01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 655 logements dont 3 451 résidences principales, 214 résidences secondaires et 989 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 451 | 74,1 % |
| Résidences secondaires | 214 | 4,6 % |
| Logements vacants | 989 | 21,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 21 % de vacants pour un total de 4 655 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 1,8 % |
| 1919-1945 | 98 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 482 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 920 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 1 179 | 34,2 % |
| 2006-2019 | 707 | 20,5 % |
La période 1991-2005 concentre 34 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 1,0 % |
| 2 pièces | 201 | 5,8 % |
| 3 pièces | 905 | 26,2 % |
| 4 pièces | 1 296 | 37,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 017 | 29,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 29 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 235 | 4 887 | 4 655 |
| Rés. principales | 3 427 | 3 498 | 3 451 |
| Rés. secondaires | 182 | 220 | 214 |
| Vacants | 626 | 1 170 | 989 |
À Gourbeyre (4 km, 7 307 hab.), la part de propriétaires s'élève à 48,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 439 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 486 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 289 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 237 | 6,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,7 % de propriétaires face à 22,5 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 224 |
| 2 à 4 ans | 451 |
| 5 à 9 ans | 467 |
| 10 ans ou plus | 2 309 |
| Total ménages | 3 451 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 722 |
| Sous-occupation modérée | 959 |
| Sous-occupation accentuée | 900 |
| Suroccupation modérée | 194 |
| Suroccupation accentuée | 49 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 022 | 29,6 % |
| 1 voiture | 1 537 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 892 | 25,8 % |
Équipement automobile des ménages: 30 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 26 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 55,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 992 | 1 861 | 58 | 73 |
| 1975 | 2 329 | 1 960 | 70 | 299 |
| 1982 | 2 388 | 1 915 | 117 | 356 |
| 1990 | 2 742 | 2 365 | 163 | 214 |
| 1999 | 3 298 | 2 831 | 154 | 313 |
| 2006 | 3 867 | 3 241 | 187 | 439 |
| 2011 | 4 235 | 3 427 | 182 | 626 |
| 2016 | 4 887 | 3 498 | 220 | 1 170 |
| 2022 | 4 655 | 3 451 | 214 | 989 |
Trajectoire de long terme: 1 992 logements en 1968, 4 655 en 2022 (+134 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 744 | 787 | 0 | 1 198 | 521 | 209 |
| Dont vacants > 2 ans | 371 | 401 | 0 | 0 | 104 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 26,7 % |
| Classe D | 6 | 40,0 % |
| Classe E | 4 | 26,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Le graphique décompose les 15 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 26,7 % |
| Classe B | 3 | 20,0 % |
| Classe C | 2 | 13,3 % |
| Classe D | 4 | 26,7 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (27 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 223 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 281 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 132 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 3 |
| Classe D | 1 | 5 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (274 kWh/m²/an), les appartements D (207) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 53 |
| T3 | 264 |
| T4 | 136 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trois-Rivières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Trois-Rivières présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 21,2 % en 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 90,9 % du parc. Côté cadre local, Trois-Rivières est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises, en plaine, à 125 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Trois-Rivières: 70,7 % contre 22,5 % de locataires. Le segment social représente 8,4 % du parc occupé à titre principal. Bilan SRU: déficit chiffré (16,6 % contre une obligation de 20,0 %).
Le parc compte 20,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 233 kWh/m²/an.
Contraction du parc de Trois-Rivières: -4,7 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 29,6 % à Trois-Rivières, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ancrée régionalement, la commune est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 125 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Trois-Rivières a bondi de +73,6 % en un an, signal rare sur une commune de 7 415 habitants.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Guadeloupe (11ᵉ rang sur 32 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +73,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Trois-Rivières
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Trois-Rivières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Trois-Rivières s'établit à 3 278 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Trois-Rivières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Trois-Rivières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 564 €/m² → 3 278 €/m² (+27,8 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,1 % de maisons et 5,9 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 94,1 % de maisons et 5,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 16 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 278 € | 3 239 € | 5 633 € |
| Prix moyen/m² | 3 244 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 564 € |
| 2022 | 23 | 3 089 € |
| 2023 | 28 | 2 204 € |
| 2024 | 19 | 1 888 € |
| 2025 | 17 | 3 278 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 58 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 56 sur 2013 — soit +3,6 %.
Vacance longue durée à Trois-Rivières
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Trois-Rivières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 240 logements autorisés à à Trois-Rivières, dont 29 en 2025 (-6 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Trois-Rivières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Trois-Rivières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Trois-Rivières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Trois-Rivières: la classe D domine, 6,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Trois-Rivières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Trois-Rivières : cadre de vie et logement
Trois-Rivières, commune de 7 415 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (26,9 °C annuels) et arrosée par 1 752 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 294 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Trois-Rivières
Trois-Rivières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Trois-Rivières
Composition du parc immobilier à Trois-Rivières
4 655 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,4 % du parc à Trois-Rivières, 8,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Trois-Rivières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 450 logements).
- Avant 1919 1,8 % 63 logts
- 1919-1945 2,8 % 98 logts
- 1946-1970 14,0 % 482 logts
- 1971-1990 26,7 % 920 logts
- 1991-2005 34,2 % 1 179 logts
- 2006-2019 20,5 % 707 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Trois-Rivières
294 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Trois-Rivières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Trois-Rivières
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
321 244 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Trois-Rivières
Quel est le prix de l'immobilier à Trois-Rivières ?
Le prix médian au m² à Trois-Rivières est de 3 278 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 317 000 €.
Comment Trois-Rivières se situe-t-elle dans le Guadeloupe ?
Trois-Rivières se situe au 11ᵉ rang du Guadeloupe sur 32 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Trois-Rivières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Trois-Rivières est de 4,7 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Trois-Rivières.
Communes limitrophes de Trois-Rivières
Trois-Rivières est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Trois-Rivières s'échange à 3 278 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Trois-Rivières a progressé de +27,8 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 109 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +73,6 %.
Typologie largement pavillonnaire à Trois-Rivières: 94,1 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 239 €/m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,2 € (appartements) et 12,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,2 % — en lien avec le niveau des prix au m². Peu de résidences secondaires à Trois-Rivières (4,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 240 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 48 par an en moyenne.
Le marché immobilier de Trois-Rivières s'interprète dans un contexte plus large — Trois-Rivières est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 125 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).