Parc en forte croissance (+13,5 %) porté à 50 489 logements.
À Le Port (11 km, 33 969 hab.), la part de propriétaires s'élève à 31,3 %
Parc mixte à Saint-Paul: sur 50 489 logements, 82,4 % sont des résidences principales, 8,1 % secondaires, 9,5 % vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (72,0 %), complétée par 28,0 % d'appartements. La commune est une commune réunionnaise, sur l'île de La Réunion, perchée à 791 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (61,7 %), devant les locataires (34,5 %). Le logement social occupe une place de 11,2 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 18,3 %.
Construction récente dynamique: 25,9 % des logements de Saint-Paul ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Saint-Paul présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 226 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale.
Saint-Paul affiche une croissance de son parc de +13,5 % depuis 2016. 21,6 % des ménages de Saint-Paul n'ont pas de voiture, 26,6 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune réunionnaise, sur l'île de La Réunion dans lequel s'inscrit Saint-Paul. Saint-Paul est perchée à 791 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Saint-Paul est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département La Réunion. (sur 24 communes) Voir le classement
- Saint-Paul est le grande ville ayant le plus de logements vacants du département La Réunion. (sur 6 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Paul est le grande ville ayant la plus grande part de propriétaires du département La Réunion. (sur 6 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 50 489 logements dont 41 610 résidences principales, 4 104 résidences secondaires et 4 775 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 50 489.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 0 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (34 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 39 889 | 44 503 | 50 489 |
| Rés. principales | 35 894 | 38 275 | 41 610 |
| Rés. secondaires | 1 305 | 2 153 | 4 104 |
| Vacants | 2 690 | 4 075 | 4 775 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 61,7 %, locataires 34,5 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 22 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 9 600 logements en 1968, 50 489 en 2022 (+426 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 903 | 5 386 | 4 582 | 4 411 | 4 465 | 2 326 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 139 | 1 442 | 1 449 | 1 526 | 1 641 | 1 580 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 165 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 290 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 228 kWh/m²/an côté maisons, ? à 218 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 273 |
| T2 | 1 266 |
| T3 | 2 746 |
| T4 | 2 148 |
| T5+ | 583 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul (prix au m², ventes DVF, tendance).