Le taux de logements anciens, construits avant 1919, est un indicateur précieux du patrimoine bâti et du caractère historique d'un territoire. Dans le Gers, département au patrimoine architectural riche, ce classement révèle des écarts significatifs. En tête, Mascaras se distingue avec 67,9% de son parc immobilier datant d'avant 1919, suivie de près par Sembouès (57,9%) et Pouy-Loubrin (55,3%). À l'autre extrémité du classement, Preignan n'affiche qu'un taux de 3,8%, illustrant un parc de logements beaucoup plus récent. Cette disparité reflète la diversité des dynamiques locales, entre villages préservés et communes en développement. Les données, issues du recensement de la population de l'INSEE, mettent en lumière un parc gersois où la pierre ancienne côtoie des constructions modernes, avec une prédominance marquée de l'accession à la propriété.
Avec près de sept logements sur dix construits avant 1919, Mascaras possède un parc immobilier exceptionnellement ancien. Ce petit village de 56 habitants se caractérise par une très forte proportion de propriétaires (92%) et une absence totale de logements vacants ou de résidences secondaires, signe d'un habitat principalement occupé et stable.
Sembouès se place en deuxième position avec un taux de 57,9% de logements antérieurs à 1919. Cette commune rurale de 58 habitants présente un marché où le prix au mètre carré des maisons s'établit autour de 2 558 euros, avec une écrasante majorité de propriétaires (90,9%) et une faible vacance.
Pouy-Loubrin, avec 55,3% de son parc bâti avant 1919, offre un cadre de vie ancré dans l'histoire. Le prix des maisons y est relativement accessible, à 1 805 euros le m², dans un contexte où les propriétaires sont largement majoritaires (82,1%) et où les résidences secondaires représentent une part non négligeable du parc.
Bazugues affiche un taux de 54,8% de logements anciens, témoignant d'un patrimoine bâti bien conservé. Le marché immobilier local, avec un prix moyen de 2 030 euros le m² pour une maison, s'adresse à une population très majoritairement propriétaire (84,6%) dans cette petite commune de 63 habitants.
Plus de la moitié des logements de Pallanne (54,1%) ont été construits avant 1919. Ce village de 61 habitants présente un prix au m² parmi les plus bas du top 5, à 1 782 euros, et une part de résidences secondaires notable (16,2%) dans un parc où la propriété est la norme (87,5%).
Montégut-Savès se caractérise par un parc ancien à 52,9% et un marché immobilier très abordable, avec un prix au m² des maisons s'élevant seulement à 995 euros. La commune, où 87,5% des habitants sont propriétaires, compte très peu de logements vacants ou de résidences secondaires.
Bellegarde, plus peuplée que ses voisines du classement, conserve un patrimoine ancien important (51,2%). Le prix des maisons y est de 1 800 euros le m², mais on note un taux de logements vacants plus élevé (12,2%) dans un parc où huit ménages sur dix sont propriétaires.
À Callian, un logement sur deux date d'avant 1919. Cette commune de 55 habitants se singularise par un taux de propriétaires record (95,8%), mais aussi par un taux de vacance relativement important (14,3%) pour un parc de seulement 28 logements.
Avec 49,5% de logements anciens, Caillavet possède un parc immobilier à forte valeur patrimoniale. Le prix au m² des maisons y est de 1 589 euros, dans un contexte où la propriété est largement dominante (83,9%) et où les résidences secondaires représentent près de 12% des logements.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Mascaras arrive en tête du classement par taux de logements anciens (avant 1919) de Gers avec 67,86 %.
Le podium par taux de logements anciens (avant 1919) de Gers : 1) Mascaras, 2) Sembouès, 3) Pouy-Loubrin.
Preignan est classée dernière (458e) avec 3,82 %.
Ce classement comprend 458 communes de Gers.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements anciens (avant 1919) pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Gers est de 28,12 %. La médiane se situe à 28,09 %.
229 communes sur 458 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (28,12 %).
Mascaras affiche 67,86 % contre 3,82 % pour Preignan, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
