01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 199 logements dont 2 717 résidences principales, 1 213 résidences secondaires et 270 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 717 | 64,7 % |
| Résidences secondaires | 1 213 | 28,9 % |
| Logements vacants | 270 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 29 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 4 199 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 0,4 % |
| 1919-1945 | 18 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 175 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 749 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 950 | 37,5 % |
| 2006-2019 | 634 | 25,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 61 | 2,2 % |
| 2 pièces | 321 | 11,8 % |
| 3 pièces | 700 | 25,8 % |
| 4 pièces | 996 | 36,7 % |
| 5 pièces ou plus | 639 | 23,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 24 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 462 | 3 736 | 4 199 |
| Rés. principales | 2 474 | 2 541 | 2 717 |
| Rés. secondaires | 646 | 535 | 1 213 |
| Vacants | 342 | 660 | 270 |
50,7 % de part de propriétaires à Le Morne-Rouge, commune de population comparable à 33 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 597 | 58,8 % |
| Locataires (privé) | 610 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 380 | 14,0 % |
| Logés gratuitement | 130 | 4,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 58,8 % de propriétaires face à 36,4 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 386 |
| 2 à 4 ans | 447 |
| 5 à 9 ans | 480 |
| 10 ans ou plus | 1 405 |
| Total ménages | 2 717 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 703 |
| Sous-occupation modérée | 714 |
| Sous-occupation accentuée | 674 |
| Suroccupation modérée | 173 |
| Suroccupation accentuée | 55 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 369 | 13,6 % |
| 1 voiture | 1 428 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 920 | 33,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 53 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 615 | 503 | 57 | 55 |
| 1975 | 768 | 468 | 165 | 135 |
| 1982 | 869 | 635 | 146 | 88 |
| 1990 | 1 383 | 1 054 | 198 | 131 |
| 1999 | 1 852 | 1 358 | 278 | 216 |
| 2006 | 3 013 | 2 157 | 497 | 359 |
| 2011 | 3 462 | 2 474 | 646 | 342 |
| 2016 | 3 736 | 2 541 | 535 | 660 |
| 2022 | 4 199 | 2 717 | 1 213 | 270 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 615 logements à l'origine, 4 199 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 592 | 626 | 575 | 736 | 657 | 403 |
| Dont vacants > 2 ans | 184 | 222 | 231 | 286 | 288 | 282 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 1 diagnostics par étiquette énergétique: 100 % en C, 100 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 100 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 128 kWh/m²/an pour le bâti après 2012, 128 pour le bâti après 2012.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 89 |
| T3 | 198 |
| T4 | 153 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Diamant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Diamant se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 1 213 logements sur 4 199 (28,9 %), contre 2 717 résidences principales. 62,8 % de maisons pour 37,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune des Antilles françaises, à 99 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 58,8 % de propriétaires occupants. 14,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 17,9 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Près d'25,0 % du parc du Diamant a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 128 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203).
Croissance observée du parc résidentiel du Diamant: +12,4 % entre 2016 et 2022. 13,6 % des ménages du Diamant n'ont pas de voiture, 33,9 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Antilles françaises. L'environnement physique — à 99 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.