Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 4 655 logements recensés.
À Gourbeyre (4 km, 7 307 hab.), la part de propriétaires s'élève à 48,8 %
Le parc de Trois-Rivières présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 21,2 % en 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 90,9 % du parc. Côté cadre local, Trois-Rivières est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises, à 350 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété reste majoritaire à Trois-Rivières: 70,7 % contre 22,5 % de locataires. Le segment social représente 8,4 % du parc occupé à titre principal. Bilan SRU: déficit chiffré (16,6 % contre une obligation de 20,0 %).
Le parc compte 20,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 233 kWh/m²/an.
Contraction du parc de Trois-Rivières: -4,7 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 29,6 % à Trois-Rivières, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ancrée régionalement, la commune est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à 350 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 655 logements dont 3 451 résidences principales, 214 résidences secondaires et 989 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 21 % de vacants pour un total de 4 655 logements.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 34 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 29 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 235 | 4 887 | 4 655 |
| Rés. principales | 3 427 | 3 498 | 3 451 |
| Rés. secondaires | 182 | 220 | 214 |
| Vacants | 626 | 1 170 | 989 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,7 % de propriétaires face à 22,5 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 30 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 26 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 992 logements en 1968, 4 655 en 2022 (+134 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 744 | 787 | 0 | 1 198 | 521 | 209 |
| Dont vacants > 2 ans | 371 | 401 | 0 | 0 | 104 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 15 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (27 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 245 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 223 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (274 kWh/m²/an), les appartements ? (207) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 53 |
| T3 | 264 |
| T4 | 136 |
| T5+ | 13 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trois-Rivières (prix au m², ventes DVF, tendance).