01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 337 logements dont 2 928 résidences principales, 171 résidences secondaires et 238 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 928 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 171 | 5,1 % |
| Logements vacants | 238 | 7,1 % |
Sur les 3 337 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 0,9 % |
| 1919-1945 | 34 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 263 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 714 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 1 069 | 36,5 % |
| 2006-2019 | 823 | 28,1 % |
La période 1991-2005 concentre 37 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 41 | 1,4 % |
| 2 pièces | 239 | 8,2 % |
| 3 pièces | 685 | 23,4 % |
| 4 pièces | 990 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 973 | 33,2 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 759 | 2 980 | 3 337 |
| Rés. principales | 2 382 | 2 612 | 2 928 |
| Rés. secondaires | 135 | 104 | 171 |
| Vacants | 242 | 264 | 238 |
Commune voisine de taille comparable, Les Trois-Bassins (20 km) affiche 61,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 881 | 64,2 % |
| Locataires (privé) | 728 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 139 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 181 | 6,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,2 %, locataires 29,6 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 354 |
| 2 à 4 ans | 573 |
| 5 à 9 ans | 471 |
| 10 ans ou plus | 1 529 |
| Total ménages | 2 928 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 697 |
| Sous-occupation modérée | 947 |
| Sous-occupation accentuée | 658 |
| Suroccupation modérée | 136 |
| Suroccupation accentuée | 38 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 640 | 21,9 % |
| 1 voiture | 1 405 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 883 | 30,2 % |
Équipement automobile des ménages: 22 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 30 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 983 | 826 | 41 | 116 |
| 1975 | 894 | 894 | 0 | 0 |
| 1982 | 1 146 | 927 | 50 | 169 |
| 1990 | 1 407 | 1 190 | 51 | 166 |
| 1999 | 1 909 | 1 644 | 75 | 190 |
| 2006 | 2 334 | 2 022 | 96 | 216 |
| 2011 | 2 759 | 2 382 | 135 | 242 |
| 2016 | 2 980 | 2 612 | 104 | 264 |
| 2022 | 3 337 | 2 928 | 171 | 238 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 983 logements, le total atteint 3 337 en 2022 (+239 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 328 | 375 | 356 | 356 | 297 | 214 |
| Dont vacants > 2 ans | 126 | 145 | 145 | 152 | 143 | 140 |
04 Obligations SRU (art. 55)
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 125 |
| T3 | 92 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Entre-Deux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Entre-Deux comprend 3 337 logements, dont l'essentiel (87,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,3 %). Ce contexte résidentiel — Entre-Deux est caractéristique des communes de l'île de La Réunion, à 310 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
64,2 % des ménages d'Entre-Deux possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 4,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (10,3 % contre une obligation de 25,0 %).
28,1 % des logements d'Entre-Deux datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+12,0 %). 21,9 % des ménages d'Entre-Deux n'ont pas de voiture, 30,2 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes de l'île de La Réunion. Le parc résidentiel d'Entre-Deux s'inscrit dans un territoire à 310 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 3 188 € à Entre-Deux, dans un marché de 51 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ⚠ 12,6 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du La Réunion (7ᵉ rang sur 24 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Entre-Deux
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Entre-Deux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Entre-Deux s'établit à 3 188 €, sur la base de 51 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Entre-Deux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Entre-Deux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 188 €/m² de prix médian pour 51 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +35,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,2 % de maisons et 7,8 % d'appartements parmi les 51 transactions enregistrées.
92,2 % maisons, 7,8 % appartements sur 51 ventes: le collectif pèse 7,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 51 | 47 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 188 € | 3 188 € | 3 749 € |
| Prix moyen/m² | 3 640 € | ||
| Surface médiane | – | 75 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 52 | 2 361 € |
| 2022 | 51 | 2 415 € |
| 2023 | 39 | 3 034 € |
| 2024 | 40 | 3 139 € |
| 2025 | 51 | 3 188 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 822 logements ont été autorisés et 1 128 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 62 %.
Vacance longue durée à Entre-Deux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Entre-Deux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Entre-Deux: 399 logements autorisés sur 5 ans, 105 pour la dernière année (+18 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Entre-Deux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Entre-Deux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Calculateur de rendement à Entre-Deux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Entre-Deux : cadre de vie et logement
Entre-Deux, commune de 7 176 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 080 m d'altitude et baignée dans un climat doux (22,3 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 253 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Entre-Deux
Entre-Deux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Entre-Deux
Composition du parc immobilier à Entre-Deux
3 337 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Entre-Deux: 89,0 % de maisons, 11,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Entre-Deux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 928 logements).
- Avant 1919 0,9 % 25 logts
- 1919-1945 1,2 % 34 logts
- 1946-1970 9,0 % 263 logts
- 1971-1990 24,4 % 714 logts
- 1991-2005 36,5 % 1 069 logts
- 2006-2019 28,1 % 823 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Entre-Deux
253 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Entre-Deux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Entre-Deux
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
239 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Entre-Deux
Quel est le prix de l'immobilier à Entre-Deux ?
Le prix médian au m² à Entre-Deux est de 3 188 € (données DVF, 51 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 239 000 €.
Comment Entre-Deux se situe-t-elle dans le La Réunion ?
Entre-Deux se situe au 7ᵉ rang du La Réunion sur 24 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Entre-Deux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Entre-Deux est de 4,8 % (loyer de 12,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Entre-Deux.
Communes limitrophes d'Entre-Deux
Entre-Deux est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 188 €/m², Entre-Deux se place parmi les communes chères du La Réunion, au-dessus de la médiane départementale.
La progression du prix médian atteint +35,0 % sur cinq ans (2021-2025) à Entre-Deux, au-dessus du rythme national. Au total, 233 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La maison individuelle domine les ventes d'Entre-Deux (92,2 % des transactions), à un prix médian de 3 188 €/m². Un bien type de 75 m² revient à environ 239 100 €, soit 13,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,9 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,5 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 5,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 399 logements autorisés, soit 80/an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Entre-Deux est caractéristique des communes de l'île de La Réunion. Contexte physique: à 310 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).