Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 4 123 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Trois-Rivières (29 km) affiche 52,4 %
Le parc de Pointe-Noire comprend 4 123 logements en 2022, mais 945 d'entre eux (22,9 %) sont vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,1 % de maisons. Pointe-Noire se situe dans un environnement caractéristique des communes de l'arc antillais, sur un relief modérément vallonné, à 324 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,2 % de propriétaires occupants. 3,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Pointe-Noire est en deçà des obligations SRU — 4,3 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Selon l'INSEE, 15,9 % du parc de Pointe-Noire remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 255 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 30,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G).
Croissance observée du parc résidentiel de Pointe-Noire: +4,9 % entre 2016 et 2022. 40,1 % des ménages de Pointe-Noire ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes de l'arc antillais: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 324 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 791 résidences principales de Pointe-Noire) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Pointe-Noire se classe 3e petite ville ayant le plus de logements vacants de France. (sur 1 751 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Pointe-Noire se classe 3e petite ville ayant le plus de passoires thermiques de France. (sur 1 726 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 123 logements dont 2 791 résidences principales, 387 résidences secondaires et 945 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 4 123 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 23 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 612 | 3 932 | 4 123 |
| Rés. principales | 2 707 | 2 574 | 2 791 |
| Rés. secondaires | 313 | 384 | 387 |
| Vacants | 591 | 974 | 945 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 74,2 %, locataires 18,1 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Motorisation
Motorisation des ménages: 40 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 16 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 009 à 4 123, soit +105 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 721 | 686 | 735 | 779 | 823 | 484 |
| Dont vacants > 2 ans | 405 | 409 | 480 | 511 | 557 | 436 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 46 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 224 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 224 pour le bâti 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 67 |
| T4 | 49 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pointe-Noire (prix au m², ventes DVF, tendance).