Le taux de logements anciens, construits avant 1919, est un indicateur clé du patrimoine bâti et du caractère historique d'un territoire. Dans le Loir-et-Cher, ce classement révèle une forte hétérogloité, avec des communes rurales conservant un parc immobilier très ancien. Roches, avec 63,9 % de ses logements antérieurs à 1919, arrive en tête, suivie de Conan (51,7 %) et du Plessis-L'Échelle (48,6 %). À l'autre extrémité du classement, Saint-Ouen n'en compte que 4,0 %, illustrant un écart considérable au sein du département. Ce panorama, établi à partir des données du recensement de la population de l'INSEE, met en lumière des marchés immobiliers distincts, où la valeur patrimoniale et l'ancienneté du bâti cohabitent avec des dynamiques de vacance et d'occupation très variables.
Avec près de deux logements sur trois construits avant 1919, Roches possède le parc immobilier le plus ancien du Loir-et-Cher. Ce petit village de 63 habitants présente un marché très restreint de 36 logements, où la propriété est quasi-générale (96,6 %). Le prix au m² pour les maisons, à 1 692 euros, et des parts notables de résidences secondaires (11,1 %) et de logements vacants (8,3 %) dessinent un profil de commune rurale au patrimoine préservé.
Conan se distingue par un parc où plus de la moitié des habitations date d'avant 1919. Cette commune de 159 habitants compte 87 logements, avec un taux de propriétaires de 89,7 %. Le prix au m² des maisons y est relativement accessible à 1 143 euros, mais le marché local est marqué par un taux de vacance très élevé, atteignant 20,7 %, tandis que les résidences secondaires sont marginales.
Le Plessis-L'Échelle se hisse sur la troisième marche du podium avec 48,6 % de logements anciens. Pour ses 57 résidents, les 37 logements sont majoritairement occupés par leurs propriétaires (86,7 %). L'absence de prix moyen disponible et la part significative de résidences secondaires (16,2 %) suggèrent un petit marché immobilier rural, où l'ancien côtoie une certaine fonction de villégiature.
Saint-Gourgon affiche un taux de 44,4 % de logements antérieurs à 1919. Dans cette commune de 96 habitants, le parc de 63 logements est dominé par les propriétaires (88 %). Le prix au m² des maisons, à 1 444 euros, et un taux de vacance important de 17,5 % caractérisent un marché immobilier de petite taille, typique des zones rurales du département.
Saint-Laurent-Des-Bois présente un parc immobilier où 43,1 % des logements sont anciens. Avec 330 habitants et 174 logements, c'est une commune plus importante dans ce classement. Son marché se signale par le prix au m² le plus bas du top 10, à 786 euros, et une forte proportion de propriétaires (85,7 %), associée à une part non négligeable de résidences secondaires (12,1 %).
À Villexanton, 42,9 % des habitations ont été bâties avant 1919. Cette commune de près de 200 habitants possède un parc de 105 logements, avec 87,2 % de propriétaires occupants. Le prix au m² des maisons est établi à 1 427 euros, et le marché local montre des taux de vacance (9,5 %) et de résidences secondaires (7,6 %) modérés pour une commune rurale.
Ouzouer-Le-Doyen se caractérise par 42,6 % de logements anciens. Avec 226 habitants et 141 logements, elle présente la plus forte proportion de résidences secondaires du top 10, à 22,0 %. Le prix au m² des maisons est de 1 200 euros et le taux de propriétaires est élevé (89,1 %), indiquant un marché attrayant pour la villégiature dans un cadre rural.
Villermain compte 41,7 % de son parc immobilier datant d'avant 1919. Cette commune de 390 habitants, la plus peuplée du top 10, dispose de 180 logements. Le prix au m² des maisons y est de 1 479 euros, et le marché est très orienté vers la propriété occupante (89,4 %), avec des parts faibles de résidences secondaires (5,6 %) et un taux de vacance de 10,6 %.
Villeporcher affiche un taux de 41,5 % pour les logements construits avant 1919. Cette petite commune de 146 habitants possède 82 logements, où les propriétaires sont largement majoritaires (85,9 %). Le prix au m² des maisons est de 1 414 euros, et le marché se singularise par un très faible taux de résidences secondaires (2,4 %) et une vacance de 11,0 %.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Roches arrive en tête du classement par taux de logements anciens (avant 1919) de Loir-et-Cher avec 63,89 %.
Le podium par taux de logements anciens (avant 1919) de Loir-et-Cher : 1) Roches, 2) Conan, 3) Le Plessis-L'échelle.
Saint-Ouen est classée dernière (267e) avec 4,00 %.
Ce classement comprend 267 communes de Loir-et-Cher.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements anciens (avant 1919) pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Loir-et-Cher est de 21,96 %. La médiane se situe à 21,71 %.
129 communes sur 267 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (21,96 %).
Roches affiche 63,89 % contre 4,00 % pour Saint-Ouen, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
