01 Le parc de logements
Le parc comprend 15 314 logements dont 14 267 résidences principales, 167 résidences secondaires et 880 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 14 267 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 167 | 1,1 % |
| Logements vacants | 880 | 5,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 15 314.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 0,5 % |
| 1919-1945 | 52 | 0,4 % |
| 1946-1970 | 538 | 3,9 % |
| 1971-1990 | 3 186 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 5 262 | 38,6 % |
| 2006-2019 | 4 526 | 33,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (33 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 340 | 2,4 % |
| 2 pièces | 1 716 | 12,0 % |
| 3 pièces | 3 248 | 22,8 % |
| 4 pièces | 4 489 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 4 474 | 31,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 650 | 13 198 | 15 314 |
| Rés. principales | 10 792 | 12 054 | 14 267 |
| Rés. secondaires | 93 | 173 | 167 |
| Vacants | 764 | 971 | 880 |
Sainte-Marie (37 093 hab., à 15 km) présente 47,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 130 | 50,0 % |
| Locataires (privé) | 3 470 | 24,3 % |
| Locataires HLM | 3 256 | 22,8 % |
| Logés gratuitement | 411 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 50,0 % de propriétaires, 47,1 % de locataires, dont 23 % en HLM.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 946 |
| 2 à 4 ans | 3 372 |
| 5 à 9 ans | 2 803 |
| 10 ans ou plus | 6 146 |
| Total ménages | 14 267 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 780 |
| Sous-occupation modérée | 3 719 |
| Sous-occupation accentuée | 2 832 |
| Suroccupation modérée | 1 256 |
| Suroccupation accentuée | 242 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 337 | 16,4 % |
| 1 voiture | 6 962 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 4 968 | 34,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 49 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 711 | 1 518 | 22 | 171 |
| 1975 | 2 344 | 2 104 | 81 | 159 |
| 1982 | 2 826 | 2 437 | 65 | 324 |
| 1990 | 4 514 | 4 018 | 119 | 377 |
| 1999 | 7 021 | 6 539 | 108 | 374 |
| 2006 | 8 811 | 8 429 | 72 | 310 |
| 2011 | 11 650 | 10 792 | 93 | 764 |
| 2016 | 13 198 | 12 054 | 173 | 971 |
| 2022 | 15 314 | 14 267 | 167 | 880 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 711 à 15 314 logements, soit +795 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 177 | 1 173 | 1 040 | 946 | 1 120 | 511 |
| Dont vacants > 2 ans | 192 | 187 | 187 | 157 | 255 | 298 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 14,3 % |
| Classe D | 22 | 78,6 % |
| Classe E | 1 | 3,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 28 diagnostics: la majorité se situe en classe D (79 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,1 % |
| Classe B | 1 | 3,6 % |
| Classe C | 23 | 82,1 % |
| Classe D | 1 | 3,6 % |
| Classe E | 1 | 3,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 82 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 321 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 107 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 3 |
| Classe D | 0 | 22 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (100 kWh/m²/an), les appartements ? (218) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 294 |
| T2 | 917 |
| T3 | 1 559 |
| T4 | 1 195 |
| T5+ | 352 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Possession (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
15 314 logements sont décomptés dans le parc de la Possession au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (57,3 % / 42,7 %). Ancrage local: la commune est dans la géographie contrastée de La Réunion, dans un relief de montagne, à 855 m d'altitude moyenne.
Les deux statuts se partagent le parc de la Possession: 50,0 % en propriété occupante, 47,1 % en location. Côté logement social, 22,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 33,0 % (cible 25,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 33,2 % des logements datent de 2006 ou après. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 209 kWh/m²/an.
Le parc immobilier de la Possession s'est étoffé rapidement, de +16,0 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 16,4 % de ménages sans voiture, 34,8 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie contrastée de La Réunion: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de la Possession s'inscrit dans un territoire dans un relief de montagne, à 855 m d'altitude moyenne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 14 267 résidences principales de la Possession et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.