Parc majoritairement locatif (69 % de locataires) avec 76 239 logements au total.
À 15 km, Le Port (33 969 hab.) enregistre 31,3 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Saint-Denis dispose de 76 239 logements, dont 89,4 % sont des résidences principales. L'appartement domine nettement le parc (65,9 %), la maison individuelle ne représentant que 34,1 %. Saint-Denis se situe dans un environnement au sein du maillage communal réunionnais, à 714 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Saint-Denis (66,3 %). Part du parc social: 25,6 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 38,6 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
22,3 % des logements de Saint-Denis datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 229 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 13,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Denis a augmenté de +6,1 %. La motorisation des ménages de Saint-Denis traduit un profil urbain: 30,8 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Denis est au sein du maillage communal réunionnais. Le cadre géographique à 714 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (68 193 résidences principales de Saint-Denis) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Saint-Denis est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département La Réunion. (sur 24 communes) Voir le classement
- Saint-Denis est le grande ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département La Réunion. (sur 6 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Denis est le grande ville ayant le plus de passoires thermiques du département La Réunion. (sur 6 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 76 239 logements dont 68 193 résidences principales, 1 286 résidences secondaires et 6 760 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 76 239 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 0 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Le graphique montre une moyenne de 3,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (20 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 66 236 | 71 844 | 76 239 |
| Rés. principales | 58 412 | 62 955 | 68 193 |
| Rés. secondaires | 1 119 | 851 | 1 286 |
| Vacants | 6 705 | 8 038 | 6 760 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 30,9 % de propriétaires face à 66,3 % de locataires (dont 26 % en HLM).
Motorisation
Motorisation des ménages: 31 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 22 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 18 409 logements, le total atteint 76 239 en 2022 (+314 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 8 587 | 8 607 | 8 590 | 7 978 | 7 320 | 4 085 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 238 | 2 654 | 2 464 | 2 071 | 2 139 | 2 352 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 171 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 243 kWh/m²/an côté maisons, ? à 209 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 049 |
| T2 | 5 186 |
| T3 | 9 136 |
| T4 | 5 631 |
| T5+ | 1 644 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis (prix au m², ventes DVF, tendance).