01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 157 logements dont 3 380 résidences principales, 228 résidences secondaires et 549 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 380 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 228 | 5,5 % |
| Logements vacants | 549 | 13,2 % |
Le graphique détaille la structure des 4 157 logements: 81 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 0,7 % |
| 1919-1945 | 119 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 482 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 879 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 1 283 | 38,3 % |
| 2006-2019 | 559 | 16,7 % |
La période 1991-2005 concentre 38 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 0,9 % |
| 2 pièces | 245 | 7,2 % |
| 3 pièces | 970 | 28,7 % |
| 4 pièces | 1 103 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 033 | 30,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 869 | 4 190 | 4 157 |
| Rés. principales | 3 209 | 3 338 | 3 380 |
| Rés. secondaires | 52 | 201 | 228 |
| Vacants | 608 | 651 | 549 |
En comparaison, Trois-Rivières (à 4 km) enregistre 52,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 028 | 60,0 % |
| Locataires (privé) | 579 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 600 | 17,8 % |
| Logés gratuitement | 173 | 5,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,0 % de propriétaires occupants, 34,9 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 245 |
| 2 à 4 ans | 515 |
| 5 à 9 ans | 513 |
| 10 ans ou plus | 2 107 |
| Total ménages | 3 380 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 779 |
| Sous-occupation modérée | 945 |
| Sous-occupation accentuée | 719 |
| Suroccupation modérée | 191 |
| Suroccupation accentuée | 45 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 773 | 22,9 % |
| 1 voiture | 1 812 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 795 | 23,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 23 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 24 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 669 | 1 470 | 90 | 109 |
| 1975 | 1 773 | 1 516 | 75 | 182 |
| 1982 | 1 905 | 1 542 | 88 | 275 |
| 1990 | 2 075 | 1 814 | 60 | 201 |
| 1999 | 2 815 | 2 522 | 35 | 258 |
| 2006 | 3 545 | 3 028 | 64 | 453 |
| 2011 | 3 869 | 3 209 | 52 | 608 |
| 2016 | 4 190 | 3 338 | 201 | 651 |
| 2022 | 4 157 | 3 380 | 228 | 549 |
Trajectoire de long terme: 1 669 logements en 1968, 4 157 en 2022 (+149 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 717 | 748 | 641 | 702 | 750 | 410 |
| Dont vacants > 2 ans | 382 | 416 | 337 | 416 | 474 | 348 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 66,7 % |
| Classe D | 1 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (67 %), 67 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 66,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (67 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 177 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 160 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 157 kWh/m²/an côté maisons, ? à 178 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 75 |
| T3 | 513 |
| T4 | 229 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gourbeyre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gourbeyre présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,2 % en 2022. 73,7 % de maisons pour 26,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Gourbeyre est au cœur du territoire antillais, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 378 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 60,0 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 17,8 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 27,4 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Selon l'INSEE, 16,7 % du parc de Gourbeyre remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 171 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,8 %). 22,9 % des ménages de Gourbeyre n'ont pas de voiture, 23,5 % en possèdent au moins deux.
Gourbeyre appartient au tissu au cœur du territoire antillais, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 378 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.