Logement & immobilier

Le logement à Pointe-Noire

97116 Guadeloupe 5 762 hab.
Fiche complète

L'habitat de Pointe-Noire regroupe 4 123 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 68%
Logements vacants 22,9%
DPE dominant C

01 Le parc de logements

4 123Logements au total
4 %Appartements i
74,2 %Propriétaires
9,4 %Rés. secondaires
22,9 %Logements vacants i+58% vs dept · +186% vs France
+4,9 %Évolution 2016–2022
69 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 4 123 logements dont 2 791 résidences principales, 387 résidences secondaires et 945 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 4 123 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 23 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements3 6123 9324 123
Rés. principales2 7072 5742 791
Rés. secondaires313384387
Vacants591974945

Commune voisine de taille comparable, Trois-Rivières (29 km) affiche 52,4 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 74,2 %, locataires 18,1 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans238
2 à 4 ans377
5 à 9 ans302
10 ans ou plus1 874
Total ménages2 791
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale474
Sous-occupation modérée800
Sous-occupation accentuée731
Suroccupation modérée193
Suroccupation accentuée32
Confort des résidences principales
Eau chaude80,8 %
Baignoire/douche + WC96,5 %
Tout-à-l'égout15,0 %
Climatisation31,8 %
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 40 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 16 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 35,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

4 123Logements en 2022
+105 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 009 à 4 123, soit +105 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 721 686 735 779 823 484
Dont vacants > 2 ans 405 409 480 511 557 436

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
255kWh/m²/an en moyenne
30,8 %Passoires (F+G) i
13Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
255 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 784 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 46 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 427 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 224 pour le bâti 1948-1974.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+92 kWh/m²/an
Consommation vs France+52 kWh/m²/an
Passoires vs département+26,6 pts
Passoires vs France+20,9 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
4,3 %Taux logements sociaux i
115Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,93 €Loyer moyen /m² i
3,5 %Taux de vacance i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T24
T367
T449
T5+2

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Pointe-Noire comprend 4 123 logements en 2022, mais 945 d'entre eux (22,9 %) sont vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,1 % de maisons. Pointe-Noire se situe dans un environnement caractéristique des communes de l'arc antillais, dans un relief de plaine, à 110 m d'altitude en moyenne.

Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,2 % de propriétaires occupants. 3,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Pointe-Noire est en deçà des obligations SRU — 4,3 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.

Selon l'INSEE, 15,9 % du parc de Pointe-Noire remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 255 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 30,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G).

Croissance observée du parc résidentiel de Pointe-Noire: +4,9 % entre 2016 et 2022. 40,1 % des ménages de Pointe-Noire ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.

Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes de l'arc antillais: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 110 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.

Le détail du parc (2 791 résidences principales de Pointe-Noire) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Analyse du marché immobilier à Pointe-Noire

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Pointe-Noire

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,2

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
70
% de résidences secondaires
52
Croissance démographique (5 ans)
39
Densité de population
16
3,4

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
23
% résidences secondaires (demande saisonnière)
52
Croissance démographique (5 ans)
39
Capacité touristique / population
27
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
30
6,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
52
Capacité touristique / population
27
% de logements vacants
94
Faible densité (proxy isolement touristique)
84

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3109,0 — Percentile dept : 70/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 52/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -5,1 — Percentile dept : 39/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 96,0 — Percentile dept : 16/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 25,8 — Percentile dept : 23/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 52/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -5,1 — Percentile dept : 39/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 27/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3109,0 — Percentile dept : 30/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 52/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 27/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 22,9 — Percentile dept : 94/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 96,0 — Percentile dept : 84/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Pointe-Noire : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Pointe-Noire

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Pointe-Noire s'établit à 4 275 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

30,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Pointe-Noire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Pointe-Noire

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 4 275 €/m² de prix médian pour 8 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +73,6 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 4 175 €/m²
Surface médiane 54 m²
Transactions 7
Appartements
Prix médian 5 556 €/m²
Surface médiane 72 m²
Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+61,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
2,7 %
Rendement locatif apparts ?
3,4 %
Rendement locatif maisons ?

