01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 418 logements dont 8 249 résidences principales, 266 résidences secondaires et 1 903 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 249 | 79,2 % |
| Résidences secondaires | 266 | 2,6 % |
| Logements vacants | 1 903 | 18,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 10 418 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 0,5 % |
| 1919-1945 | 207 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 1 271 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 2 154 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 2 699 | 34,3 % |
| 2006-2020 | 1 509 | 19,1 % |
La période 1991-2005 concentre 34 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 179 | 2,2 % |
| 2 pièces | 809 | 9,8 % |
| 3 pièces | 2 321 | 28,1 % |
| 4 pièces | 2 800 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 140 | 25,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 26 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 317 | 10 087 | 10 418 |
| Rés. principales | 7 875 | 8 021 | 8 249 |
| Rés. secondaires | 315 | 369 | 266 |
| Vacants | 1 127 | 1 697 | 1 903 |
Pour référence, Saint-François (47 km) affiche 64,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 682 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 1 367 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 604 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 596 | 7,2 % |
Occupation des résidences principales — 68,9 % appartiennent à leurs occupants, 23,9 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 766 |
| 2 à 4 ans | 1 103 |
| 5 à 9 ans | 1 055 |
| 10 ans ou plus | 5 325 |
| Total ménages | 8 249 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 901 |
| Sous-occupation modérée | 2 470 |
| Sous-occupation accentuée | 1 755 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 266 |
| Suroccupation modérée | 681 |
| Suroccupation accentuée | 176 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 047 | 36,9 % |
| 1 voiture | 3 497 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 705 | 20,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 37 % sans, 42 % à une voiture, 21 % multi-motorisés. Par ailleurs, 49,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 582 | 4 000 | 217 | 365 |
| 1975 | 5 181 | 4 260 | 284 | 637 |
| 1982 | 5 519 | 4 469 | 359 | 691 |
| 1990 | 6 565 | 5 394 | 371 | 800 |
| 1999 | 7 709 | 6 418 | 273 | 1 018 |
| 2007 | 8 691 | 7 396 | 358 | 936 |
| 2012 | 9 317 | 7 875 | 315 | 1 127 |
| 2017 | 10 087 | 8 021 | 369 | 1 697 |
| 2023 | 10 418 | 8 249 | 266 | 1 903 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 4 582 à 10 418 logements, soit +127 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 715 | 1 865 | 1 772 | 2 017 | 2 062 | 1 224 | 1 357 |
| Dont vacants > 2 ans | 954 | 1 004 | 1 003 | 1 258 | 1 397 | 1 106 | 1 084 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 42,9 % |
| Classe E | 2 | 28,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 28,6 % |
Distribution DPE sur 7 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 28,6 % |
| Classe C | 3 | 42,9 % |
| Classe D | 2 | 28,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe C, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 531 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 531 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 217 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 2 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (380 kWh/m²/an) et appartements en classe D (239).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 110 |
| T3 | 571 |
| T4 | 201 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Capesterre-Belle-Eau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Capesterre-Belle-Eau est la commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Guadeloupe. (sur 22 communes) Voir le classement
- Capesterre-Belle-Eau se classe 3e petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) de France. (sur 1 748 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Près d'18,3 % des logements de Capesterre-Belle-Eau sont inoccupés au recensement 2023. Pavillonnaire à très forte intensité: 87,0 % du parc se compose de maisons (9 064 unités). Côté cadre local, Capesterre-Belle-Eau est dans le tissu des communes antillaises.
La propriété reste majoritaire à Capesterre-Belle-Eau: 68,9 % contre 23,9 % de locataires. 7,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Capesterre-Belle-Eau est exemptée des obligations de l'article 55 de la loi SRU pour la période en cours; son taux s'établit à 12,9 %.
Près d'19,2 % du parc de Capesterre-Belle-Eau a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 320 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 28,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+3,3 %). 36,9 % des ménages de Capesterre-Belle-Eau ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu des communes antillaises dans lequel s'inscrit Capesterre-Belle-Eau.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Capesterre-Belle-Eau en 2026 ?
