Le taux de logements anciens, construits avant 1919, est un indicateur précieux du patrimoine bâti et du caractère historique d'un territoire. Dans les Alpes-Maritimes, département marqué par une forte pression immobilière et un développement touristique intense, ce taux révèle des poches de préservation remarquables, souvent situées dans l'arrière-pays. Le podium est dominé par Thiéry (41,3%), Duranus (37,1%) et Pierlas (33,7%), des villages aux parcs de logements modestes. L'écart avec la dernière du classement, Mandelieu-La-Napoule (0,5%), illustre le contraste saisissant entre les communes littorales très urbanisées et les villages perchés de l'intérieur. Ces données, issues des recensements de la population de l'INSEE, montrent que le bâti ancien constitue une part significative du parc dans certaines communes rurales, où il cohabite souvent avec une forte proportion de résidences secondaires.
Avec plus de 41% de son parc construit avant 1919, Thiéry possède le patrimoine bâti le plus ancien du département. Ce village de 91 habitants compte 92 logements, dont une large majorité (86%) sont occupés par leurs propriétaires. Le marché immobilier, avec un prix au m² des maisons autour de 2 410 euros, et une part de résidences secondaires de 41,3%, reflète un équilibre entre habitat permanent et attrait résidentiel pour ce patrimoine préservé.
Duranus se hisse en deuxième position avec 37,1% de logements antérieurs à 1919. Sur les 97 logements que compte cette commune de 151 âmes, plus des trois quarts sont occupés par des propriétaires. Un taux de logements vacants de 10,3% et une part de résidences secondaires de 19,6% dessinent un marché immobilier de village de l'arrière-pays, où le bâti ancien est une composante majeure du paysage.
Pierlas, troisième du classement, conserve un tiers (33,7%) de son parc immobilier datant d'avant 1919. Ses 95 logements pour 98 habitants sont majoritairement détenus par leurs occupants, avec un taux de propriétaires de 84,6%. La part significative de résidences secondaires (38,9%) et un faible taux de vacance (6,3%) indiquent une demande pour ce type d'habitat ancien dans un cadre rural préservé.
Marie affiche un taux de logements anciens de 33,6%, très proche de celui de Pierlas. Cette commune de 109 habitants possède 107 logements, avec une forte proportion de propriétaires occupants (80,7%). La part élevée de résidences secondaires (41,5%) et un taux de vacance modéré (6,5%) caractérisent un marché immobilier où le bâti historique attire aussi une clientèle de résidents secondaires.
Avec 32,1% de son parc construit avant 1919, Amirat se classe cinquième. Ce très petit village de 45 habitants présente un parc de seulement 53 logements et un prix au m² des maisons relativement accessible à 1 425 euros. L'absence de logements vacants et une part de résidences secondaires de 43,4% montrent que ce patrimoine ancien est intégralement occupé, souvent comme résidence principale ou secondaire.
La Tour se distingue avec 30,8% de logements anciens, un chiffre notable pour une commune de 540 habitants. Son parc de 386 logements présente un taux de propriétaires occupants de 72,6%. Un taux de logements vacants relativement élevé (16,6%) et une part de résidences secondaires de 20,5% suggèrent un marché immobilier mixte, où le bâti ancien peut parfois être laissé vacant.
Cipières, avec près d'un quart (24,7%) de logements antérieurs à 1919, illustre la persistance du patrimoine dans l'arrière-pays grassois. Ses 324 logements pour 393 habitants sont majoritairement détenus par leurs occupants (72,2%). Un prix au m² des maisons de 1 415 euros, une faible vacance (4,9%) et une part non négligeable de résidences secondaires (31,8%) définissent un marché accessible et attractif pour ce bâti ancien.
L'Escarène, principale bourgade de ce classement avec 2 585 habitants, conserve 23,8% de logements construits avant 1919. Son parc de 1 267 logements présente un prix au m² des maisons plus élevé (3 125 euros) et un taux de propriétaires occupants de 61,9%. Un taux de vacance de 11,6% et une faible part de résidences secondaires (8,6%) révèlent un marché davantage tourné vers l'habitat principal, intégrant un important noyau historique.
Touët-de-l'Escarène affiche un taux de 23,4% pour son bâti antérieur à 1919. Cette commune de 300 habitants compte 201 logements, avec un prix au m² des maisons à 2 400 euros. Un taux de propriétaires de 69,2% cohabite avec des indicateurs de vacance (13,4%) et de résidences secondaires (12,9%) modérés, dessinant un marché immobilier de village de moyenne vallée.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Thiéry arrive en tête du classement par taux de logements anciens (avant 1919) de Alpes-Maritimes avec 41,30 %.
Le podium par taux de logements anciens (avant 1919) de Alpes-Maritimes : 1) Thiéry, 2) Duranus, 3) Pierlas.
Mandelieu-La-Napoule est classée dernière (163e) avec 0,52 %.
Ce classement comprend 163 communes de Alpes-Maritimes.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements anciens (avant 1919) pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Alpes-Maritimes est de 10,81 %. La médiane se situe à 8,67 %.
68 communes sur 163 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (10,81 %).
Thiéry affiche 41,30 % contre 0,52 % pour Mandelieu-La-Napoule, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