Achat type — prix total estimé

225 450 €
Maison 54 m² ?
Mensualité ~1 308 €/mois (20 ans, 3,5 %)
400 032 €
Appartement 72 m² ?
Mensualité ~2 320 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 72 m²

2 320 €/mois
Mensualité crédit ?
890 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 1 430 €/mois de plus

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,5 - 16,1 €/m²
12,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,9 - 18,1 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 8 7 1
Prix médian/m² 4 275 € 4 175 € 5 556 €
Prix moyen/m² 3 880 €
Surface médiane – 54 m² 72 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 4 2 462 €
2022 13 667 €
2023 6 2 289 €
2024 17 2 647 €
2025 8 4 275 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 58 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 884 autorisations pour 290 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Pointe-Noire

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

484 logements vacants au total
436 vacants depuis plus de 2 ans 90,1 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Pointe-Noire (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Pointe-Noire totalise 177 logements sur 5 ans, soit -9 % vs la période antérieure.

177 logements autorisés sur 5 ans
29 en 2025 dernière année connue
-9 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Pointe-Noire

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,5 €/m²
Médian 12,4 €/m²
Haut 16,1 €/m²
Écart de 6,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,9 €/m²
Médian 12,0 €/m²
Haut 18,1 €/m²
Écart de 10,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Pointe-Noire

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (72 m²)
~3 149 €/an
soit ~3,5 mois de loyer par an
Pour une maison type (54 m²)
~2 288 €/an
soit ~3,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 58,96 % Moyenne dept : 57,57 % +1,39 pt Moyenne France : 43,01 % +15,95 pt
Taxe d'habitation (rappel) 33,89 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

57,38 % 2021
57,42 % 2022
59,06 % 2023
58,96 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (58,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Pointe-Noire

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Pointe-Noire est C, avec 30,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 30,8 % F + G
Conso moyenne 254 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Pointe-Noire

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Pointe-Noire : cadre de vie et logement

Pointe-Noire compte 5 762 habitants, à 324 m d'altitude. Le climat local affiche 25,3 °C de moyenne annuelle et 2 623 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 323 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Pointe-Noire

Pointe-Noire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Pointe-Noire

25,3 °C
Température moyenne ?
2 623 mm
Précipitations ?
0 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Pointe-Noire

4 123 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Pointe-Noire est composé très majoritairement de maisons (95,7 %), profil résidentiel familial typique.

67,7 % Résidences principales 2 791 logements
9,4 % Résidences secondaires 387 logements
22,9 % Logements vacants 945 logements
74,2 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Pointe-Noire

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 791 logements).

  • Avant 1919 1,1 % 32 logts
  • 1919-1945 3,8 % 107 logts
  • 1946-1970 17,3 % 483 logts
  • 1971-1990 29,1 % 812 logts
  • 1991-2005 32,8 % 915 logts
  • 2006-2019 15,9 % 443 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Pointe-Noire

323 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

34 Commerces
190 Services
56 Santé
25 Sports et loisirs
11 Enseignement
2 Tourisme
5 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Pointe-Noire

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Forte Zone 5/5
Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 13 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Pointe-Noire

Pour une maison de 54 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

230 850 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Pointe-Noire
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Pointe-Noire Guadeloupe
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Pointe-Noire

    Quel est le prix de l'immobilier à Pointe-Noire ?

    Le prix médian au m² à Pointe-Noire est de 4 275 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 54 m² (surface médiane locale), compter environ 225 000 €.

    Comment Pointe-Noire se situe-t-elle dans le Guadeloupe ?

    Pointe-Noire se situe au 13ᵉ rang du Guadeloupe sur 32 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Pointe-Noire ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pointe-Noire est de 3,4 % (loyer de 12,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Pointe-Noire prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

    Le parc immobilier de Pointe-Noire est-il énergétiquement dégradé ?

    30,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pointe-Noire.

    Communes limitrophes de Pointe-Noire

    Pointe-Noire est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    4 275 €/m² Prix médian à Pointe-Noire
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 4 275 €/m², Pointe-Noire se place parmi les communes chères du Guadeloupe, au-dessus de la médiane départementale.

    Forte valorisation observée: le m² médian de Pointe-Noire gagne +73,6 % sur la période 2021-2025. 48 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +61,5 %.

    Typologie largement pavillonnaire à Pointe-Noire: 87,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 4 175 €/m².

    Les loyers d'annonce de Pointe-Noire avoisinent 12,4 €/m² pour les appartements et 12,0 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 2,7 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Peu de résidences secondaires à Pointe-Noire (9,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Flux de construction neuve intermédiaire: 177 logements autorisés sur 2021-2025, dont 66 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 69 % des autorisations de la période).

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pointe-Noire est caractéristique des communes de l'arc antillais. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 110 m d'altitude en moyenne.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

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