Parc en forte croissance (+16,0 %) porté à 15 057 logements.
La part de propriétaires atteint 47,5 % à Saint-Benoît, commune de 38 604 hab. à 20 km
15 057 logements sont recensés à Sainte-Marie, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,7 %). Au plan typologique, la maison (66,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (33,2 %). Sainte-Marie est caractéristique des communes de l'île de La Réunion, en moyenne montagne, à 619 m d'altitude.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (51,9 %) et locataires (43,3 %). Part du parc social: 19,0 % des résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 29,7 % en place pour 20,0 % requis.
Près d'28,0 % du parc de Sainte-Marie a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté DPE, de Sainte-Marie, le parc fait moins bien que le repère national: G et 223 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,6 %.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +16,0 % depuis 2016. 20,4 % des ménages de Sainte-Marie n'ont pas de voiture, 33,6 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes de l'île de La Réunion. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 619 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Sainte-Marie est la commune ayant le plus de passoires thermiques du département La Réunion. (sur 15 communes) Voir le classement
- Sainte-Marie se classe 2e ville moyenne ayant le plus de passoires thermiques de France. (sur 346 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 15 057 logements dont 13 656 résidences principales, 157 résidences secondaires et 1 245 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 15 057 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 0 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 102 | 12 979 | 15 057 |
| Rés. principales | 10 156 | 11 902 | 13 656 |
| Rés. secondaires | 57 | 63 | 157 |
| Vacants | 889 | 1 014 | 1 245 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 51,9 % de propriétaires face à 43,3 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 20 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 2 661 logements en 1968, 15 057 en 2022 (+466 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 349 | 1 222 | 1 002 | 1 336 | 1 271 | 658 |
| Dont vacants > 2 ans | 241 | 236 | 239 | 275 | 322 | 414 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: G concentre 29 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (29 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 301 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 57 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (261 kWh/m²/an); côté appartements, ? (172).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 218 |
| T2 | 1 122 |
| T3 | 1 525 |
| T4 | 1 029 |
| T5+ | 208 |
Mis à jour le 24/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Marie (prix au m², ventes DVF, tendance).