01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 337 logements dont 2 928 résidences principales, 171 résidences secondaires et 238 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 928 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 171 | 5,1 % |
| Logements vacants | 238 | 7,1 % |
Sur les 3 337 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 0,9 % |
| 1919-1945 | 34 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 263 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 714 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 1 069 | 36,5 % |
| 2006-2019 | 823 | 28,1 % |
La période 1991-2005 concentre 37 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 41 | 1,4 % |
| 2 pièces | 239 | 8,2 % |
| 3 pièces | 685 | 23,4 % |
| 4 pièces | 990 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 973 | 33,2 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 759 | 2 980 | 3 337 |
| Rés. principales | 2 382 | 2 612 | 2 928 |
| Rés. secondaires | 135 | 104 | 171 |
| Vacants | 242 | 264 | 238 |
Commune voisine de taille comparable, Les Trois-Bassins (20 km) affiche 61,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 881 | 64,2 % |
| Locataires (privé) | 728 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 139 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 181 | 6,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,2 %, locataires 29,6 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 354 |
| 2 à 4 ans | 573 |
| 5 à 9 ans | 471 |
| 10 ans ou plus | 1 529 |
| Total ménages | 2 928 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 697 |
| Sous-occupation modérée | 947 |
| Sous-occupation accentuée | 658 |
| Suroccupation modérée | 136 |
| Suroccupation accentuée | 38 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 640 | 21,9 % |
| 1 voiture | 1 405 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 883 | 30,2 % |
Équipement automobile des ménages: 22 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 30 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 983 | 826 | 41 | 116 |
| 1975 | 894 | 894 | 0 | 0 |
| 1982 | 1 146 | 927 | 50 | 169 |
| 1990 | 1 407 | 1 190 | 51 | 166 |
| 1999 | 1 909 | 1 644 | 75 | 190 |
| 2006 | 2 334 | 2 022 | 96 | 216 |
| 2011 | 2 759 | 2 382 | 135 | 242 |
| 2016 | 2 980 | 2 612 | 104 | 264 |
| 2022 | 3 337 | 2 928 | 171 | 238 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 983 logements, le total atteint 3 337 en 2022 (+239 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 328 | 375 | 356 | 356 | 297 | 214 |
| Dont vacants > 2 ans | 126 | 145 | 145 | 152 | 143 | 140 |
04 Obligations SRU (art. 55)
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 125 |
| T3 | 92 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Entre-Deux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Entre-Deux comprend 3 337 logements, dont l'essentiel (87,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,3 %). Ce contexte résidentiel — Entre-Deux est caractéristique des communes de l'île de La Réunion, en montagne, à 1 080 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
64,2 % des ménages d'Entre-Deux possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 4,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (10,3 % contre une obligation de 25,0 %).
28,1 % des logements d'Entre-Deux datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+12,0 %). 21,9 % des ménages d'Entre-Deux n'ont pas de voiture, 30,2 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes de l'île de La Réunion. Le parc résidentiel d'Entre-Deux s'inscrit dans un territoire en montagne, à 1 080 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.