01 Le parc de logements
Le parc comprend 76 819 logements dont 68 726 résidences principales, 1 368 résidences secondaires et 6 724 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 68 726 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 1 368 | 1,8 % |
| Logements vacants | 6 724 | 8,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 76 819 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 332 | 0,5 % |
| 1919-1945 | 575 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 8 285 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 21 180 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 21 715 | 32,2 % |
| 2006-2020 | 15 362 | 22,8 % |
Structure du bâti par époque: 0 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (32 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 597 | 11,1 % |
| 2 pièces | 12 305 | 17,9 % |
| 3 pièces | 18 228 | 26,5 % |
| 4 pièces | 16 131 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 14 466 | 21,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (21 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 67 258 | 72 467 | 76 819 |
| Rés. principales | 59 219 | 63 655 | 68 726 |
| Rés. secondaires | 667 | 929 | 1 368 |
| Vacants | 7 371 | 7 882 | 6 724 |
À 15 km, Le Port (33 969 hab.) enregistre 33,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 21 647 | 31,5 % |
| Locataires (privé) | 27 794 | 40,4 % |
| Locataires HLM | 17 263 | 25,1 % |
| Logés gratuitement | 2 022 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 31,5 % de propriétaires face à 65,6 % de locataires (dont 25 % en HLM).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 056 |
| 2 à 4 ans | 15 615 |
| 5 à 9 ans | 13 105 |
| 10 ans ou plus | 29 950 |
| Total ménages | 68 726 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 324 |
| Sous-occupation modérée | 16 211 |
| Sous-occupation accentuée | 10 220 |
| Sous-occupation très accentuée | 7 829 |
| Suroccupation modérée | 12 177 |
| Suroccupation accentuée | 2 093 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 457 | 29,8 % |
| 1 voiture | 32 929 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 15 340 | 22,3 % |
Motorisation des ménages: 30 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 22 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 18 409 | 16 827 | 343 | 1 239 |
| 1975 | 26 087 | 23 248 | 302 | 2 537 |
| 1982 | 30 924 | 27 387 | 508 | 3 029 |
| 1990 | 38 033 | 34 667 | 828 | 2 538 |
| 1999 | 49 228 | 44 100 | 376 | 4 752 |
| 2007 | 58 003 | 53 088 | 1 035 | 3 879 |
| 2012 | 67 258 | 59 219 | 667 | 7 371 |
| 2017 | 72 467 | 63 655 | 929 | 7 882 |
| 2023 | 76 819 | 68 726 | 1 368 | 6 724 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 18 409 logements, le total atteint 76 819 en 2023 (+317 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 8 587 | 8 607 | 8 590 | 7 978 | 7 320 | 4 085 | 5 022 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 238 | 2 654 | 2 464 | 2 071 | 2 139 | 2 352 | 1 778 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 3 | 5,4 % |
| Classe C | 17 | 30,4 % |
| Classe D | 20 | 35,7 % |
| Classe E | 8 | 14,3 % |
| Classe F | 4 | 7,1 % |
| Classe G | 3 | 5,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 17,9 % |
| Classe B | 21 | 37,5 % |
| Classe C | 12 | 21,4 % |
| Classe D | 7 | 12,5 % |
| Classe E | 3 | 5,4 % |
| Classe F | 3 | 5,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 292 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 114 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 9 | 8 |
| Classe D | 10 | 10 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 240 kWh/m²/an côté maisons, D à 203 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 049 |
| T2 | 5 186 |
| T3 | 9 136 |
| T4 | 5 631 |
| T5+ | 1 644 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Denis est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département La Réunion. (sur 24 communes) Voir le classement
- Saint-Denis est la grande ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département La Réunion. (sur 6 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Denis est la grande ville ayant le plus de passoires thermiques du département La Réunion. (sur 6 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Saint-Denis dispose de 76 819 logements, dont 89,5 % sont des résidences principales. L'appartement domine nettement le parc (66,0 %), la maison individuelle ne représentant que 34,0 %. Saint-Denis se situe dans un environnement au sein du maillage communal réunionnais.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Saint-Denis (65,6 %). Part du parc social: 25,1 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 38,9 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
22,8 % des logements de Saint-Denis datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 226 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Saint-Denis a augmenté de +6,0 %. La motorisation des ménages de Saint-Denis traduit un profil urbain: 29,8 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Denis est au sein du maillage communal réunionnais.
Le détail du parc (68 726 résidences principales de Saint-Denis) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Saint-Denis en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 681 € à Saint-Denis, dans un marché de 1274 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
- ⚠ 10,3 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du La Réunion (9ᵉ rang sur 24 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Denis
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Denis : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Denis
Estimation sur un maison type de 92 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Denis.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Denis ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Denis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Denis s'établit à 2 681 €, sur la base de 1274 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Denis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Denis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 681 €/m² de prix médian pour 1 274 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +18,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
24,4 % de maisons et 75,6 % d'appartements parmi les 1 274 transactions enregistrées.
24,4 % maisons, 75,6 % appartements sur 1 274 ventes: le collectif pèse 75,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 274 | 311 | 963 |
| Prix médian/m² | 2 681 € | 3 056 € | 2 619 € |
| Prix moyen/m² | 2 829 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 642 | 2 255 € |
| 2022 | 1 684 | 2 420 € |
| 2023 | 1 537 | 2 500 € |
| 2024 | 1 314 | 2 653 € |
| 2025 | 1 274 | 2 681 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
23 040 logements autorisés cumulés, 18 348 commencés: la dynamique récente affiche 768 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Denis
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Denis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Denis totalise 3 663 logements sur 5 ans, soit -22 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Denis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Denis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Denis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 56 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Denis est D, avec 12,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Denis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Denis : cadre de vie et logement
Saint-Denis compte 155 634 habitants sur 142,79 km². Le climat local affiche 24,5 °C de moyenne annuelle et 1 530 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 62 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 400 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Denis
Saint-Denis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Denis
Composition du parc immobilier à Saint-Denis
76 819 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Denis combine 34,2 % de maisons et 65,8 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Denis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 67 450 logements).
- Avant 1919 0,5 % 332 logts
- 1919-1945 0,9 % 575 logts
- 1946-1970 12,3 % 8 285 logts
- 1971-1990 31,4 % 21 180 logts
- 1991-2005 32,2 % 21 715 logts
- 2006-2020 22,8 % 15 362 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Denis
6 400 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Denis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Saint-Denis PPRN Approuvé approuvé le 17/10/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Denis
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
246 652 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Denis : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Denis grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Denis
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Denis
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Denis
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Denis ?
Le prix médian au m² à Saint-Denis est de 2 681 € (données DVF, 1274 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 281 000 €.
Comment Saint-Denis se situe-t-elle dans le La Réunion ?
Saint-Denis se situe au 9ᵉ rang du La Réunion sur 24 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Denis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Denis est de 5,9 % (loyer de 14,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Denis.
Communes limitrophes de Saint-Denis
Saint-Denis est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Denis s'établit à 2 681 € sur 1 274 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du La Réunion (2 681 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Denis a progressé de +18,9 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 7 451 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (75,6 %), vendus autour de 2 619 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Denis, un logement de 92 m² (281 152 €) représente 13,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Denis avoisinent 15,1 €/m² pour les appartements et 14,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Denis (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 3 663 logements autorisés au permis de construire à Saint-Denis — un rythme moyen de 733 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Côté contexte, Saint-Denis est au sein du maillage communal réunionnais, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.