01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 854 logements dont 3 356 résidences principales, 107 résidences secondaires et 392 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 356 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 107 | 2,8 % |
| Logements vacants | 392 | 10,2 % |
Le graphique détaille la structure des 3 854 logements: 87 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 0,3 % |
| 1919-1945 | 28 | 0,8 % |
| 1946-1970 | 223 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 697 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 1 754 | 52,3 % |
| 2006-2019 | 643 | 19,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (52 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 0 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 1,0 % |
| 2 pièces | 280 | 8,3 % |
| 3 pièces | 1 071 | 31,9 % |
| 4 pièces | 1 199 | 35,7 % |
| 5 pièces ou plus | 773 | 23,0 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 23 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 936 | 3 560 | 3 854 |
| Rés. principales | 3 157 | 3 133 | 3 356 |
| Rés. secondaires | 157 | 80 | 107 |
| Vacants | 622 | 347 | 392 |
À 15 km, Trois-Rivières (7 415 hab.) enregistre 52,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 669 | 49,7 % |
| Locataires (privé) | 482 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 1 036 | 30,9 % |
| Logés gratuitement | 168 | 5,0 % |
Occupation des résidences principales — 49,8 % appartiennent à leurs occupants, 45,2 % sont louées, avec 31 % du parc en logement social.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 345 |
| 2 à 4 ans | 534 |
| 5 à 9 ans | 565 |
| 10 ans ou plus | 1 912 |
| Total ménages | 3 356 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 820 |
| Sous-occupation modérée | 1 016 |
| Sous-occupation accentuée | 713 |
| Suroccupation modérée | 292 |
| Suroccupation accentuée | 52 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 837 | 24,9 % |
| 1 voiture | 1 692 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 826 | 24,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 25 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 25 % multi-motorisés. Par ailleurs, 56,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 934 | 747 | 108 | 79 |
| 1975 | 821 | 635 | 91 | 95 |
| 1982 | 1 043 | 773 | 144 | 126 |
| 1990 | 1 301 | 1 031 | 151 | 119 |
| 1999 | 2 165 | 1 674 | 131 | 360 |
| 2006 | 3 336 | 2 776 | 69 | 491 |
| 2011 | 3 936 | 3 157 | 157 | 622 |
| 2016 | 3 560 | 3 133 | 80 | 347 |
| 2022 | 3 854 | 3 356 | 107 | 392 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 934 logements, le total atteint 3 854 en 2022 (+313 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 591 | 608 | 494 | 553 | 588 | 289 |
| Dont vacants > 2 ans | 271 | 329 | 300 | 355 | 384 | 251 |
04 Obligations SRU (art. 55)
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 171 |
| T3 | 699 |
| T4 | 390 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Goyave (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 854 logements composent le parc de Goyave en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,1 %). Au plan typologique, la maison (68,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (31,2 %). À l'échelle locale, Goyave est dans le tissu des communes antillaises, sur un relief modérément vallonné, à 252 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (49,8 %) et locataires (45,2 %). Le parc HLM pèse 30,9 % de l'offre de résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 45,7 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc de Goyave est plutôt récent: 19,2 % des logements ont été construits depuis 2006.
Le parc de Goyave s'est étoffé de +8,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 24,9 % de ménages sans voiture, 24,6 % à au moins deux voitures.
Goyave est dans le tissu des communes antillaises, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 252 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.