4 157 logements recensés, dont 60 % de propriétaires et 6 % de résidences secondaires.
En comparaison, Trois-Rivières (à 4 km) enregistre 52,4 % de part de propriétaires
Le parc de Gourbeyre présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,2 % en 2022. 73,7 % de maisons pour 26,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Gourbeyre est au cœur du territoire antillais, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 378 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 60,0 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 17,8 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 27,4 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Selon l'INSEE, 16,7 % du parc de Gourbeyre remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,8 %). 22,9 % des ménages de Gourbeyre n'ont pas de voiture, 23,5 % en possèdent au moins deux.
Gourbeyre appartient au tissu au cœur du territoire antillais, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 378 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 157 logements dont 3 380 résidences principales, 228 résidences secondaires et 549 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 4 157 logements: 81 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 38 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 869 | 4 190 | 4 157 |
| Rés. principales | 3 209 | 3 338 | 3 380 |
| Rés. secondaires | 52 | 201 | 228 |
| Vacants | 608 | 651 | 549 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 60,0 % de propriétaires occupants, 34,9 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 23 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 24 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 669 logements en 1968, 4 157 en 2022 (+149 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 717 | 748 | 641 | 702 | 750 | 410 |
| Dont vacants > 2 ans | 382 | 416 | 337 | 416 | 474 | 348 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 75 |
| T3 | 513 |
| T4 | 229 |
| T5+ | 9 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gourbeyre (prix au m², ventes DVF, tendance).