| Rés. principales | 3 081 | 3 160 | 3 191 |
| Rés. secondaires | 38 | 88 | 25 |
| Vacants | 544 | 886 | 945 |
En comparaison, Le Marin (à 42 km) enregistre 48,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 862 | 58,4 % |
| Locataires (privé) | 448 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 618 | 19,4 % |
| Logés gratuitement | 262 | 8,2 % |
Occupation des résidences principales — 58,4 % appartiennent à leurs occupants, 33,4 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 190 |
| 2 à 4 ans | 446 |
| 5 à 9 ans | 538 |
| 10 ans ou plus | 2 017 |
| Total ménages | 3 191 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 557 |
| Sous-occupation modérée | 828 |
| Sous-occupation accentuée | 886 |
| Suroccupation modérée | 139 |
| Suroccupation accentuée | 42 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 000 | 31,3 % |
| 1 voiture | 1 512 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 679 | 21,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 31 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 21 % multi-motorisés. Par ailleurs, 48,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 190 | 1 924 | 85 | 181 |
| 1975 | 2 351 | 1 995 | 66 | 290 |
| 1982 | 2 280 | 1 956 | 75 | 249 |
| 1990 | 2 598 | 2 296 | 101 | 201 |
| 1999 | 3 149 | 2 760 | 114 | 275 |
| 2006 | 3 397 | 2 954 | 87 | 356 |
| 2011 | 3 663 | 3 081 | 38 | 544 |
| 2016 | 4 134 | 3 160 | 88 | 886 |
| 2022 | 4 162 | 3 191 | 25 | 945 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 190 à 4 162 logements, soit +90 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 738 | 771 | 806 | 874 | 924 | 474 |
| Dont vacants > 2 ans | 369 | 387 | 417 | 459 | 631 | 355 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 50,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 50,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 2 diagnostics: la majorité se situe en classe B (50 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 50,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 50,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 50 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 217 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 217 pour ceux avant 1948.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 26 |
| T3 | 443 |
| T4 | 221 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Lorrain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Lorrain est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Martinique. (sur 16 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Le Lorrain est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Martinique. (sur 16 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Le Lorrain se classe 4e petite ville ayant le plus de logements vacants de France. (sur 1 752 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc du Lorrain présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 22,7 % en 2022. Profil pavillonnaire affirmé: 73,8 % de maisons individuelles pour 26,2 % d'appartements. Le cadre local de Le Lorrain est dans le tissu des communes antillaises, à basse altitude (45 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (58,4 %), devant les locataires (33,4 %). Le parc social représente 19,4 % des résidences principales. Le taux SRU communal — 23,9 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 24,1 % du parc a moins de vingt ans. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — B et 217 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 50,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre.
Peu de variation du parc résidentiel du Lorrain entre 2016 et 2022 (+0,7 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 31,3 % à Le Lorrain, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le Lorrain est dans le tissu des communes antillaises, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Le Lorrain se trouve à basse altitude (45 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le Lorrain affiche des prix parmi les plus accessibles du Martinique (9ᵉ rang le moins élevé sur 34 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Martinique (9ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier au Lorrain
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Lorrain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Lorrain s'établit à 1 910 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Lorrain fait partie du quart des communes les moins chères du Martinique.
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 62,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Lorrain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Lorrain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 910 €/m² de prix médian pour 15 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +4,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,3 % de maisons et 26,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 73,3 % des mutations, pour un prix médian de 1 622 €/m² (maisons) contre 2 544 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 11 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 910 € | 1 622 € | 2 544 € |
| Prix moyen/m² | 1 988 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 822 € |
| 2022 | 15 | 1 842 € |
| 2023 | 20 | 1 363 € |
| 2024 | 11 | 1 800 € |
| 2025 | 15 | 1 910 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 76 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 950 autorisations pour 536 démarrages effectifs.
Vacance longue durée au Lorrain
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Lorrain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Lorrain: 118 logements autorisés sur 5 ans, 38 pour la dernière année (-21 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers au Lorrain
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Lorrain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (62,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Lorrain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Lorrain: majorité classée B, part de passoires thermiques à 50,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Lorrain
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Lorrain : cadre de vie et logement
Le Lorrain, commune de 6 566 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (26,5 °C annuels) et arrosée par 2 636 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 257 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Lorrain
Le Lorrain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Lorrain
Composition du parc immobilier au Lorrain
4 162 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 74,3 % de maisons, 25,7 % d'appartements sur un total de 4 162 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Lorrain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 045 logements).
- Avant 1919 2,0 % 60 logts
- 1919-1945 4,5 % 138 logts
- 1946-1970 15,5 % 473 logts
- 1971-1990 26,8 % 816 logts
- 1991-2005 27,0 % 823 logts
- 2006-2019 24,1 % 735 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Lorrain
257 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Lorrain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Lorrain
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
177 630 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Lorrain
Quel est le prix de l'immobilier au Lorrain ?
Le prix médian au m² au Lorrain est de 1 910 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 151 000 €.
Comment Le Lorrain se situe-t-elle dans le Martinique ?
Le Lorrain figure parmi les communes les plus abordables du Martinique : 26ᵉ rang sur 34, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Lorrain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Lorrain est de 8,4 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels au Lorrain ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier du Lorrain est-il énergétiquement dégradé ?
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante B). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Lorrain.
Communes limitrophes du Lorrain
Le Lorrain est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian du Lorrain s'établit à 1 910 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Martinique.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² au Lorrain a augmenté de +4,8 %. Au total, 78 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +6,1 % sur le prix médian.
Les maisons (73,3 % des transactions, 1 622 €/m²) et les appartements (26,7 %, 2 544 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 93 m² revient à environ 150 846 €, soit 9,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,1 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 24 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier du Lorrain s'interprète dans un contexte plus large — Le Lorrain est dans le tissu des communes antillaises, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le Lorrain est à basse altitude (45 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).