10 376 logements recensés, dont 68 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
Pour référence, Saint-François (43 km) affiche 33,9 % de part de propriétaires
Près d'17,7 % des logements de Capesterre-Belle-Eau sont inoccupés au recensement 2022. Pavillonnaire à très forte intensité: 87,7 % du parc se compose de maisons (9 101 unités). Côté cadre local, Capesterre-Belle-Eau est dans le tissu des communes antillaises, perchée à 367 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété reste majoritaire à Capesterre-Belle-Eau: 68,4 % contre 24,1 % de locataires. 7,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, Capesterre-Belle-Eau demeure déficitaire avec 13,2 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Près d'18,6 % du parc de Capesterre-Belle-Eau a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 320 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 28,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,2 %). 37,2 % des ménages de Capesterre-Belle-Eau ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu des communes antillaises dans lequel s'inscrit Capesterre-Belle-Eau. Le parc résidentiel de Capesterre-Belle-Eau s'inscrit dans un territoire perchée à 367 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Capesterre-Belle-Eau est la commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Guadeloupe. (sur 13 communes) Voir le classement
- Capesterre-Belle-Eau est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) de France. (sur 1 726 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Capesterre-Belle-Eau se classe 4e petite ville ayant le plus de passoires thermiques de France. (sur 1 726 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 10 376 logements dont 8 280 résidences principales, 263 résidences secondaires et 1 833 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 10 376 logements.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 33 % du parc, tandis que 0 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 26 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 230 | 10 052 | 10 376 |
| Rés. principales | 7 812 | 8 105 | 8 280 |
| Rés. secondaires | 308 | 362 | 263 |
| Vacants | 1 110 | 1 585 | 1 833 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 68,4 % appartiennent à leurs occupants, 24,1 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 37 % sans, 42 % à une voiture, 20 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 4 582 à 10 376 logements, soit +126 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 715 | 1 865 | 1 772 | 2 017 | 2 062 | 1 224 |
| Dont vacants > 2 ans | 954 | 1 004 | 1 003 | 1 258 | 1 397 | 1 106 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 7 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe C, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 217 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 217 kWh/m²/an (1975-1988).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 110 |
| T3 | 571 |
| T4 | 201 |
| T5+ | 18 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Capesterre-Belle-Eau (prix au m², ventes DVF, tendance).