01 Le parc de logements
Le parc comprend 50 489 logements dont 41 610 résidences principales, 4 104 résidences secondaires et 4 775 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 41 610 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 4 104 | 8,1 % |
| Logements vacants | 4 775 | 9,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 50 489.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 147 | 0,4 % |
| 1919-1945 | 439 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 3 679 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 11 997 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 13 639 | 33,8 % |
| 2006-2019 | 10 436 | 25,9 % |
Structure du bâti par époque: 0 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (34 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 976 | 2,3 % |
| 2 pièces | 4 120 | 9,9 % |
| 3 pièces | 10 630 | 25,5 % |
| 4 pièces | 14 301 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 11 583 | 27,8 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 39 889 | 44 503 | 50 489 |
| Rés. principales | 35 894 | 38 275 | 41 610 |
| Rés. secondaires | 1 305 | 2 153 | 4 104 |
| Vacants | 2 690 | 4 075 | 4 775 |
À Le Port (11 km, 33 969 hab.), la part de propriétaires s'élève à 31,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 25 666 | 61,7 % |
| Locataires (privé) | 9 694 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 4 670 | 11,2 % |
| Logés gratuitement | 1 580 | 3,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 61,7 %, locataires 34,5 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 243 |
| 2 à 4 ans | 7 961 |
| 5 à 9 ans | 6 434 |
| 10 ans ou plus | 22 972 |
| Total ménages | 41 610 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 017 |
| Sous-occupation modérée | 11 612 |
| Sous-occupation accentuée | 8 765 |
| Suroccupation modérée | 3 621 |
| Suroccupation accentuée | 897 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 985 | 21,6 % |
| 1 voiture | 21 544 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 11 080 | 26,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 22 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 600 | 8 455 | 477 | 668 |
| 1975 | 12 140 | 10 565 | 595 | 980 |
| 1982 | 15 283 | 12 737 | 635 | 1 911 |
| 1990 | 20 572 | 17 857 | 684 | 2 031 |
| 1999 | 28 673 | 25 837 | 803 | 2 033 |
| 2006 | 35 127 | 32 066 | 933 | 2 128 |
| 2011 | 39 889 | 35 894 | 1 305 | 2 690 |
| 2016 | 44 503 | 38 275 | 2 153 | 4 075 |
| 2022 | 50 489 | 41 610 | 4 104 | 4 775 |
Trajectoire de long terme: 9 600 logements en 1968, 50 489 en 2022 (+426 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 903 | 5 386 | 4 582 | 4 411 | 4 465 | 2 326 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 139 | 1 442 | 1 449 | 1 526 | 1 641 | 1 580 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,2 % |
| Classe B | 6 | 3,6 % |
| Classe C | 42 | 25,0 % |
| Classe D | 55 | 32,7 % |
| Classe E | 49 | 29,2 % |
| Classe F | 8 | 4,8 % |
| Classe G | 6 | 3,6 % |
Le graphique décompose les 168 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 13,1 % |
| Classe B | 71 | 42,3 % |
| Classe C | 54 | 32,1 % |
| Classe D | 9 | 5,4 % |
| Classe E | 9 | 5,4 % |
| Classe F | 1 | 0,6 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 264 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 29 | 13 |
| Classe D | 47 | 8 |
| Classe E | 39 | 10 |
| Classe F | 5 | 3 |
| Classe G | 5 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 228 kWh/m²/an côté maisons, ? à 220 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 273 |
| T2 | 1 266 |
| T3 | 2 746 |
| T4 | 2 148 |
| T5+ | 583 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Paul est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département La Réunion. (sur 24 communes) Voir le classement
- Saint-Paul est le grande ville ayant le plus de logements vacants du département La Réunion. (sur 6 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Paul est le grande ville ayant la plus grande part de propriétaires du département La Réunion. (sur 6 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Parc mixte à Saint-Paul: sur 50 489 logements, 82,4 % sont des résidences principales, 8,1 % secondaires, 9,5 % vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (72,0 %), complétée par 28,0 % d'appartements. La commune est une commune réunionnaise, sur l'île de La Réunion, perchée à 791 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (61,7 %), devant les locataires (34,5 %). Le logement social occupe une place de 11,2 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 18,3 %.
Construction récente dynamique: 25,9 % des logements de Saint-Paul ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Saint-Paul présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 226 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale.
Saint-Paul affiche une croissance de son parc de +13,5 % depuis 2016. 21,6 % des ménages de Saint-Paul n'ont pas de voiture, 26,6 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune réunionnaise, sur l'île de La Réunion dans lequel s'inscrit Saint-Paul. Saint-Paul est perchée à 791 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.