01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 291 logements dont 9 616 résidences principales, 81 résidences secondaires et 594 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 616 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 81 | 0,8 % |
| Logements vacants | 594 | 5,8 % |
Parmi les 10 291 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 0,4 % |
| 1919-1945 | 105 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 771 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 2 086 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 3 496 | 38,8 % |
| 2006-2020 | 2 506 | 27,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 167 | 1,7 % |
| 2 pièces | 726 | 7,5 % |
| 3 pièces | 2 092 | 21,8 % |
| 4 pièces | 3 357 | 34,9 % |
| 5 pièces ou plus | 3 274 | 34,0 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 111 | 9 051 | 10 291 |
| Rés. principales | 7 506 | 8 374 | 9 616 |
| Rés. secondaires | 53 | 51 | 81 |
| Vacants | 552 | 626 | 594 |
À Salazie, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 72,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 086 | 52,9 % |
| Locataires (privé) | 2 131 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 1 894 | 19,7 % |
| Logés gratuitement | 505 | 5,3 % |
Occupation des résidences principales — 52,9 % appartiennent à leurs occupants, 41,9 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 998 |
| 2 à 4 ans | 1 684 |
| 5 à 9 ans | 1 859 |
| 10 ans ou plus | 5 075 |
| Total ménages | 9 616 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 500 |
| Sous-occupation modérée | 2 532 |
| Sous-occupation accentuée | 2 001 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 733 |
| Suroccupation modérée | 751 |
| Suroccupation accentuée | 135 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 247 | 23,4 % |
| 1 voiture | 4 102 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 3 266 | 34,0 % |
Équipement automobile des ménages: 23 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 254 | 2 085 | 10 | 159 |
| 1975 | 2 659 | 2 383 | 9 | 267 |
| 1982 | 3 124 | 2 803 | 36 | 285 |
| 1990 | 3 934 | 3 519 | 15 | 400 |
| 1999 | 5 367 | 5 026 | 31 | 310 |
| 2007 | 7 219 | 6 823 | 43 | 353 |
| 2012 | 8 111 | 7 506 | 53 | 552 |
| 2017 | 9 051 | 8 374 | 51 | 626 |
| 2023 | 10 291 | 9 616 | 81 | 594 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 2 254 à 10 291 logements, soit +357 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 800 | 825 | 806 | 880 | 855 | 530 | 700 |
| Dont vacants > 2 ans | 293 | 277 | 291 | 264 | 279 | 386 | 403 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 36 | 64,3 % |
| Classe D | 19 | 33,9 % |
| Classe E | 1 | 1,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 64 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,6 % |
| Classe B | 53 | 94,6 % |
| Classe C | 1 | 1,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 95 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 163 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 302 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 163 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 36 |
| Classe D | 0 | 19 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (302 kWh/m²/an), les appartements C (178) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 135 |
| T2 | 543 |
| T3 | 889 |
| T4 | 700 |
| T5+ | 145 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Suzanne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sainte-Suzanne est la ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département La Réunion. (sur 7 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Sainte-Suzanne rassemble 10 291 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (9 616 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 72,9 % de maisons individuelles pour 27,1 % d'appartements. Côté cadre local, Sainte-Suzanne est caractéristique des communes de l'île de La Réunion.
Le parc est équilibré entre propriétaires (52,9 %) et locataires (41,9 %). Côté logement social, 19,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 26,1 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 27,9 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Sainte-Suzanne se classe bien côté DPE: C en tête et 180 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+13,7 %). La motorisation des ménages est classique: 23,4 % sans voiture et 34,0 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sainte-Suzanne est caractéristique des communes de l'île de La Réunion.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Sainte-Suzanne a bondi de +14,1 % en un an, signal rare sur une commune de 25 551 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
- ⚠ 9,9 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du La Réunion (12ᵉ rang sur 24 communes)
- Prix en forte hausse : +14,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sainte-Suzanne
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Suzanne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Suzanne s'établit à 2 501 €, sur la base de 54 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Suzanne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Suzanne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 501 €/m² de prix médian pour 54 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +15,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
74,1 % de maisons et 25,9 % d'appartements parmi les 54 transactions enregistrées.
74,1 % maisons, 25,9 % appartements sur 54 ventes: le collectif pèse 25,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 54 | 40 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 501 € | 2 445 € | 2 580 € |
| Prix moyen/m² | 2 505 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 87 | 2 162 € |
| 2022 | 69 | 2 344 € |
| 2023 | 69 | 2 260 € |
| 2024 | 62 | 2 192 € |
| 2025 | 54 | 2 501 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
4 832 logements autorisés cumulés, 4 528 commencés: la dynamique récente affiche 182 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Sainte-Suzanne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sainte-Suzanne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sainte-Suzanne: 792 logements autorisés sur 5 ans, 91 pour la dernière année (-27 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sainte-Suzanne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Suzanne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sainte-Suzanne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 56 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sainte-Suzanne: majorité classée C, part de passoires thermiques à 0,0 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Sainte-Suzanne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Suzanne : cadre de vie et logement
Sainte-Suzanne compte 25 551 habitants sur 57,84 km². Le climat local affiche 23,0 °C de moyenne annuelle et 3 411 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 837 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Suzanne
Sainte-Suzanne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Suzanne
Composition du parc immobilier à Sainte-Suzanne
10 291 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 73,4 % de maisons, 26,6 % d'appartements sur un total de 10 291 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Sainte-Suzanne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 998 logements).
- Avant 1919 0,4 % 36 logts
- 1919-1945 1,2 % 105 logts
- 1946-1970 8,6 % 771 logts
- 1971-1990 23,2 % 2 086 logts
- 1991-2005 38,9 % 3 496 logts
- 2006-2020 27,9 % 2 506 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sainte-Suzanne
837 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Suzanne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR littoraux - Sainte Suzanne PPRN Approuvé approuvé le 03/01/2020
- PPR - Sainte Suzanne (i+mvt) PPRN Approuvé approuvé le 26/06/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Suzanne
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
242 597 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Suzanne
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Suzanne ?
Le prix médian au m² à Sainte-Suzanne est de 2 501 € (données DVF, 54 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 237 000 €.
Comment Sainte-Suzanne se situe-t-elle dans le La Réunion ?
Sainte-Suzanne se situe au 12ᵉ rang du La Réunion sur 24 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Suzanne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Suzanne est de 7,4 % (loyer de 15,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Suzanne.
Communes limitrophes de Sainte-Suzanne
Sainte-Suzanne est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Sainte-Suzanne s'établit à 2 501 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du La Réunion.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Sainte-Suzanne a enregistré une hausse de +15,7 % du prix médian au m². Au total, 341 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +14,1 % sur le prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Sainte-Suzanne: 2 445 €/m² pour les maisons (surface médiane 97 m²) et 2 580 €/m² pour les appartements (55 m²). Un bien type de 97 m² revient à environ 237 165 €, soit 12,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,3 €/m² pour un appartement et 15,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 792 logements autorisés, soit 158/an en moyenne.
Le marché immobilier de Sainte-Suzanne s'interprète dans un contexte plus large — Sainte-Suzanne est caractéristique des communes de l'île de La Réunion, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).