Le marché immobilier de Capesterre-Belle-Eau a bondi de +14,7 % en un an, signal rare sur une commune de 17 684 habitants.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 16,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Guadeloupe (20ᵉ rang sur 32 communes)
- Prix en forte hausse : +14,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Capesterre-Belle-Eau
Le rendement locatif brut estimé atteint 16,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Capesterre-Belle-Eau : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Capesterre-Belle-Eau
Estimation sur un maison type de 89 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Capesterre-Belle-Eau.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Capesterre-Belle-Eau ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Capesterre-Belle-Eau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Capesterre-Belle-Eau s'établit à 2 191 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Capesterre-Belle-Eau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Capesterre-Belle-Eau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 084 €/m² → 2 191 €/m² (+5,1 %), volume annuel actuel 36 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
Sur 36 transactions enregistrées, 94,4 % portent sur des maisons (2 263 €/m²) et 5,6 % sur des appartements (1 119 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 34 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 191 € | 2 263 € | 1 119 € |
| Prix moyen/m² | 2 269 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 2 084 € |
| 2022 | 52 | 1 700 € |
| 2023 | 40 | 1 894 € |
| 2024 | 38 | 1 911 € |
| 2025 | 36 | 2 191 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 606 logements autorisés cumulés, 942 commencés: la dynamique récente affiche 90 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Capesterre-Belle-Eau
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Capesterre-Belle-Eau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 322 logements autorisés à à Capesterre-Belle-Eau, dont 45 en 2025 (+45 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Capesterre-Belle-Eau
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Capesterre-Belle-Eau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Capesterre-Belle-Eau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Capesterre-Belle-Eau: la classe D domine, 28,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Capesterre-Belle-Eau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Capesterre-Belle-Eau : cadre de vie et logement
Capesterre-Belle-Eau, commune de 17 684 habitants étendue sur 103,30 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (25,0 °C annuels) et arrosée par 3 439 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 770 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Capesterre-Belle-Eau
Capesterre-Belle-Eau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Capesterre-Belle-Eau
Composition du parc immobilier à Capesterre-Belle-Eau
10 418 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 88,4 % du parc à Capesterre-Belle-Eau, 11,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Capesterre-Belle-Eau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 879 logements).
- Avant 1919 0,5 % 40 logts
- 1919-1945 2,6 % 207 logts
- 1946-1970 16,1 % 1 271 logts
- 1971-1990 27,3 % 2 154 logts
- 1991-2005 34,3 % 2 699 logts
- 2006-2020 19,2 % 1 509 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Capesterre-Belle-Eau
770 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Capesterre-Belle-Eau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Capesterre-Belle-Eau PPRN Approuvé approuvé le 03/03/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Capesterre-Belle-Eau
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
194 999 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Capesterre-Belle-Eau : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Capesterre-Belle-Eau grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Capesterre-Belle-Eau
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Capesterre-Belle-Eau
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Capesterre-Belle-Eau
Quel est le prix de l'immobilier à Capesterre-Belle-Eau ?
Le prix médian au m² à Capesterre-Belle-Eau est de 2 191 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 201 000 €.
Comment Capesterre-Belle-Eau se situe-t-elle dans le Guadeloupe ?
Capesterre-Belle-Eau se situe au 20ᵉ rang du Guadeloupe sur 32 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Capesterre-Belle-Eau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Capesterre-Belle-Eau est de 6,6 % (loyer de 12,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Capesterre-Belle-Eau est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Capesterre-Belle-Eau.
Communes limitrophes de Capesterre-Belle-Eau
Capesterre-Belle-Eau est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 36 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 191 €/m² à Capesterre-Belle-Eau, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Capesterre-Belle-Eau progresse de +5,1 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 196 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +14,7 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (94,4 %), vendues autour de 2 263 €/m² pour des surfaces médianes de 89 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,1 € (appartements) et 12,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 16,2 % pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 322 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 64 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (63 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Capesterre-Belle-Eau s'interprète dans un contexte plus large — Capesterre-Belle-Eau est dans le tissu des communes antillaises, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).