01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 376 logements dont 8 280 résidences principales, 263 résidences secondaires et 1 833 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 280 | 79,8 % |
| Résidences secondaires | 263 | 2,5 % |
| Logements vacants | 1 833 | 17,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 10 376 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 0,5 % |
| 1919-1945 | 186 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 1 346 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 2 285 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 2 693 | 33,5 % |
| 2006-2019 | 1 495 | 18,6 % |
La période 1991-2005 concentre 33 % du parc, tandis que 0 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 165 | 2,0 % |
| 2 pièces | 824 | 10,0 % |
| 3 pièces | 2 303 | 27,8 % |
| 4 pièces | 2 807 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 182 | 26,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 26 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 230 | 10 052 | 10 376 |
| Rés. principales | 7 812 | 8 105 | 8 280 |
| Rés. secondaires | 308 | 362 | 263 |
| Vacants | 1 110 | 1 585 | 1 833 |
Pour référence, Saint-François (43 km) affiche 33,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 661 | 68,4 % |
| Locataires (privé) | 1 392 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 606 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 621 | 7,5 % |
Occupation des résidences principales — 68,4 % appartiennent à leurs occupants, 24,1 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 680 |
| 2 à 4 ans | 1 060 |
| 5 à 9 ans | 1 123 |
| 10 ans ou plus | 5 417 |
| Total ménages | 8 280 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 001 |
| Sous-occupation modérée | 2 440 |
| Sous-occupation accentuée | 1 676 |
| Suroccupation modérée | 679 |
| Suroccupation accentuée | 171 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 080 | 37,2 % |
| 1 voiture | 3 505 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 695 | 20,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 37 % sans, 42 % à une voiture, 20 % multi-motorisés. Par ailleurs, 49,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 582 | 4 000 | 217 | 365 |
| 1975 | 5 181 | 4 260 | 284 | 637 |
| 1982 | 5 519 | 4 469 | 359 | 691 |
| 1990 | 6 565 | 5 394 | 371 | 800 |
| 1999 | 7 709 | 6 418 | 273 | 1 018 |
| 2006 | 8 619 | 7 303 | 318 | 998 |
| 2011 | 9 230 | 7 812 | 308 | 1 110 |
| 2016 | 10 052 | 8 105 | 362 | 1 585 |
| 2022 | 10 376 | 8 280 | 263 | 1 833 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 4 582 à 10 376 logements, soit +126 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 715 | 1 865 | 1 772 | 2 017 | 2 062 | 1 224 |
| Dont vacants > 2 ans | 954 | 1 004 | 1 003 | 1 258 | 1 397 | 1 106 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 42,9 % |
| Classe E | 2 | 28,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 28,6 % |
Distribution DPE sur 7 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 28,6 % |
| Classe C | 3 | 42,9 % |
| Classe D | 2 | 28,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe C, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 531 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 531 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 217 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 2 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (380 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (239).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 110 |
| T3 | 571 |
| T4 | 201 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Capesterre-Belle-Eau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Capesterre-Belle-Eau est la commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Guadeloupe. (sur 13 communes) Voir le classement
- Capesterre-Belle-Eau est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) de France. (sur 1 726 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Capesterre-Belle-Eau se classe 4e petite ville ayant le plus de passoires thermiques de France. (sur 1 726 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Près d'17,7 % des logements de Capesterre-Belle-Eau sont inoccupés au recensement 2022. Pavillonnaire à très forte intensité: 87,7 % du parc se compose de maisons (9 101 unités). Côté cadre local, Capesterre-Belle-Eau est dans le tissu des communes antillaises, perchée à 367 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété reste majoritaire à Capesterre-Belle-Eau: 68,4 % contre 24,1 % de locataires. 7,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, Capesterre-Belle-Eau demeure déficitaire avec 13,2 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Près d'18,6 % du parc de Capesterre-Belle-Eau a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 320 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 28,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,2 %). 37,2 % des ménages de Capesterre-Belle-Eau ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu des communes antillaises dans lequel s'inscrit Capesterre-Belle-Eau. Le parc résidentiel de Capesterre-Belle-Eau s'inscrit dans un territoire perchée à 367 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.