01 Le parc de logements
Le parc comprend 76 239 logements dont 68 193 résidences principales, 1 286 résidences secondaires et 6 760 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 68 193 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 1 286 | 1,7 % |
| Logements vacants | 6 760 | 8,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 76 239 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 287 | 0,4 % |
| 1919-1945 | 583 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 8 890 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 21 388 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 21 056 | 31,4 % |
| 2006-2019 | 14 940 | 22,3 % |
Structure du bâti par époque: 0 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 291 | 10,7 % |
| 2 pièces | 12 177 | 17,9 % |
| 3 pièces | 18 329 | 26,9 % |
| 4 pièces | 16 422 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 13 973 | 20,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (20 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 66 236 | 71 844 | 76 239 |
| Rés. principales | 58 412 | 62 955 | 68 193 |
| Rés. secondaires | 1 119 | 851 | 1 286 |
| Vacants | 6 705 | 8 038 | 6 760 |
À 15 km, Le Port (33 969 hab.) enregistre 31,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 21 090 | 30,9 % |
| Locataires (privé) | 27 751 | 40,7 % |
| Locataires HLM | 17 445 | 25,6 % |
| Logés gratuitement | 1 907 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 30,9 % de propriétaires face à 66,3 % de locataires (dont 26 % en HLM).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 100 |
| 2 à 4 ans | 15 894 |
| 5 à 9 ans | 12 641 |
| 10 ans ou plus | 29 559 |
| Total ménages | 68 193 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 715 |
| Sous-occupation modérée | 16 268 |
| Sous-occupation accentuée | 9 910 |
| Suroccupation modérée | 11 862 |
| Suroccupation accentuée | 2 037 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 977 | 30,8 % |
| 1 voiture | 32 523 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 14 693 | 21,5 % |
Motorisation des ménages: 31 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 22 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 18 409 | 16 827 | 343 | 1 239 |
| 1975 | 26 087 | 23 248 | 302 | 2 537 |
| 1982 | 30 924 | 27 387 | 508 | 3 029 |
| 1990 | 38 033 | 34 667 | 828 | 2 538 |
| 1999 | 49 228 | 44 100 | 376 | 4 752 |
| 2006 | 55 631 | 51 653 | 500 | 3 478 |
| 2011 | 66 236 | 58 412 | 1 119 | 6 705 |
| 2016 | 71 844 | 62 955 | 851 | 8 038 |
| 2022 | 76 239 | 68 193 | 1 286 | 6 760 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 18 409 logements, le total atteint 76 239 en 2022 (+314 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 8 587 | 8 607 | 8 590 | 7 978 | 7 320 | 4 085 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 238 | 2 654 | 2 464 | 2 071 | 2 139 | 2 352 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 3 | 5,7 % |
| Classe C | 17 | 32,1 % |
| Classe D | 17 | 32,1 % |
| Classe E | 8 | 15,1 % |
| Classe F | 4 | 7,5 % |
| Classe G | 3 | 5,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 18,9 % |
| Classe B | 20 | 37,7 % |
| Classe C | 11 | 20,8 % |
| Classe D | 6 | 11,3 % |
| Classe E | 3 | 5,7 % |
| Classe F | 3 | 5,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 292 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 114 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 9 | 8 |
| Classe D | 10 | 7 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 240 kWh/m²/an côté maisons, ? à 205 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 049 |
| T2 | 5 186 |
| T3 | 9 136 |
| T4 | 5 631 |
| T5+ | 1 644 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Denis est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département La Réunion. (sur 24 communes) Voir le classement
- Saint-Denis est le grande ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département La Réunion. (sur 6 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Denis est le grande ville ayant le plus de passoires thermiques du département La Réunion. (sur 6 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Denis dispose de 76 239 logements, dont 89,4 % sont des résidences principales. L'appartement domine nettement le parc (65,9 %), la maison individuelle ne représentant que 34,1 %. Saint-Denis se situe dans un environnement au sein du maillage communal réunionnais, à 714 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Saint-Denis (66,3 %). Part du parc social: 25,6 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 38,6 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
22,3 % des logements de Saint-Denis datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 228 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 13,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Denis a augmenté de +6,1 %. La motorisation des ménages de Saint-Denis traduit un profil urbain: 30,8 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Denis est au sein du maillage communal réunionnais. Le cadre géographique à 714 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (68 193 résidences principales de Saint-Denis) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.