01 Le parc de logements
Le parc comprend 31 401 logements dont 28 696 résidences principales, 404 résidences secondaires et 2 300 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 28 696 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 404 | 1,3 % |
| Logements vacants | 2 300 | 7,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 31 401 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 905 | 3,2 % |
| 1919-1945 | 2 502 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 8 763 | 30,7 % |
| 1971-1990 | 7 397 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 2 938 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 6 084 | 21,3 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (31 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 763 | 9,6 % |
| 2 pièces | 5 939 | 20,7 % |
| 3 pièces | 10 292 | 35,9 % |
| 4 pièces | 6 923 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 779 | 9,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (10 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 25 503 | 28 337 | 31 401 |
| Rés. principales | 23 578 | 25 558 | 28 696 |
| Rés. secondaires | 170 | 260 | 404 |
| Vacants | 1 755 | 2 519 | 2 300 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 12 612 | 44,0 % |
| Locataires (privé) | 11 038 | 38,5 % |
| Locataires HLM | 4 049 | 14,1 % |
| Logés gratuitement | 998 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 43,9 % appartiennent à leurs occupants, 52,6 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 812 | 44,6 % |
| Fioul | 1 132 | 3,9 % |
| Électricité | 13 978 | 48,7 % |
| Gaz bouteille | 190 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 584 | 2,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 45 % pour gaz de ville, 4 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 100 |
| 2 à 4 ans | 7 223 |
| 5 à 9 ans | 5 759 |
| 10 ans ou plus | 11 615 |
| Total ménages | 28 696 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 470 |
| Sous-occupation modérée | 8 224 |
| Sous-occupation accentuée | 3 555 |
| Suroccupation modérée | 4 817 |
| Suroccupation accentuée | 426 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 301 | 25,4 % |
| 1 voiture | 16 107 | 56,1 % |
| 2 voitures ou plus | 5 289 | 18,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 25 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 18 % multi-motorisés. Par ailleurs, 47,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1990 | 22 183 | 20 191 | 444 | 1 548 |
| 1999 | 22 925 | 21 103 | 298 | 1 524 |
| 2006 | 24 262 | 22 682 | 193 | 1 388 |
| 2011 | 25 503 | 23 578 | 170 | 1 755 |
| 2016 | 28 337 | 25 558 | 260 | 2 519 |
| 2022 | 31 401 | 28 696 | 404 | 2 300 |
Trajectoire de long terme: 22 183 logements en 1990, 31 401 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 154 | 3 003 | 2 930 | 3 215 | 2 867 | 1 722 |
| Dont vacants > 2 ans | 507 | 583 | 597 | 558 | 652 | 790 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 327 | 2,2 % |
| Classe B | 1 830 | 12,3 % |
| Classe C | 7 438 | 49,8 % |
| Classe D | 3 676 | 24,6 % |
| Classe E | 1 233 | 8,3 % |
| Classe F | 358 | 2,4 % |
| Classe G | 73 | 0,5 % |
Le graphique décompose les 14 935 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 64 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 225 | 28,3 % |
| Classe B | 2 184 | 14,6 % |
| Classe C | 5 169 | 34,6 % |
| Classe D | 2 548 | 17,1 % |
| Classe E | 663 | 4,4 % |
| Classe F | 133 | 0,9 % |
| Classe G | 13 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 157 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 230 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 147 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 305 |
| Classe B | 101 | 1 729 |
| Classe C | 246 | 7 192 |
| Classe D | 166 | 3 510 |
| Classe E | 121 | 1 112 |
| Classe F | 39 | 319 |
| Classe G | 18 | 55 |
Les maisons affichent une classe dominante C (187 kWh/m²/an), les appartements C (160) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 432 |
| T2 | 930 |
| T3 | 2 016 |
| T4 | 1 370 |
| T5+ | 329 |
Faut-il investir dans le 10e arrondissement de Marseille en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 757 € dans le 10e arrondissement de Marseille, dans un marché de 887 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local
Analyse du marché immobilier dans le 10e arrondissement de Marseille
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 1,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,8/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,2 %.
