01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 910 logements dont 3 367 résidences principales, 157 résidences secondaires et 386 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 367 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 157 | 4,0 % |
| Logements vacants | 386 | 9,9 % |
Le graphique détaille la structure des 3 910 logements: 86 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 0,3 % |
| 1919-1945 | 25 | 0,8 % |
| 1946-1970 | 240 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 687 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 1 611 | 50,1 % |
| 2006-2020 | 642 | 20,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (50 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 0 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 0,9 % |
| 2 pièces | 298 | 8,8 % |
| 3 pièces | 1 162 | 34,5 % |
| 4 pièces | 1 160 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 719 | 21,3 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 21 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 047 | 3 706 | 3 910 |
| Rés. principales | 3 363 | 3 256 | 3 367 |
| Rés. secondaires | 128 | 96 | 157 |
| Vacants | 555 | 354 | 386 |
À 15 km, Trois-Rivières (7 415 hab.) enregistre 70,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 709 | 50,8 % |
| Locataires (privé) | 531 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 1 001 | 29,7 % |
| Logés gratuitement | 126 | 3,7 % |
Occupation des résidences principales — 50,8 % appartiennent à leurs occupants, 45,5 % sont louées, avec 30 % du parc en logement social.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 231 |
| 2 à 4 ans | 527 |
| 5 à 9 ans | 608 |
| 10 ans ou plus | 2 000 |
| Total ménages | 3 367 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 057 |
| Sous-occupation modérée | 973 |
| Sous-occupation accentuée | 583 |
| Sous-occupation très accentuée | 391 |
| Suroccupation modérée | 300 |
| Suroccupation accentuée | 77 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 856 | 25,4 % |
| 1 voiture | 1 640 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 871 | 25,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 25 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 934 | 747 | 108 | 79 |
| 1975 | 821 | 635 | 91 | 95 |
| 1982 | 1 043 | 773 | 144 | 126 |
| 1990 | 1 301 | 1 031 | 151 | 119 |
| 1999 | 2 165 | 1 674 | 131 | 360 |
| 2007 | 3 518 | 2 911 | 122 | 485 |
| 2012 | 4 047 | 3 363 | 128 | 555 |
| 2017 | 3 706 | 3 256 | 96 | 354 |
| 2023 | 3 910 | 3 367 | 157 | 386 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 934 logements, le total atteint 3 910 en 2023 (+319 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 591 | 608 | 494 | 553 | 588 | 289 | 335 |
| Dont vacants > 2 ans | 271 | 329 | 300 | 355 | 384 | 251 | 243 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Obligations SRU (art. 55)
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 171 |
| T3 | 699 |
| T4 | 390 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Goyave (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 910 logements composent le parc de Goyave en 2023, très majoritairement occupés à l'année (86,1 %). Au plan typologique, la maison (70,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (29,8 %). À l'échelle locale, Goyave est dans le tissu des communes antillaises — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (50,8 %) et locataires (45,5 %). Le parc HLM pèse 29,7 % de l'offre de résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 44,6 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc de Goyave est plutôt récent: 20,0 % des logements ont été construits depuis 2006.
Le parc de Goyave s'est étoffé de +5,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). 25,4 % des ménages de Goyave ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Goyave est dans le tissu des communes antillaises, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 833 € à Goyave, dans un marché de 23 transactions annuelles.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Guadeloupe (15ᵉ rang sur 32 communes)
Analyse du marché immobilier à Goyave
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Données du marché immobilier à Goyave
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Goyave s'établit à 2 833 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Goyave Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Goyave
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 542 €/m² à 2 833 €/m² (+11,4 %), pour 23 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 88 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,3 % de maisons et 8,7 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (91,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 887 €/m² pour les maisons et 1 638 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 21 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 833 € | 2 887 € | 1 638 € |
| Prix moyen/m² | 2 745 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 542 € |
| 2022 | 13 | 2 384 € |
| 2023 | 13 | 3 118 € |
| 2024 | 14 | 2 794 € |
| 2025 | 23 | 2 833 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 26 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 090 autorisations pour 662 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Goyave
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Goyave (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Goyave totalise 162 logements sur 5 ans, soit -45 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Goyave
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Goyave
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
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S'installer à Goyave : cadre de vie et logement
Goyave compte 7 565 habitants sur 59,91 km². Le climat local affiche 25,0 °C de moyenne annuelle et 3 439 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 259 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Goyave
Goyave et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Goyave
Composition du parc immobilier à Goyave
3 910 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Goyave combine 70,8 % de maisons et 29,2 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Goyave
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 216 logements).
- Avant 1919 0,3 % 10 logts
- 1919-1945 0,8 % 25 logts
- 1946-1970 7,5 % 240 logts
- 1971-1990 21,4 % 687 logts
- 1991-2005 50,1 % 1 611 logts
- 2006-2020 20,0 % 642 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Goyave
259 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Goyave
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Goyave PPRN Approuvé approuvé le 03/03/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Goyave
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
269 135 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Goyave
Quel est le prix de l'immobilier à Goyave ?
Le prix médian au m² à Goyave est de 2 833 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 274 000 €.
Comment Goyave se situe-t-elle dans le Guadeloupe ?
Goyave se situe au 15ᵉ rang du Guadeloupe sur 32 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Goyave ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Goyave est de 6,9 % (loyer de 16,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Goyave.
Communes limitrophes de Goyave
Goyave est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 833 €/m² à Goyave contre 2 833 €/m² pour le Guadeloupe.
Le marché immobilier de Goyave est en hausse progressive: +11,4 % entre 2021 et 2025. 86 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Goyave (91,3 % des transactions), à un prix médian de 2 887 €/m².
Les loyers d'annonce de Goyave avoisinent 16,8 €/m² pour les appartements et 16,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 12,3 % pour un appartement (6,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 4,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 162 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 32 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Goyave est dans le tissu des communes antillaises.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.