01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 199 logements dont 2 717 résidences principales, 1 213 résidences secondaires et 270 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 717 | 64,7 % |
| Résidences secondaires | 1 213 | 28,9 % |
| Logements vacants | 270 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 29 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 4 199 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 0,4 % |
| 1919-1945 | 18 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 175 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 749 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 950 | 37,5 % |
| 2006-2019 | 634 | 25,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 61 | 2,2 % |
| 2 pièces | 321 | 11,8 % |
| 3 pièces | 700 | 25,8 % |
| 4 pièces | 996 | 36,7 % |
| 5 pièces ou plus | 639 | 23,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 24 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 462 | 3 736 | 4 199 |
| Rés. principales | 2 474 | 2 541 | 2 717 |
| Rés. secondaires | 646 | 535 | 1 213 |
| Vacants | 342 | 660 | 270 |
50,7 % de part de propriétaires à Le Morne-Rouge, commune de population comparable à 33 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 597 | 58,8 % |
| Locataires (privé) | 610 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 380 | 14,0 % |
| Logés gratuitement | 130 | 4,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 58,8 % de propriétaires face à 36,4 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 386 |
| 2 à 4 ans | 447 |
| 5 à 9 ans | 480 |
| 10 ans ou plus | 1 405 |
| Total ménages | 2 717 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 703 |
| Sous-occupation modérée | 714 |
| Sous-occupation accentuée | 674 |
| Suroccupation modérée | 173 |
| Suroccupation accentuée | 55 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 369 | 13,6 % |
| 1 voiture | 1 428 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 920 | 33,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 53 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 615 | 503 | 57 | 55 |
| 1975 | 768 | 468 | 165 | 135 |
| 1982 | 869 | 635 | 146 | 88 |
| 1990 | 1 383 | 1 054 | 198 | 131 |
| 1999 | 1 852 | 1 358 | 278 | 216 |
| 2006 | 3 013 | 2 157 | 497 | 359 |
| 2011 | 3 462 | 2 474 | 646 | 342 |
| 2016 | 3 736 | 2 541 | 535 | 660 |
| 2022 | 4 199 | 2 717 | 1 213 | 270 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 615 logements à l'origine, 4 199 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 592 | 626 | 575 | 736 | 657 | 403 |
| Dont vacants > 2 ans | 184 | 222 | 231 | 286 | 288 | 282 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 1 diagnostics par étiquette énergétique: 100 % en C, 100 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 100 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 128 kWh/m²/an pour le bâti après 2012, 128 pour le bâti après 2012.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 89 |
| T3 | 198 |
| T4 | 153 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Diamant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Diamant est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Martinique. (sur 34 communes) Voir le classement
- Le Diamant est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Martinique. (sur 16 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc du Diamant se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 1 213 logements sur 4 199 (28,9 %), contre 2 717 résidences principales. 62,8 % de maisons pour 37,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune des Antilles françaises, à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 58,8 % de propriétaires occupants. 14,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 17,1 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Près d'25,0 % du parc du Diamant a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 128 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203).
Croissance observée du parc résidentiel du Diamant: +12,4 % entre 2016 et 2022. 13,6 % des ménages du Diamant n'ont pas de voiture, 33,9 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Antilles françaises. L'environnement physique — à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 34 communes du Martinique, Le Diamant se place dans le top 3 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 17,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,0 %
- ⚠ 17,4 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Martinique
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +25,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Diamant
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 17,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Diamant
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Diamant s'établit à 5 471 €, sur la base de 71 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Diamant se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Martinique.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Diamant Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Diamant
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 5 471 €/m² de prix médian pour 71 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +39,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 38 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
39,4 % de maisons et 60,6 % d'appartements parmi les 71 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 39,4 % de maisons et 60,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 71 | 28 | 43 |
| Prix médian/m² | 5 471 € | 5 062 € | 5 938 € |
| Prix moyen/m² | 5 745 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 38 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 3 914 € |
| 2022 | 91 | 4 451 € |
| 2023 | 64 | 5 005 € |
| 2024 | 74 | 4 344 € |
| 2025 | 71 | 5 471 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 294 logements ont été autorisés et 1 044 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 46 %.
Vacance longue durée au Diamant
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Diamant (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Diamant totalise 441 logements sur 5 ans, soit -12 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers au Diamant
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Diamant
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Diamant
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Diamant est C, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement au Diamant
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Diamant : cadre de vie et logement
Le Diamant compte 6 161 habitants, à 99 m d'altitude. Le climat local affiche 27,2 °C de moyenne annuelle et 1 540 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 309 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Diamant
Le Diamant et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Diamant
Composition du parc immobilier au Diamant
4 199 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc au Diamant combine 63,2 % de maisons et 36,8 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Diamant
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 536 logements).
- Avant 1919 0,4 % 10 logts
- 1919-1945 0,7 % 18 logts
- 1946-1970 6,9 % 175 logts
- 1971-1990 29,5 % 749 logts
- 1991-2005 37,5 % 950 logts
- 2006-2019 25,0 % 634 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services au Diamant
309 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Diamant
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Diamant
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
508 803 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Diamant
Quel est le prix de l'immobilier au Diamant ?
Le prix médian au m² au Diamant est de 5 471 € (données DVF, 71 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 471 000 €.
Comment Le Diamant se situe-t-elle dans le Martinique ?
Le Diamant se classe au 1ᵉ rang sur 34 communes du Martinique — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Diamant ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Diamant est de 4,0 % (loyer de 17,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels au Diamant ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Diamant.
Communes limitrophes du Diamant
Le Diamant est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché haut de gamme: 5 471 €/m² au Diamant en médiane, +98,9 % comparé à la médiane départementale. Dans la Martinique, Le Diamant appartient au top 3 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier du Diamant a enregistré une hausse de +39,8 % du prix médian au m². 385 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +25,9 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent au Diamant — maisons à 5 062 €/m² pour 93 m² en surface médiane, appartements à 5 938 €/m² pour 38 m². Rapporté au revenu médian du Diamant, un logement de 93 m² (470 766 €) représente 21,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce du Diamant avoisinent 17,9 €/m² pour les appartements et 17,0 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 3,6 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 28,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 441 logements autorisés, soit 88/an en moyenne.
Côté contexte, Le Diamant est une commune des Antilles françaises, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.