01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 845 logements dont 9 215 résidences principales, 59 résidences secondaires et 570 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 215 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 59 | 0,6 % |
| Logements vacants | 570 | 5,8 % |
Parmi les 9 845 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 0,4 % |
| 1919-1945 | 95 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 796 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 2 154 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 3 628 | 40,9 % |
| 2006-2019 | 2 175 | 24,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 145 | 1,6 % |
| 2 pièces | 716 | 7,8 % |
| 3 pièces | 2 066 | 22,4 % |
| 4 pièces | 3 235 | 35,1 % |
| 5 pièces ou plus | 3 053 | 33,1 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 003 | 8 927 | 9 845 |
| Rés. principales | 7 445 | 8 249 | 9 215 |
| Rés. secondaires | 36 | 56 | 59 |
| Vacants | 522 | 622 | 570 |
À Salazie, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 57,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 989 | 54,1 % |
| Locataires (privé) | 2 036 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 1 687 | 18,3 % |
| Logés gratuitement | 503 | 5,5 % |
Occupation des résidences principales — 54,1 % appartiennent à leurs occupants, 40,4 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 021 |
| 2 à 4 ans | 1 562 |
| 5 à 9 ans | 1 588 |
| 10 ans ou plus | 5 044 |
| Total ménages | 9 215 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 482 |
| Sous-occupation modérée | 2 395 |
| Sous-occupation accentuée | 1 947 |
| Suroccupation modérée | 768 |
| Suroccupation accentuée | 148 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 069 | 22,5 % |
| 1 voiture | 4 113 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 3 033 | 32,9 % |
Équipement automobile des ménages: 22 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 254 | 2 085 | 10 | 159 |
| 1975 | 2 659 | 2 383 | 9 | 267 |
| 1982 | 3 124 | 2 803 | 36 | 285 |
| 1990 | 3 934 | 3 519 | 15 | 400 |
| 1999 | 5 367 | 5 026 | 31 | 310 |
| 2006 | 7 066 | 6 727 | 50 | 289 |
| 2011 | 8 003 | 7 445 | 36 | 522 |
| 2016 | 8 927 | 8 249 | 56 | 622 |
| 2022 | 9 845 | 9 215 | 59 | 570 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 254 à 9 845 logements, soit +337 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 800 | 825 | 806 | 880 | 855 | 530 |
| Dont vacants > 2 ans | 293 | 277 | 291 | 264 | 279 | 386 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 36 | 64,3 % |
| Classe D | 19 | 33,9 % |
| Classe E | 1 | 1,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 64 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,6 % |
| Classe B | 53 | 94,6 % |
| Classe C | 1 | 1,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 95 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 163 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 302 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 163 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 36 |
| Classe D | 0 | 19 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (302 kWh/m²/an), les appartements ? (178) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 135 |
| T2 | 543 |
| T3 | 889 |
| T4 | 700 |
| T5+ | 145 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Suzanne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sainte-Suzanne est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département La Réunion. (sur 24 communes) Voir le classement
- Sainte-Suzanne est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département La Réunion. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Sainte-Suzanne rassemble 9 845 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (9 215 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 74,9 % de maisons individuelles pour 25,1 % d'appartements. Côté cadre local, Sainte-Suzanne est caractéristique des communes de l'île de La Réunion, perchée à 349 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc est équilibré entre propriétaires (54,1 %) et locataires (40,4 %). Côté logement social, 18,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 26,5 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 24,5 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Sainte-Suzanne se classe bien côté DPE: C en tête et 180 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+10,3 %). La motorisation des ménages est classique: 22,5 % sans voiture et 32,9 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sainte-Suzanne est caractéristique des communes de l'île de La Réunion. Le parc résidentiel de Sainte-Suzanne s'inscrit dans un territoire perchée à 349 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.