01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 655 logements dont 3 451 résidences principales, 214 résidences secondaires et 989 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 451 | 74,1 % |
| Résidences secondaires | 214 | 4,6 % |
| Logements vacants | 989 | 21,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 21 % de vacants pour un total de 4 655 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 1,8 % |
| 1919-1945 | 98 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 482 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 920 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 1 179 | 34,2 % |
| 2006-2019 | 707 | 20,5 % |
La période 1991-2005 concentre 34 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 1,0 % |
| 2 pièces | 201 | 5,8 % |
| 3 pièces | 905 | 26,2 % |
| 4 pièces | 1 296 | 37,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 017 | 29,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 29 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 235 | 4 887 | 4 655 |
| Rés. principales | 3 427 | 3 498 | 3 451 |
| Rés. secondaires | 182 | 220 | 214 |
| Vacants | 626 | 1 170 | 989 |
À Gourbeyre (4 km, 7 307 hab.), la part de propriétaires s'élève à 48,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 439 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 486 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 289 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 237 | 6,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,7 % de propriétaires face à 22,5 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 224 |
| 2 à 4 ans | 451 |
| 5 à 9 ans | 467 |
| 10 ans ou plus | 2 309 |
| Total ménages | 3 451 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 722 |
| Sous-occupation modérée | 959 |
| Sous-occupation accentuée | 900 |
| Suroccupation modérée | 194 |
| Suroccupation accentuée | 49 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 022 | 29,6 % |
| 1 voiture | 1 537 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 892 | 25,8 % |
Équipement automobile des ménages: 30 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 26 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 55,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 992 | 1 861 | 58 | 73 |
| 1975 | 2 329 | 1 960 | 70 | 299 |
| 1982 | 2 388 | 1 915 | 117 | 356 |
| 1990 | 2 742 | 2 365 | 163 | 214 |
| 1999 | 3 298 | 2 831 | 154 | 313 |
| 2006 | 3 867 | 3 241 | 187 | 439 |
| 2011 | 4 235 | 3 427 | 182 | 626 |
| 2016 | 4 887 | 3 498 | 220 | 1 170 |
| 2022 | 4 655 | 3 451 | 214 | 989 |
Trajectoire de long terme: 1 992 logements en 1968, 4 655 en 2022 (+134 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 744 | 787 | 0 | 1 198 | 521 | 209 |
| Dont vacants > 2 ans | 371 | 401 | 0 | 0 | 104 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 26,7 % |
| Classe D | 6 | 40,0 % |
| Classe E | 4 | 26,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Le graphique décompose les 15 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 26,7 % |
| Classe B | 3 | 20,0 % |
| Classe C | 2 | 13,3 % |
| Classe D | 4 | 26,7 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (27 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 223 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 281 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 132 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 3 |
| Classe D | 1 | 5 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (274 kWh/m²/an), les appartements ? (207) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 53 |
| T3 | 264 |
| T4 | 136 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trois-Rivières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Trois-Rivières présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 21,2 % en 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 90,9 % du parc. Côté cadre local, Trois-Rivières est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises, à 350 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété reste majoritaire à Trois-Rivières: 70,7 % contre 22,5 % de locataires. Le segment social représente 8,4 % du parc occupé à titre principal. Bilan SRU: déficit chiffré (16,6 % contre une obligation de 20,0 %).
Le parc compte 20,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 233 kWh/m²/an.
Contraction du parc de Trois-Rivières: -4,7 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 29,6 % à Trois-Rivières, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ancrée régionalement, la commune est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à 350 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.