Indices immobiliers du 10e arrondissement de Marseille
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
1,2
Indice de Pression Immobilière
Très faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
Très faibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2833,0 — Percentile dept : 6/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 17/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 13/100 - Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
- Densité de population — poids 10 %
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 83/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 40,2 — Percentile dept : 13/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 12,9 — Percentile dept : 20/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 56,0 — Percentile dept : 92/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 13/100 - Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
- Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2833,0 — Percentile dept : 94/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 13/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 65/100 - Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir dans le 10e arrondissement de Marseille : opportunités et risques
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Données du marché immobilier dans le 10e arrondissement de Marseille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² dans le 10e arrondissement de Marseille s'établit à 2 757 €, sur la base de 887 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
Les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du 10e arrondissement de Marseille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du 10e arrondissement de Marseille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 556 €/m² → 2 757 €/m² (+7,9 %), volume annuel actuel 887 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
8,7 % de maisons et 91,3 % d'appartements parmi les 887 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 8,7 % de maisons et 91,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 887 | 77 | 810 |
| Prix médian/m² | 2 757 € | 4 861 € | 2 678 € |
| Prix moyen/m² | 3 234 € | ||
| Surface médiane | – | 70 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 065 | 2 556 € |
| 2022 | 1 131 | 2 850 € |
| 2023 | 846 | 2 804 € |
| 2024 | 754 | 2 692 € |
| 2025 | 887 | 2 757 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 14 périodes, 9 792 logements ont été autorisés et 10 552 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 108 %.
Vacance longue durée dans le 10e arrondissement de Marseille
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve dans le 10e arrondissement de Marseille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 971 logements ont été autorisés à dans le 10e arrondissement de Marseille, -48 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers dans le 10e arrondissement de Marseille
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Performance énergétique du parc dans le 10e arrondissement de Marseille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 935 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE dans le 10e arrondissement de Marseille: classe C en tête, 2,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement dans le 10e arrondissement de Marseille
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer dans le 10e arrondissement de Marseille : cadre de vie et logement
Marseille 10e compte 0 habitants.
Composition du parc immobilier dans le 10e arrondissement de Marseille
31 401 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
27 396 appartements pour 3 816 maisons: le parc dans le 10e arrondissement de Marseille relève d'un tissu urbain collectif.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc dans le 10e arrondissement de Marseille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 28 590 logements).
- Avant 1919 3,2 % 905 logts
- 1919-1945 8,8 % 2 502 logts
- 1946-1970 30,7 % 8 763 logts
- 1971-1990 25,9 % 7 397 logts
- 1991-2005 10,3 % 2 938 logts
- 2006-2019 21,3 % 6 084 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Risques naturels et géorisques dans le 10e arrondissement de Marseille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison dans le 10e arrondissement de Marseille
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 990 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier dans le 10e arrondissement de Marseille
Quel est le prix de l'immobilier dans le 10e arrondissement de Marseille ?
Le prix médian au m² dans le 10e arrondissement de Marseille est de 2 757 € (données DVF, 887 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 340 000 €.
Quel rendement locatif espérer dans le 10e arrondissement de Marseille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison dans le 10e arrondissement de Marseille est de 4,2 % (loyer de 17,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes du 10e arrondissement de Marseille
Marseille 10e est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 757 €/m² en médiane, Marseille 10e s'inscrit dans la moyenne du département (3 913 €/m²) et reste +8,7 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +7,9 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 4 683 transactions (source DGFiP/DVF).
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (91,3 %), vendus autour de 2 678 €/m² en médiane. Un bien type de 70 m² revient à environ 340 270 €, soit 16,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés dans le 10e arrondissement de Marseille: 16,0 €/m²/mois pour un appartement, 17,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,2 % pour un appartement (4,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 971 logements autorisés, soit 194/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (77 % des autorisations sur 2020-2024).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Marseille 10e est dans le paysage de la Provence classique.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).